主题：萝岗公寓扎堆上市，想拿租金盼回报，别傻了！
- 发表于2014-07-03
这个是肯定的，感觉还是洋房好一点，毕竟稳定一点
- 发表于2014-07-03
目前来说，即使了也好，一天没交房都是还在付出的，所以大家还是好好思考一下再看看要不要买呢
- 发表于2014-07-03
确实不要傻了啊
- 发表于2014-07-03
需要谨慎，毕竟不是一下子回报就回来了
- 发表于2014-07-03
这个不可以这么说的，还是要看准一点儿才行
- 发表于2014-07-03
青葱绿地，您好！您所发的帖子“萝岗公寓扎堆上市，想拿租金盼回报，别傻了！”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
- 发表于2014-07-07
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- 发表于2014-07-07
真的不能跟风，不能麻木啊
- 发表于2014-07-07
现在楼市不怎么稳定，还是要看好再来着
曾经，很多人听说关于公寓的各种利好，也越来越多人心动想一套公寓，尤其是偏好小户的公寓。
小户公寓的最大特点是：面积小所以总价低，加上广州目前对商用公寓还是实行
在这个问题上，真的要大大地打上一个问号。虽然说现在在广州近郊，如番禺、增城、南沙、以前原来萝岗的区域公寓与普通住宅价格相近甚至更低于配套的住宅，但是别忘记公寓各项的杂费都高于普通的住宅。
因此在总价不高，但却比普通住宅高这个问题上，真的要大大地打上一个问号。
有数据指出，普通住宅的一般只在6%上下，而目前公寓的长线率普遍在7％以上，部分地理位置优越的高素质公寓单位甚至可接近10％左右，在某些特殊的节日或者活动时段，公寓的租金甚至可以达到50％以上呢。
这是由公寓的特殊性决定的：商务、配套设施完善、管理齐全，因此客源有保证，而且租客为高薪阶层，决定了租金偏高。
如果公寓部具备上述的条件，估计怎么样，真的不好说了。
现时市场上的公寓产品主要有酒店式公寓、服务式公寓和普通公寓三种。
*酒店式公寓：主要依托酒店，可以和酒店共用设施，集中在原交易会商圈及环市路商圈周边，除了远洋商务大厦外，基本只租不售，选择这类的人士不多。
*服务式公寓：引入类似酒店式的专业服务和管理。主要集中在商务气氛成熟的珠江新城、五羊新城、二沙岛、天河北一带，白云和番禺等市郊区域的大盘近年来也涌现一些服务式公寓单位。可以销售和只租不售的公寓物业各半，现时较受客青睐的主要有中信公寓、星河湾和汇景新城等。
*普通公寓：能提供常规的管理服务，户型一般较小，主要分布在天河北、珠江新城一带，如双城国际、星汇国际以及马赛国际公寓、MBA国际公寓等。这类公寓单位盘源较多，并主打概念，以中低总价的小户型单位为主，者的受众市场较广。
酒店式公寓也存在一些明显的缺陷，比如年限短、不通煤气、得房率低、没有阳台，长期居住的功能性较差，所要评估的仍然是租金水平以及未来可增长空间。
虽然有总价较低的，酒店式公寓却未必能带来理想的收益。
其实，就目前广州的楼市情况来看，除了珠江新城那些高价的写字楼外，其他区域暂时都是写字楼的回报于公寓的。
而且，沿线项目的租金价格或会有一定的上升空间。不过，在下沙这一以制造业、物流业等产业蓝领和大学生为居住主力的板块，中低端客群是主导力量，租金受到制约，成长空间有限。
相对来说，的酒店式公寓，尤其是综合体概念的酒店式公寓，会因为地段的稀缺性和功能的齐全性而显得更具价值。