主题：公寓真的很不错，但是要区分好！！

公寓有不同 酒店式公寓服务完善

首先说一下住宅式公寓，这种公寓用地性质一般为住宅产权年限70年。一般有精装修交房标准，拎包即可入住；周边配套设施完善；物业管理提供高于普通住宅的额外优质服务。但是有些楼盘价格也不算高，比如雅居乐君御公馆，是刚需首选。

酒店式公寓是此篇特别为大家推荐的。酒店式公寓能够让业主能够支付公寓的价格，却享受酒店式的便利服务。酒店式公寓多位于城市核心繁华地带、商圈周边，装修按星级酒店标准，是商务人士首选公寓。大多酒店式公寓聘请国际知名品牌物管公司，专业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，比如即将开盘的We公馆首付仅需12万总价最低仅42万。

投资看地段和规划 自住看配套和交通

目前番禺、增城、花都、南沙等多个近郊区域也相继推出公寓产品，并且以超低总价吸引了不少投资者，但也有部分买家担心其地段短时间内所获的回报率较低、回报周期较长。不过，通过观察这几年广州重点发展的几个市区来看，其回报周期也不如想象中长。比如奥眼城市天地和保利大都汇，地段和政策双利好，值得投资。

公寓产品属于长线投资，因此更要选择优质的开发商和物业管理公司，尤其是服务式公寓，物管及开发商对其租值十分关键。品牌开发商和物业的信誉对租客或者二手购房者来说，其重要意义是不言而喻的。与此同时，品牌开发商的规范的开发流程，也奠定了公寓不贬值的基础。有些楼盘比如奥园城市天地和We公馆都有返租管理，保证了投资回报率。

公寓那么麻烦啊。

 酒店式服务也不错啊。

 返租能给2500，真的假的，一个月啊。

42万的公寓可以返租2500每月？不可能吧，真是这样那不抢疯了

卖30年的租约，不卖产权的！

 不然那么便宜啊。

 两千五估计到不了，一千五应该没问题。如果这样算下来，一年差不多18000，三十年就是50多万。