主题：揭秘金九广州库存情况 黄埔告急房价继续上涨

   2016年3月份以来，广州楼市节节攀升。8月份，广州接连诞生两大地王。地王催旺楼市，在传统成交淡季，广州房价上涨至近年来的历史峰值，成交也出现井喷。自3月份以来，广州去化速度明显加快，除7月份成交量仅9984套以外，3至6月以及8月成交量均破万。如今，截止9月14日，广州目前的库存去化时间降至7.5个月，库存告急，金九楼市处于缺货状态，房源供不应求，房价继续上涨。

   竟然快没房卖了 白云库存最低去化周期只有3.9个月

   据阳光家缘数据显示，截至9月14日，广州一手住宅的库存量是6.5万套、803万平方米，广州住宅库存只够消化7.5个月时间，低于市场普遍认为正常水平的8-10个月。其中，库存量最低的区域是竟然是白云区，其库存去化时间不到4个月，而置业热区黄埔紧随其后，去化时间为4.1个月，其次到越秀，去化时间是4.2个月。

   与黄埔区有所不同，越秀区一直都是推新不多的区域，下半年越秀区一如既往零全新盘入市，仅有2个老盘加推。所以，越秀库存量也比较小。黄埔区不但货源紧俏，而且由于成交量暴涨，因此黄埔库存量也是极低，只够卖4.1个月。再加上，8月份黄埔新出地王，更加催热黄埔楼市，不但成交量大增，价格也出现大涨，长岭居个别楼盘甚至暴涨4000元每平方米。

   至于增城虽然可售套数达11402套之多，但胜在楼市销量也不错，作为全市成交大户，月均成交套数高达2000多套，所以整体去库存周期也仅为5.2个月，位列全市第四低。

   另外，库存去化时间超过10个月的分别是花都和番禺两个区。其中花都处于库存积压严重状态，而番禺区虽然此前库存量一度超过“警戒线”，但今年以来新增供应大幅减少，因此库存去化时间有所缩短。

   黄埔货源紧缺 库存只够卖4.1个月

   广州热门置业区域黄埔区原本作为刚需大城，但自从黄埔新地王出炉，出现面粉价贵过面包价，黄埔也逐渐“抛弃”刚需族，长岭居已经涨到1.8万，萝岗区府板块快要2.7万，有盘直接暴涨30%，整个楼市已经炸掉了！

   9月11日，新福港·鼎峰第五期开盘，推出的房源只有300多套，但项目却已经收到了逾千套的认筹，开盘当天近千人疯抢，结果仅半天300多套房源已售罄。

   至目前为止，黄埔住宅的库存量为66.22万平方米、6010套，库存只够卖4.1个月。以黄埔区上半年月均15.96万平方米的成交量计算，其库存只够卖4.1个月。据数据统计，黄埔区2016年前7个月（2016.1.1-2016.8.16）新建商品房网签11880套，相对比去年同期（7288套）暴涨63%，网签量勇夺中心6区冠军，足以可见该区域热度。

   从上图可见，从今年1月至8月份以来，黄埔的库存量一直持续在走低。除了8月出了一个地王，之后土拍被叫停，土地供应不足，再加上成交大热，因此黄埔货源紧俏，出现供不应求。

增城可售套数11402  房价有望继续涨

增城作为广州供货一哥，1至4个月新增量大于去化量，5至8月去化量反超新增量，今年上半年，增城一手住宅新增供应高达1.3万套。下半年，增城的推货量依然保持很高的强度，预计会在1万套左右。碧桂园凤凰城、金地香山湖、合景誉山国际等供应大户，下半年继续会有新货推售，旧盘新推也是增城下半年新货供应的重要来源。

   尽管金九银十增城新货入市增多，但在去化速度远超新增速度的情况下，库存量将进一步减少，加上增城消息利好较多，房价有望进一步上涨。 

   8月份，广州接连诞生两大地王。地王催涨楼市，在传统成交淡季，广州房价上涨至近年来的历史峰值。在金九银十楼市旺季，再加上广州住宅库存量偏低，据同策研究部研究表明，存销比（即去库存周期）与房价有一定的相关性，预计金九银十，广州有7个区房价有望继续上涨，4个区房价处于合理区间。

珠江金茂府

平均价格：40000.00元/平方米

楼盘地址：荔湾广钢新城

推荐理由：作为南中国首席科技定制大宅的珠江金茂府，雄踞广钢新城最核心，以区域唯一围合式中轴设计，最大建筑间距高达160米，为业主量身打造视野与舒适共享的私密天地。

动态：珠江金茂府即将推出6号楼，户型包括109平三房、125平三房、142平四房，目前VIP诚意登记火热进行中，价格待定。项目已于8月13日首次开盘，开盘价格3.5万-4.2万/平（送豪装），均价4万/平，首次开盘即售罄。报名9.16荔湾地铁线看房团成交送200元话费。

项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源。珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”，“伦敦海德公园”之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

效果图

广州亚运城

推荐理由：广州亚运城位于番禺亚运板块，均价为1字头，刚需性较强；项目将推全 新组团，距离地铁口很近，值得一看。

动态：广州亚运城位于番禺亚运板块，项目预计9月推出5号新组团，目前样板间已开放，建面89-169平的二至四房，具体为89平两房、105-126平三房、169平四房，带装修发售，电商优惠2万享10万。

项目简介：广州亚运城，被誉为“CBD黄金三角”的南花园—广州南中轴核心居住区，500万平六年高配成熟大城，板块即项目，规模大，规划优，运营合理。 项目的海傍站为地铁3、4、8号线交汇站点，目前4号线已开通，3站可到大学城，6站至琵洲，7站到金融城，3号线东延段预计2020年开通。亚运城还依托广明高速、南沙港快速、亚运大道等，出行全力提速。莲花山港口距亚运城仅3公里，可通过航班/水路往返香港，方便快捷。 社区坐拥16所学府，8所幼儿园、5所小学、3所中学，教育密度堪比老东山。目前省一级名校广铁一中、亚运城小学、运动员村幼儿园等均已开学，家门口即享3-18岁全优教育配套。亚运城内还独享三甲广州医学院第四附属医院，全天候提供医疗保障。 亚运城内部未来商规划配套超20万m2，现已建成超4万m2主媒体中心shopping mall、超2万m2水岸风情商业街，紧邻1万m2金嘉商业街、2.5万 m2尚上商业街。4家华润万家超市已分别在国际区商业中心、媒体村、运动员村等开业，名品荟萃，一站式解决业主的“吃喝玩乐”。 亚运城此次推出的5号B1全新组团，设计更时尚、建筑规划更科学。组团位于海傍站旁，50米到地铁、20米到主媒体中心shopping mall、100米到体育馆。全新组团由5栋住宅组成，形成自东西向由低向高流动的城市天际线。五栋楼一字排开，互不遮挡，尽享无遮挡无敌景观，户户带入户花园，既能近赏小区园林景观，还能远看亚运城全景、综合体育馆、中心湖畔、岭南滨水公园、砺江、小浮莲山等景观，确保每栋楼均有开阔的景观视野和充足的采光通风效果。

物业地址：广州番禺亚运板块区亚运城康体路（4号线地铁海傍站旁）

效果图

万科幸福誉

推荐理由：万科幸福誉位于中新知识城南部启动区的核心位置，距离知识城南地铁站仅600米，地铁知识城支线预计2017年开通。楼盘规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园。目前项目内二中会元小学已正式开学。

动态：万科幸福誉黄金周期间举行“甜蜜中秋游园会”，现场可免费品尝烧烤、猜灯谜、灯笼DIY，以及各种趣味游戏，到访客户还可领取蜜柚。万科幸福誉目前在售L8栋73-97平二至三房精装洋房，精装修均价12000元/平起。目前购房享2万抵6万优惠。L区洋房预计2018年初交房。广州市二中入驻办学，小学部9月开学。项目临近在建14号线地铁知识城支线知识城南站。

项目简介：万科幸福誉位于广州萝岗九龙大道中，地处广州科学城北区，毗邻萝岗区九龙镇中心，周边生活配套齐全，目前衣医食住行配套非常完善。最重要的是项目位于由新加坡国际规划，尽享政府千亿前景的中新知识城南部启动区核心。 万科幸福誉坐拥多条交通主干线与天河相联，通达市中心。地铁14号线知识城专线、21号线、6号线二期，预计2016年开通。项目规划依山就势，组团空间层次分明，小区内设置有初中、小学、幼儿园一条龙的教育设施。 项目规划人口近2万人，分两期开发。

物业地址：广州黄埔知识城九龙镇九龙大道（中新广州知识城展示厅旁）

广州新塘新世界花园

推荐理由：广州新塘新世界花园距离地铁13号线温涌站约200米，交通方便。另外，项目配套设施齐全，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学。

动态：广州新塘新世界花园带装修现楼发售，成交可获房天下3000元置业红包。32栋户型剩下86平两房、95平小三房、150平四房。86平两房、95平三房仅剩1楼单位，均价13600元/平，享2万抵一口价优惠。150平四房还有3、4、18、20层单位，均价14000元/平，享2万抵8万优惠。

项目简介：广州新塘新世界花园正打造万象苑组团，该组团式全新高层项目，项目总占地15.1万平方米，总建筑面积32.5万平方米，容积率为2.14，绿化率48%，总户数约3000余户。整个小区分为四个不同概念的主题区域，分别为 “水体区” “竹林区” “山丘区”和“草坪区”，四大主题区相对独立，但又通过景观及视觉的巧妙设计又互为联系。规划结构有清晰的空间序列，景观净化层次分明，动静有别。万象苑规划中会兴建商业商铺，肉菜市场，室外、室内运动场地，儿童活动场地等配套设施。同时可以享受新世界旗下物业的配套设施，包括广州新塘新世界花园的商业广场、新星幼儿园、新世界新雅实验学校，新世界华南师范大学附属中学的。

物业地址：广州增城新塘新塘镇花园东路6号

合汇·中央广场

推荐理由：双地铁21、16号线上盖增城广场站，增城核心地段，周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。预计9月将推全新洋房Z6栋，户型包括78-131平二至四房。

动态：合汇·中央广场预计9月将推全新洋房Z6栋，户型包括78-131平二至四房。目前在售76-83平两房，96-127平三房，137-140平四房，毛坯均价17500元/平，购房享受3万抵10万优惠。

项目简介：合汇·中央广场位于广州东城市中心地段，广场景观资源，依傍“一江三大公园，CBD中心双地铁线交汇”优势，是广州东城市商业繁华中心。合汇·中央广场北临新城商业中心东汇城；南临市政增城广场和广州东部商业中心万达广场及挂绿新城；西临主干道荔景大道、博物馆、荔枝文化公园；东望增江无敌江景风光。地铁21号线、16号线交汇于本项目。项目周边商业繁华醇熟，银行、学校、银行、交通配套齐全。

物业地址：广州增城荔城府佑路与荔景大道交汇处（增城广场北侧）

雅居乐万科热橙

推荐理由：雅居乐万科热橙位于花都空港经济圈，是雅居乐和万科强强联手的生活宜居大盘，肯德基已强势进驻。万科热橙专线楼巴与地铁3号线接驳。雅居乐万科热橙靠近万达文化旅游城，可以享受玩在万达，住在万科，是投资首要选择。中秋推新楼栋，户型为94平三房和84平四房。

动态：雅居乐万科热橙9月15日（中秋节）推新楼栋，户型为94平三房和84平四房，首付9万起；中秋期间还会推出特价单位跟暖场活动。目前项目在售29栋30栋以及41栋42栋约70-125㎡二至四房精装洋房，均价10500元/㎡，享购房优惠2万抵6万，首付最低7万元。项目位于花都新机场板块，临近地铁3号线机场南、机场北站。

项目简介：雅居乐万科热橙项目位于花都区机场高速花山出口，是由雅居乐和万科两大品牌强强联合推出的宜居生活大盘。项目紧邻广州机场空港经济圈，总占地面积约12.7万㎡，总建筑面积约41万㎡，容积率约2.2，绿地率约30%，规划户数约2850户。项目临广州地铁3号线机场南、机场北站，未来将配有无缝接驳社区和地铁站的巴士，更有多线路公交便利来往花都城区中心。小区有约1.7万㎡社区配套，华润万家超市、喜士多便利店等即将入驻，周边超市、菜肉市场、医院、门诊部车程均在5左右。小区配套幼儿园；周边小学包括近百年历史、华侨兴建的美成小学等公立小学；中学包括花都区中学、花山中学等公立中学。

物业地址：广州花都新机场板块机场高速花山出口

葛洲坝·保利曼城

推荐理由：葛洲坝·保利曼城 项目位于目前火爆的热门板块——广钢新城内，区位条件优越，项目自开盘以 来十分畅销，小区配套20班的小学，设置商业及公共设施，可满足业主日常需求。同时坐享江景，交通便利， 距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州 中心城区稀缺的优质大宗地。

动态：葛洲坝·保利曼城加推全新4栋，户型为98平三房单位。此外目前在售1、2、3栋87-112㎡实用三房，均价约32000元/㎡，精装交付，购房可享受3万惠8万VIP折扣和电商双重优惠。9月16日项目举行完美抢房节活动，全场当天享85折。

项目简介：葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站 葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%，容积率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园，层数为4层，其建筑高度约为20米；为化土地的使用价值，在南北的沿街面，建筑首层设置了1层的裙房，作为商业及公建配套的设置，满足了人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求 葛洲坝·保利曼城为智能人居系列住宅产品，与时俱进，缔造人们关于居住便捷智能的梦想。项目具有新风系统，生活热水系统，智能管理系统，净水系统等，还特别增强收纳空间，根据广州人生活习惯增加更多居住空间 根据土拍信息，葛洲坝·保利曼城前身为广钢AF040122地块，折合楼面价14090元/平方米。

物业地址：广州荔湾广钢新城鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）