主题：业内人士点评剖析下半年广州各区域房价走势点评

下半年广州楼市专题，采访了各区域一线专业人士，为置业者把脉下半年房价走向。他们一致认为，下半年楼市正处市场调整期，房价有波动，造就低点入市时机，购房者要把握阶段最佳机会。绝对干货，值得与您分享！
----------------区楼市-------------

房价预判：区楼盘有众多配套资源，本身货量供应不多，产品抗跌性强；同时区又有购买需求支撑，消化周期压力相对较小，下半年不会出现全线的现象。个别开发商会出于资金回笼的需要，最多拿出部分折扣来促销批货量。而且，不少开发商对政府救市抱乐观态度，认为楼市会在金九银十转好。因此，未来一段时间，预测区将鲜见楼盘大幅度的促销。
置业建议：目前正是楼市调整的“空窗期”，是刚需和改善买家值得入手的时机，此时出手可争取到一定的优惠。

----------------花都楼市---------------

房价预判：花都上半年一手房成交环比惨遭腰斩，主要受新增供应量减少及市场大环境影响。下半年花都房价走向关键还是看保利雅居乐这些在当地有号召力的品牌房企。
花都目前在售楼盘以本土中小型开发商的为主，由于历史原因，当初拿地成本低地段好，不缺流动资金，下半年预测这些房企楼盘幅度不大。而雅居乐、祈福有不少存货，下半年或有惊喜促销价。保利、绿地下半年亦有新项目推出，预计价格会随市场而行。
置业建议：正在扩建的广清高速以及如火如荼在建的9号线，是未来两年能兑现的利好，花都离广州的距离更近了。此外置业者可重点关注从建设北路到山前大道的新绿轴，是未来政府重点规划的热门板块。

---------------新黄埔楼市--------------

房价预判：新黄埔的供应量主要集中在萝岗，下半年预计有7000套的大货量推出。萝岗的楼价在6月初已逐渐企稳，预计下半年总体以稳为主。其原因主要在于经过多年发展的萝岗楼市有产业支撑，商业发展逐渐到位，起点比华南板块高，未来发展空间充足。与区域相比，目前楼价并没有多少“泡沫”。
置业建议：下半年该区域供应量主要集中在万科、中海、奥园、越秀等房企大盘，货量充足，不失为入手的好时机，建议置业者可密切关注价格变化。

----------------南沙楼市---------------

房价预判：至2014年5月底，南沙新建商品房住宅可售面积达到160万平方米，去化周期高达31.4个月，库存压力较大。
南沙楼市一直依赖政策去化，在无新利好政策**刺激的情况下，下半年南沙楼市或将有不少楼盘以价换量，主要以存量较多的大盘为主，但个别拥有资源或配套的楼盘难有大幅的情况出现，而未面市的全新盘将延后面市时间的可能性较大。

----------------增城楼市---------------

房价预判：增城下半年整体楼市会跟随市场变化。价格方面，从个盘来说会有优惠，但因为增城房价属于洼地，所以优惠幅度不会很大。增城目前除了金地荔湖城C区外无大盘再出现，下半年依然由碧桂园凤凰城、翡翠绿洲等老盘加推为主，和上半年情况一致。

----------------番禺楼市---------------

房价预判：番禺综合实力比较好，有长隆、雅居乐、星河湾等成熟大发展商聚集。番禺的楼盘总体质素比较高，自身资源好，所面对的客户群主要是改善型，这类客户会更注重楼盘的周边配套和生活品质。预计下半年楼市保持平稳，大发展商在应对市场变化时具备更成熟的操作。

----------------从化楼市---------------

房价预判：受市区及周边区域楼市不景所累，加上从化本地需求有限，预计从化楼市下半年维持平稳之势，下半年月均成交量与4、5月持平或略有小幅增加；价格方面，虽然限价放开，但整体均价估计变化不大，洋房均价还会轻微下调。下半年，从化去化产品仍然会是洋房为主，别墅去货继续低微。

发言人有存在利益言论的嫌疑，但成交数据以及市场情况有参考意义。

地区成交量差，价格企硬，3成业主急售，成交价值在10%左右。郊区在，新盘多。

目前传统中介行，大的基本全在做一手，例如你接到某某售楼部，其实就是中介，而中型中介行，在砍业主价之余，营造业主给佣金的前景。一般幅度在3-7万左右。目前传统中介希望一单顶过去2-3单！

市场不景气，吃差价风盛行， 各位买家且买且珍惜！

从真房数据来看，有20%左右业主选择主动， 60%业主选择落实意向后才 10%左右转租不售

这个群里每次分享的东西都是很专业的，给楼主点赞了！

如此甚好啊~~哈哈。