主题：春晓一期大卖！公积金住房贷款全攻略！！！

【公积金住房贷款全攻略】

广州公积金贷款如何申请？广州公积金贷款申请条件是什么？广州公积金贷款最多能申请多少呢？目前广州公积金贷款利率是多少呢？广州公积金贷款申请需要的手续有哪些呢？广州公积金贷款具体流程有哪些呢？广州公积金贷款代办银行有哪几家？

随着国家收紧贷款政策的凸显，住房公积金贷款的优势越来越明显。但是由于各个城市公积金贷款的政策都有所不同。比如有些城市住房公积金贷款申请需要交纳六个月即可申请，比如上海和天津，但是有些城市却需要交纳一年以上，比如成都。现在我们就来说说广州公积金贷款的几个常见的问题。

广州公积金贷款申请条件
1具有城镇常住户口或有效居留身份；
2有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
3具有购买住房的合同或协议；
4无住房补帖的以不低于所购住房全部价款的３０％作为购房的首期付款；有住房补帖的以个人承担部分的３０％作为购房的首期付款；
5有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
6贷款人规定的其他条件。

广州公积金贷款申请手续
   一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；
二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；
三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件；
四、抵押物或质物清单、权属证明以及有处分权人同意抵押或质押的证明，
有权部门出具的抵押物估价证明，保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；
五、申请住房公积金贷款的，需持有住房公积金管理部门出具的证明；
  六、贷款人要求提供的其他文件或资料。

广州公积金贷款申请流程
1、借款人应直接向贷款人提出借款申请。贷款人自收到贷款申请及符合要求的资料之日起，应在三周内向借款人正式答复。贷款人审查同意后，按照《贷款通则》的有关规定，向借款人发放住房贷款。
2、贷款人发放贷款的数额，不得大于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值。
3、申请使用住房公积金贷款购买住房的，在借款申请批准后，按借款合同约定的时间，由贷款人以转帐方式将资金划转到售

房单位在银行开立的帐户。住房公积金贷款额度最高不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的２倍。

广州公积金贷款期限
1、贷款人应根据实际情况合理确定贷款期限，但最长不得超过２０年。
2、借款人应与贷款银行制定还本付息计划，贷款期限在１年以内（含１年）的，实行到期一次还本付息，利随本清；贷款期限在１年以上的按月归还贷款本息。

广州公积金贷款利率
1、用住房公积金发放的个人住房贷款利率在３个月整存整取存款利率基础上加点执行。贷款期限为１年至３年（含３年）的，加１．８个百分点，期限为３至５年（含５年）的，加２．１６个百分点，期限为５至１０年（含１０年）的，加２．３４个百分点；期限为１０至１５年（含１５年）的，加２．８８个百分点，期限为１５年至２０年（含２０年）的，加３．４２个百分点。
2、人住房贷款期限在１年以内（含１年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在１年以上的、遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

广州公积金贷款额度根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件分别算出的最小值就是借款人最高可贷额度。

1.按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度
计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
2.按照贷款最高限额计算的可贷额度
一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的，最高贷款额为80万元。
3.按照贷款比例计算的可贷额度
对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。
暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上的住房公积金贷款。

广州公积金贷款承办银行

建设银行 工商银行 农业银行 中国银行
交通银行 民生银行  中信银行   华夏银行
广州银行 广州市农村商业银行 兴业银行 光大银行
浦发银行 深圳发展银行 招商银行 广发银行 邮政储蓄银行

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