主题：时代天韵社区与配套分析，简单介绍，仅供参考

小编这边帖子主要是为大家简单分析时代天韵这个楼盘的社区园林，以及相关的商业、交通、教育等各个大家所关心的配套的问题进行简单分析介绍，仅为大家提供参考，大家有什么疑问欢迎与我联系，我会及时为大家答疑解难。

时代天韵项目占地面积约16万㎡，建筑面积约40万㎡。项目自身规划配套商业和休闲商业中心，并规划有幼儿园，小区旁有邻里中心（邻里中心规划有各类生活配套，包含银行、肉菜市场、超市、邮政、通讯、餐饮娱乐等，以实际开业为准），周边配有高师资的中小学，各类配套齐全。

据悉，小区车位约2000个机动车位，车位配比约为1:0.91，与同区域楼盘车位配比对比该楼盘停车位算是比较充裕，地下车库设有电梯，可以直接到户，这种设计比较人性化。据现场目前没有销售车位的信息，小编温馨提醒有车一族的业主注意车位的租售情况，避免无处停车的尴尬。

点评：时代天韵小区内基础配套设施完善，周边多个大型楼盘也可以补足小区的生活配套，可以满足业主基本生活需求，物业资质均和周边项目持平，综合来看小区品质还是比较不错的。

生活配套7.8分

时代天韵项目位于中新知识城南起步区、九龙大道西侧。九龙大道贯通南北，广河高速横跨东西，周边拥有九龙快速、广汕公路、广河高速、华南快速干线路等干道到达项目，目前该区域地铁在建中，这边生活配套稀缺，其中交通、商业配套、生活配套、医疗资源、休闲娱乐等都在建设完善中。

自驾路线图

从项目自驾出行，到天河客运站、珠江新城、广州火车站、白云机场等重要节点能控制在一小时左右，自驾出行较为方便。项目周边道路车辆稀少，行车十分顺畅。

轨交出行，附近规划有地铁14号线支线知识城南站，未来乘坐轨道交通较为便利，预计在2017年开通，而项目一期交楼时间在2016年，对于一期项目交楼后至地铁开通前的这段轨交出行的空白期，业主须依赖私家车，且项目无配套的楼巴，短期内无法解决业主出行问题。

公交出行，从项目出来沿九龙大道北向走约10分钟可见知识城南站的公交站，仅有365路、445路、345路三路公交车，线路少，且均无通往广州方向的路线，需乘坐到萝岗中心换成，才能去往广州市中心，公交出行十分不便。

部分公交线路：

商业配套

周边目前商业配套不完善，小区周边目前没有大型商业广场，只有像喜多多超市、华润万家超市，距离较远的大型商业广场为联城百货，小区自带的商业配套可以基本能满足住客日常娱乐生活需求。与此同时项目自身将会配备肉菜市场、超市、邮政、通讯、餐饮娱乐等配套，业主可以享受到休闲娱乐配套。

学校配套

附近5公里内学校资源丰富，如汤村小学、华南师范大学附属康大学校、广州康大职业技术学院等。但是周边的幼儿园、小学资源比较少，尽管小区配套了幼儿园，但仍难以满足业主的需求，而且学校普遍离项目较远，接送需要乘车，无形中增加了出行成本，耗时也相对较多。

医院配套

该区域内拥目前没有三甲医院，周边多为一些小型诊所，药店，基本可以满足业主日常看病、买药需求，如需看大病就要驱车去往区府三甲医院，如需就医提前在网上预约，免得耽误治疗时间。根据知识城板块规划，未来项目附近将建中大三家医院。

点评：时代天韵无论是商业配套、学校、医院和环境配套都是不错的，能涵盖业主衣食住行的种种需求，自驾出行有多条高速路通达广州市中心；附近银行较少，会影响到业主的办理金融业务。

中新知识城新房集中在知识城南与旺村地铁站附近，南起步区目前在售的住宅项目有四个，广州绿地城、时代天韵、万科幸福誉、中新里，同时在建中的还有招商局地产的项目。知识城板块内一手住宅数量不多，且价格几乎在万元以下。合景天峻在售公寓目前均价是8000元/㎡，中新里均价也只是9000元/㎡，万科幸福誉目前均价为15000元/㎡，目前该区域内价格比较高的一个项目，作为实力担当的时代天韵目前均价14500元/㎡，我们可以从目前在售一手房可以看出主要以刚需户型为主，单价已经很低的情况下，总价则越低，基本上70万可以入手一套。另外，也有针对于改善型购房者推出的大户型。