主题：对盛恒家园楼盘简单的分析

哥综合了各方面的因素，还是买了这里的房子，以下是哥对盛恒简单的分析：

1.      关于变电站

关于变电站网的影响网上众人细说纷纭，有人说有害有人说无害，还有人说国际标准是方圆5公里内不准设变电站。哥不是电力专业人员，但哥总爱搜集资料，大家不妨用谷歌地图搜索一下香港的变电站，看看香港的中华电力55万伏变电站隔壁是什么，呵呵，幼儿园、居民住宅、商业都只隔一条马路。想看国外的电站可以用关键字“substation”搜，看看伦敦、纽约、华盛顿的大城市的变电站旁边都是什么！所谓的国际标准？方圆5公里？纽约曼哈顿大街就有一个大型变电站。哥不知道变电站有没有害，只是人家国外的高压变电站旁边都不少、住宅、商业，哥还怕啥？上不了谷歌，用百度地图吧，但百度好像看不了地图，看香港还是可以的。

2.      关于站

站是哥最关注的重点，所以搜集的资料是最多的。哥有7成的把握站就在，但起码建好的时间要在5年后，3号线东延进不了2018年的规划，但应该可以进2015-2025的规划（近期发改委已经开会规划）。近期的广州中西医结合医院地块（番禺区BE0202规划管理单元）控制性详细规划，暴露了站可能就在，规划的S2地块（盛恒家园隔着亚运大道是医院，医院背面是S2交通线路用地），15万方左右，虽然上面写是编组站，但网上并没有编组站的说法，姑且作为车辆段的理解吧，图上没有用虚线，应该都是露天的。不知道大家都没有去过西朗站，应该这个站像西朗那样的形式，附带车辆段的，我认为这个是不太好的，换乘不方便、噪声等等。

附上网址给大家去分析：http://www.upo.gov.cn/Gs/Content.aspx?cid=17156

  3．的配套

大家知道的就不说了，现在周边还是比较荒芜，卖房的销售说那个海鸥二加油站东边是盖酒店（即前锋   北路旁），问那里的保安也说是盖酒店，但哥在番禺建设局查到的那里是制药公司，看工地的大门也写   着“化四”两个大字，销售也太扯蛋了吧。

附上网址 ：http://js.panyu.gov.cn/ShowInfo.aspx?id=20140319114046443759260463890000

但有好消息的是，盛恒的西边是珠江钢管厂的露天货场转成了商业用地，大概25万方，是长沙路与亚运   大道的交界以东，地是2013年1月转的，所以到今年年底就要开始动工了。有兴趣可以去广州国土局查    查。当然配套方面还有医院，好不好理解就不一样了

还有一个隐含的关于盛恒土地规划改变的消息，但还没正式出来，这里先不说，出来后后面跟帖    说。

盛恒家园梦想家业主群171167650，欢迎加入

补充一下，盛恒隔壁是合劲产业园，已经环评完毕进入报建阶段。

转：广州合劲产业园建设项目位于广州市番禺区清河东路石基路段北侧石基村第一工业区内。本项目拟规划为一个动漫产品的设计创作、产品展示的产业园，项目总15000万元，总占地面积为33331平方米，总建筑面积为80715平方米。本项目内拟建九栋6层、一栋25层的工业楼和一个地下车库。本项目拟招员工2500人，均不在项目内食宿。项目计划年运营300天，每天工作8小时。

附网址：http://www.pyeec.com/News.aspx?id=150

再补充一下，原来盛恒隔壁东侧现在盖的是酒店，占地1.6万方，错怪销售了，呵呵

上地址：http://pph.upo.gov.cn/pph/content/18010.aspx

盛恒东面的现代医药销售的规划图中有轨道控制保护线，意味着有的话就是沿着亚运大道走！

合劲的动漫产业园获得建设许可了：http://js.panyu.gov.cn/cd_download.aspx?c=77  看6月的报建信息

到时动漫产业园建好了，有人气就不怕没配套

又有最新消息，盛恒家园西边那块地改为商服用地，规划图中三号线东延线的一个站点就在前锋路与亚运大道的交界，在盛恒家园的200米范围内！  http://pph.upo.gov.cn/pph/content/18372.aspx

楼主真是历害，信息收集这么快！比我快！

关于变电站，我了解了天河区的变电站，其中4个220kv变电站都是建在闹市区中间，包括员村、棠下、猎德。谭村离珠江新城仅2公里，属于广州地带，同样建有500KV高压变电站，周边30米就是高档小区和城中村。如果真有什么辐射，这些人早就搬走了。

再想想那些在发电站工作了一辈子的老职工，也没听有什么问题！

棠下220kv变电站更是建在楼顶，楼下3层是南方电网的办工室。不信可以自己去查看。

 这个居然有酒店？