主题：IT宅男入门攻略指南：商业公寓
- 发表于2014-07-30
宅男果然是有很多时间研究这些攻略呢
- 发表于2014-07-30
IT男都是股啊，女孩子们上吧上吧
- 发表于2014-07-30
噢，IT男果然是不能够看小啊
- 发表于2014-07-30
IT男收入一般都不错，而且对女孩子专一，如果有道，说不定是未来的富豪啊
- 发表于2014-07-30
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- 发表于2014-07-30
商业公寓的，眼光要精准
- 发表于2014-07-30
IT宅男的收入不错，也没啥可以花钱的地方，确实可以去一下物业呢
近年来公寓的市场存货量是一直在攀升的，截止到今年6月份我估计整个广州市场少说也有2万套。但是真的可以用来，我觉得还真没有几个楼盘吸睛的。主要留意了番禺，萝岗，天河这三个地方：番禺楼盘最多，萝岗后劲猛，天河这边量少。挑这三个地方的几个楼盘比对下，在天河智慧城的万科云项目还是比较得我心的，分析分析，大家看在不在理
（IT男对有点心痒）：
1，相对的没好货：主要是针对番禺的那些开发商品牌不大的楼盘。不多说，直接引用论坛上其他人的评价，我觉得在理
“敏捷几个公寓：这个奉劝大家不要去看了，质量太差了，听我朋友说去看的时候那个油漆味重的都看不下去了，销售还提醒不要随便乱碰，东西很容易掉下来的，我去！”
“WE公馆：位置是挺好的，就在大石站上面，但就是个长租房，没有产权的，就是村里的集体地，现在看着没什么问题就怕之后会有什么争闹，还是算了吧，不过确实是，7000多吧。”
“万博那边也有几个吧，就是四海城和那个荔园什么的，四海城就是吃自助餐四海一家它们家的，位置也不错，之后会有经过，开盘的时候也去了，价格不算啊，最主要是面积大了一些，一套算起来100万以上，给个首付就要50多万了，现场看到很多人都放弃了，想想也就没有下手了。旁边还有一个荔园什么的，连个销售都不好看的，小气到死，门面多做不好，怎么敢买这个啊”
2，量大的也不一定好：像番禺奥园城市天地，萝岗奥园广场这些一两千套的，说实话，是有很大弊端的。这么大的量，首先意味着居住品质好不到哪去，其次是必然会有的空置的问题。这个在后期出租的时候是一个很大的缺点，给租赁者比较大的议价空间，对者很不利。像天河智慧城的万科首个商业盘万科云，公寓目前是说有三百多套，而且整体建筑四栋里面就有一栋万科自持，也可以窥见万科本身对其前景的看好。
3，地段好租金一定好：这一点不必多说，大家都是认同的。我本身在信息港那边，租金从30块涨到现在的65块，很多同行像我一样都在抱怨寻求新地方，但是又不愿意放弃这里已经聚集起来的IT商业氛围。从科韵路过去到万科云也就10来分钟，肯定是原先科韵路段IT园区外溢的首选地址。我还了解到天河智慧城这块新规划的园区，目前只有万科云这一个盘而已。所以就地段而言，天河智慧城的万科云的就远远甩开在萝岗的奥园广场、万达广场、绿地广场等远离CBD的好几条街。