主题：4w一平米，中海花湾壹号如何做到

对于广钢新城，大多数人可能都很陌生。然这块不被大众熟悉的版块地价竟然要价2万元/m2！！近期还有消息称：中海花湾壹号将售价“4万元/m2”。这个数字一出，一片哗然，“这也太贵了吧！”中海也因此被部分人扣上“胆太肥，心太大”的帽子。
“2万元/m2”的地价明摆着，若中海花湾壹号售价确实为4万元/m2，将如何突围让消费者看到该区位价值进而更全面、客观的看待楼盘的定价呢？
【1】吸收珠江新城和白云新城建设经验，规划定位更科学合理
珠江新城、白云新城和广钢新城三大新城的定位均强调宜商与宜居并重。相比而言，珠江新城的商业中心地位首屈一指，但由于早期规划重商业轻居住，整体规划边发展边反省边调整，最后居住舒适性仍有不足；白云新城吸收了珠江新城发展的经验，生态资源优越，但产业经济发展缓慢，部分原重点项目如广州画院、美术馆、博物馆等还迁至外区，商业中心定位较弱；而广钢新城是三大新城中最后完成规划定位的区域，充分吸收了之前经验，对白鹅潭商业中心、花城生态园、广钢新城高端居住居三个功能单元进行了更为科学合理的规划定位，成为广州唯一的国际中央居住区。
【2】产品“小而精”，既控制总价，又提高豪宅配置标准
“小”体现在面积上，最大户型才140平方米，其他主力户型包括80平方米两房及95平方米三房，这样即使楼价真的在4万元/m2以上，那总价也只在320万~560万元区间，总价与其他老城区的价差并不明显，最起码与海珠区的大型小区的价差不大。
“精”则体现产品的创新性上，包括新风抗PM2.5除尘系统、外墙外窗节能隔热系统、抗干扰隔音降噪系统、高效除湿系统等，从这些配置看，已经创下了广州豪宅标准的新高。

【3】130万m2，国际首席地标综合体
7月21日，在由广州都市发展研究会、《房地产导刊》联合主办的“广州中心城区升级典范——国际中央居住区”高峰论坛上，中海地产相关负责人就透露，广钢新城出让的14块地中，只有中海地块内有商业。
此外，广钢新城还拥有9大省级名校、55万m2国际商业、30万m2中央公园、5所三甲标准医院等成熟配套，占据了5维立体交通的便利位置，临近广州唯一配置游艇码头的五星级酒店，毗邻3000米滨外海滩，并将打造仅次于珠江新城东塔的500米城市地标。