主题：从十一看房价新政，开发商在加速降价清库存
- 发表于2014-10-04
山畔十一价格又优惠很多，算是一个佐证。
- 发表于2014-10-05
好帖留名
- 发表于2014-10-06
楼主说的不错，事实就是这样子。开发商现在最大的问题就是库存
- 发表于2014-10-06
国庆放假确实挺低的
但还是不够低
- 发表于2014-10-06
以前都不考虑萝岗的，现在连中海誉城都降到这么低，可以考虑一下
- 发表于2014-10-06
是不是说要放开限购？
- 发表于2014-10-06
外地人证不够3年的还是没有资格……哎
- 发表于2014-10-06
十一前央行出了房价新政，我不是马后炮，在9月22日我在业主群里就预测了十一前国家会出新政，可惜没有在论坛里说。
我只能说，LZ你太神奇了！
- 发表于2014-10-06
还会继续降价吗？
十一前央行出了房价新政，我不是马后炮，在9月22日我在业主群里就预测了十一前国家会出新政，可惜没有在论坛里说。
很多人说，出了新政，是否说明国家在撑房地产？是否意味着房价要上涨？
前者是肯定的，在8月19日我就在论坛发帖，说最近的经济数据让人不安，各种数据显示国家在悄然撑房地产，也意味着地方政府债务危机马上就要到了。但是房地产的出货量仍然不尽人意，于是在9月下旬我预测国家在十一前会出新政。为什么在十一前出新政，因为十月底美国将要退出QE，地方政府债务将在那个时点爆发，而十一是房地产突围最佳可能也是最后的时机了，没的选择。
但后者是一定不会的，即房价还是以下行为主，央行的目的是加速降价出库存，而不是涨价。为什么？新政最有用的一点就是二套房付完贷款算首套，两套房家庭可以贷款买三套。其他什么7折利率这些都是扯淡，不可能实行的，当然这个情况是在美国QE退出之前。这个政策的利好对象是有产阶级，是富裕阶层，好玩吧，居然没有对首次置业者的利好，说明国家是要富裕阶层来背房地产库存的黑锅，也恰恰说明国家是为了消灭库存，而不是为了涨价。像绿城哪种傻缺企业，一直都傻缺。
10月底美国退出QE，明年美国加息，这些对中国房地产的打击是致命的，对中国地方政府债务的打击是致命的。到目前为止国外在中国的热钱还没走，也在等美国退出QE。
那是不是意味着等等买房就会更便宜呢？这还真不好说阿，这个情况要等十一月份才能见分晓，这次实在是不敢预测了。因为确实不知道中国政府的应对策略，有一点是差不多的，就是人民币出现大幅贬值。人民币贬值对中国出口是利好的，但国家对内是实行通货紧缩，还是通货膨胀就不清楚了。若是紧缩，房价当然下跌，跌到他妈妈都不认识，但是如果是印钞刺激，那房价会怎样真不知道。我认为，房价想大涨3-5年内是不可能了。