主题：多家媒体不同渠道内部证实：还清房贷即算首套 二三套标准也将放松

昨日下午，有传闻称“首套房认定标准将放松”，这一消息随即被否认。但来自多家媒体不同渠道的内部消息证实，此消息基本属实。

多家媒体不同渠道证实

据传言，“首套房认定标准将放松”包括：只要房贷贷款余额还清都算首套房 。二套、三套房贷款利率将恢复至基准利率。

22日下午，中行召开高层会议，讨论房贷政策调整问题。这一传闻也得到了工行、农行内部人士的初步证实，但均未透露详情。

上海证券报也确认这一息基本属实。这家银行昨天上午召开了会议，部署了支持房地产信贷投放、加大房贷利率优惠力度的方案。从具体的政策上看，首套房贷的优惠力度加大，首套房利率或重回7折时代；房贷还清的可视为首套房，享受首套房的优惠政策。二套房的限制也将有所松动。

农行总行既不否认也不确认，称当日没有相关的最新消息发布。某国有银行广东省个贷分行相关负责人对南都记者透露，首套房认贷不认房的传言早就在业内流传，尽管目前没有收到总行通知，但是可能性比较大，据其了解，目前部分银行在部分地区确实已经调整了首套房认定标准。

局部地区已当急先锋

与此同时，不少地方已经充当了急先锋。

昨日，福州市政府正式发文，宣布购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房的，按首贷认定。

而南京、杭州等地目前的首套房认定标准已经按照“只要房贷余额还清，就算首套房”执行了。

农业银行江苏房前在首套房认定上有两个放松执行的口子：一是贷款余额已还清的，即可认定为首套房；二是夫妻双方只要有一方未贷款的，以其为主贷人，就可认定为首套房。

湖北本月出台“鄂七条”，称首套房贷利率最低可7折。

有分析人士指出，曾将稳定房价和住房保障工作的职责赋予了省级人民政府。因此，地方政府根据当地房地产市场发展的实际情况进策调整也属合理。

开发商欢欣鼓舞

房贷政策在当前出现松动的原因或与经济形势有关。业内人士称，尽管多地已放开了限购政策，但8月楼市的数据仍创下10年来最低，成交量还在持续走低。为此，房贷政策的松动，有利于释放、刺激一些自住和改善型需求。

以目前市场情况来看，首套房贷款的放松势在必行，首套房的认定为认房不认贷、二套房利率恢复到基准利率，都会逐步成为现实。“限贷放松一定会遵循一个原则：凡自住需求都会得到支持，但由银行把控风险。

对于开发商来说，限贷松绑无疑是重大利好，尤其是在“金九”失色、购买力疲弱的当下，限购松绑对于促进买家入市作用巨大。

某程度上来说，是件好事啊

总之对开发商来说，这简直是天上喜事一桩，又开始赚钱的节奏了

最终还是苦了那些追求了一辈子还为一套房的人群啊

有一种说不出的心酸啊

到最后中国的大部分房子还是继续集中在某些富翁哪里