今年春节过后有一段时间是比较令买家兴奋的，原因就是在市场里总是弥漫着一股楼市“崩盘”的气味。先是不断有甚至开发商出来评论谈空楼市，后又是各地疯传的楼盘，一时间，市场的消极因素满天飞。这无疑对那些急着买房的刚需购房者看到了一些“良机”。他们里面甚至有不少人都开始计划着在什么时候去抄楼市的底。但这些愿望看来都要落空了，从现在的市场大环境来看，今年不仅不能抄到底，相反，刚需买房的难度将进一步提高。
前两天，在市场中就听到有不少的说法，其中关于贷款问题的多。按照正常来说，年初提贷款的问题并不常见，起码是在楼市当中提及这个问题更是不多见。每年初都是各大银行争夺房贷的重要时期，但现在却成了各大银行避之的事情。“现在中行很难放出贷款来了，现在批的二手住宅贷款很多都是去年12月就已经审批过的。”日前，一位在按揭公司工作的朋友对于现时的贷款额度的紧张有着切身的体会。现在贷款比往年同期要难得多。即便是一手，即便是首套，别说是优惠了，要取得商业房贷的基准利率恐怕都很有难度，往往能拿到的都是上浮10%，宽松一点的就是上浮5%。这对于刚需而言，很难说不是一个坏消息。对于这部分买家来说，往年是受到保护的对象，他们所拥有的购房资本本来就少，利率上浮10%对于他们而言所要付出的成本就要高出很多。
而更为要命的是，除了房贷难以外，今年刚需能够选择的空间会变得更窄。现在纵观广州各区，均价在万元以下的区域还剩下几个？就番禺而言，现在如果要选择万元以下楼盘的话，华南肯定是不行了，不仅不是万元以下，甚至也不是万元水平了，已经到了两万元左右。继续南走，必须过了亚运城，你才能选择到这样的房源，距离即便是坐，花费的时间也超过时。萝岗？白云？也别想了，除了小产权房，你根本找不到万元房源。甚至连增城、花都的核心区都是万元以上了。也就是说，如果是刚需，即便是首套，在目前交通尚算能在四十分钟左右到达的区域首付款没有50万以上，三房是不用考虑了，没有30万以上，两房也不用考虑了，10几万的首付，只能选择一房甚至单间。
在去年，也许觉得一手住宅贵可以找些二手房。今年呢？这也只能是个想象了。按照目前中介的数据，今年广州的二手普遍比去年底涨了接近一成，仅是两个多月的时间，番禺华南板块去年一套130万元左右的房子，现在要卖140多万甚至150万了，而且房产证还没有过五年。如果加上后期装修费用，二手的价格甚至已经超过了同一地段的一手精装房。去年一手住宅房价的大幅上涨给了这些二手业主们足够的信心，一二手倒钩在今年估计将会成为很普遍的现象。
按照现在包括万科在内的企业预测，今年的市场还是会向好发展，换句话来说，房价还是会上涨的。而这种结果就是在年初很多买家盼望着楼市降温的美好愿望不但不会出现，反而将会继续升温。如果信贷额度持续不放宽，那么今年即便是首次置业的刚需买家也将遇到购房越来越难的困境。
房企只会一直往上涨，是大家都认同的事情
今年春节过后有一段时间是比较令买家兴奋的，原因就是在市场里总是弥漫着一股楼市“崩盘”的气味。先是不断有甚至开发商出来评论谈空楼市，后又是各地疯传的楼盘，一时间，市场的消极因素满天飞。这无疑对那些急着买房的刚需购房者看到了一些“良机”。他们里面甚至有不少人都开始计划着在什么时候去抄楼市的底。但这些愿望看来都要落空了，从现在的市场大环境来看，今年不仅不能抄到底，相反，刚需买房的难度将进一步提高。
前两天，在市场中就听到有不少的说法，其中关于贷款问题的多。按照正常来说，年初提贷款的问题并不常见，起码是在楼市当中提及这个问题更是不多见。每年初都是各大银行争夺房贷的重要时期，但现在却成了各大银行避之的事情。“现在中行很难放出贷款来了，现在批的二手住宅贷款很多都是去年12月就已经审批过的。”日前，一位在按揭公司工作的朋友对于现时的贷款额度的紧张有着切身的体会。现在贷款比往年同期要难得多。即便是一手，即便是首套，别说是优惠了，要取得商业房贷的基准利率恐怕都很有难度，往往能拿到的都是上浮10%，宽松一点的就是上浮5%。这对于刚需而言，很难说不是一个坏消息。对于这部分买家来说，往年是受到保护的对象，他们所拥有的购房资本本来就少，利率上浮10%对于他们而言所要付出的成本就要高出很多。
而更为要命的是，除了房贷难以外，今年刚需能够选择的空间会变得更窄。现在纵观广州各区，均价在万元以下的区域还剩下几个？就番禺而言，现在如果要选择万元以下楼盘的话，华南肯定是不行了，不仅不是万元以下，甚至也不是万元水平了，已经到了两万元左右。继续南走，必须过了亚运城，你才能选择到这样的房源，距离即便是坐，花费的时间也超过时。萝岗？白云？也别想了，除了小产权房，你根本找不到万元房源。甚至连增城、花都的核心区都是万元以上了。也就是说，如果是刚需，即便是首套，在目前交通尚算能在四十分钟左右到达的区域首付款没有50万以上，三房是不用考虑了，没有30万以上，两房也不用考虑了，10几万的首付，只能选择一房甚至单间。
在去年，也许觉得一手住宅贵可以找些二手房。今年呢？这也只能是个想象了。按照目前中介的数据，今年广州的二手普遍比去年底涨了接近一成，仅是两个多月的时间，番禺华南板块去年一套130万元左右的房子，现在要卖140多万甚至150万了，而且房产证还没有过五年。如果加上后期装修费用，二手的价格甚至已经超过了同一地段的一手精装房。去年一手住宅房价的大幅上涨给了这些二手业主们足够的信心，一二手倒钩在今年估计将会成为很普遍的现象。
按照现在包括万科在内的企业预测，今年的市场还是会向好发展，换句话来说，房价还是会上涨的。而这种结果就是在年初很多买家盼望着楼市降温的美好愿望不但不会出现，反而将会继续升温。如果信贷额度持续不放宽，那么今年即便是首次置业的刚需买家也将遇到购房越来越难的困境。