主题：房屋实用率知道怎么算吗？不要再被那些销售忽悠啦

  买房的时候，经常听那些销售说啥超高实用率之类的，或者是广告吹嘘“实用率高达多少多少”，相信很多人都不懂，什么叫实用率，实用率要怎么算？！！尤其是对初次购房者来说，更加难以明白了（反正我是没明白的），其实听到“实用”这俩字儿，就大概能知道是房屋实用面积相关的，实用面积高，那肯定是对购房者越好啊。所以，听到“超高实用率”之类的就特别容易导致购房者非常容易被那些广告、销售忽悠。

  今天我们要拒绝忽悠，抵制欺骗！所以楼主我就查了查关于实用率到底是怎么计算的，自己懂了，就不怕被人忽悠啦

首先，我们要了解几个名词：套内面积、阳台面积、分摊面积、实用率

  套内面积：又称套内建筑面积，使用面积指套内使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算。

  阳台面积：直接可算

  分摊面积：指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。

  实用率：套内面积和建筑面积之比，实用率大于使用率，不过高的实用率一般来说也就有更高的实用率。

然后，要了解两个公式：

  实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）    

   套内面积=外墙面积X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积(全面积)

最后，一般楼房的参考实用率，看看你的商品房是否出现了不合乎一般情况，或者超出多少！

  1、 公寓实用率一般为150%；

  2、多层住宅实用率一般为80%以上；

  3、高层住宅实用率一般为75%以上；

  4、临街独立商铺实用率一般为80%以上；

  5、大型商场内商铺实用率一般为50%以上；

  6、写字楼实用率一般为60%左右。

现在买房那些开发商、销售说话就跟放屁似的 都不可信 还是要自己懂才好

现在房子哪有那么高的实用率啊 开发商太无良

外墙面积、分隔墙面积是什么

感觉还是不会算啊

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