主题：大家如何看上品菁园，这个天河“价格洼地”有点悬哟！

   之前在网上看到很多关于上品菁园的各种“传说”，举起的口号都是市区“价格洼地”。其实据我了解，上品菁园的价格也不见得多低，均价2.4万/平。虽然说这个价格，相比天河区域价格27311元/平，是低了3311元/平，但是在车陂的天健上城，最近亮出了1.9万/平的天河一字码头了。。。。。狠狠滴把上品菁园比下去了。

  现在在上品菁园附近也有远洋名苑和羊城花园等二手房，价格大概在1.6-1.7万/平，不见得上品菁园的价格很笋。再加上上品菁园的花园很小，又不及周边的楼盘如远洋名苑、羊城花园的花园大。因此，看到这样的情况，很难保证大家都想买上品菁园。就我个人来说，虽然买二手房会有各种税费烦恼，但是周边配套和小区自身配套都是经过沉淀的，我会想买个二手房。

   还有就是，其实上品菁园是和羊城花园同属一个地块，所以两个楼盘都紧紧挨着，楼距较近，这样一来靠近羊城花园的单位，采光通风都会受到影响。。。。。。

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   虽然上品菁园的价格不是那么笋，但是它在天河这个寸土寸金的地方，动辄都是大户型，主打刚需小户，还是值得称赞的。特别是48-51㎡一房户型百变，一房可改为两房，增大实用率，既可以是单身贵族的炫酷住所，也是二人世界的温馨小屋。主卧含超大飘窗，次卧有阳台，独立一栋做一房单位，在广州较为稀缺，天河更为罕见。尤其68㎡房大厅大的主力两房，方正紧凑，总价低，刚需客户首选。这种户型厅出阳台，可以保证采光与通风；主卧是飘窗转角，窗外景观一览无遗；进门左侧就是厨房，便于家庭主妇做饭。91平㎡小三房带主套，南北对流，更是充分体现了超8成实用率，宽敞通透，空间鲜少浪费；科学的功能分区，干湿分离和动静分明的排布方式，体现了便捷性和合理性。

   反正经过我的一番实地“考察”，真心觉得东圃不是楼价洼地啦！上品菁园也不是市区新盘“洼地”！不过是上品菁园的户型设计，对于我们经济预算有限又想在市区置业的屌丝们，是一种很大的吸引罢了。

的确，天健上城都1.9万/平了。

其实上品菁园户型设计也没有那么好。

价格有点悬

之前不是说降价了吗？

价格不是那么便宜了。户型还行。

听说天健上城为了推货，现在在死命降价。

 现在上品菁园也在死命推货吧。之前因为预售证，被人退了很多筹。

的确是有点悬。毕竟天健上城都已经降价了。

 是啊。降得很厉害。