广州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
厂房
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
广州业主论坛
>
SOLO禺意湾8号
>
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
wap4652752096
发表于
2017-08-09
进微信群讨论
有不少朋友喜欢电梯房,住在高层,风景很好。怎么一步到位选到合适的电梯房呢?电梯房楼层怎么选?
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下,可以此检查开发商的配置如何:
1、楼层总层数在12层以上的,且在18层以下的,电梯至少要保证两台,其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上,33层以下,总住宅套数在150户-270户之间的,至少有3台电梯,其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户,梯户比不能太大。
2、高层建筑的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱,用水泵将水抽至顶层,让后向下供水,保证高层用户不会受水压干扰。另外,高层用户非常依赖电梯,应急发电机也需要保证应急供电。
3、高电建筑的物业更不能忽视,监控安保需完善,通常在底层设置警卫室。
4、以上问题确认完毕后,可考虑楼层、朝向、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高,入住前需仔细考察。选择高层住宅,一般对视野景观要求比较高,如果有条件,应该到意向户型内实地查看景观效果。
5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格最高,越往下价格越低。当然同样价格下,可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题,10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米,视野可以保证了。不过关于最佳楼层,取舍因素不一样,各有各的优点:
南方城市,由于空气湿度偏大,可以选择6-8层。因为空气湿度大,浮尘会较低,6-8层就可以了。偏低的话,湿度会较大,人体舒适度偏差。
北方城市,空气湿度较低,浮尘会较高,9-11层以上才可以避免空气污染问题。
临街的楼层不推荐,汽车尾气和交通噪音会很难受。
关于梯户比问题,我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。
一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同,但一梯两户一般是南北通透户型,采光更好,大部分能做到明厨明卫,私密性佳,舒适度仅次于一梯一户。
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
而两梯四户,一般是为了提高利润和容积率而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户,采光通风跟一梯两户差距较大。
上一页
|
1
|
/
1页
go
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
一般根据规定7层及以上的住宅必须配置电梯。电梯的配置标准如下,可以此检查开发商的配置如何:
1、楼层总层数在12层以上的,且在18层以下的,电梯至少要保证两台,其中一台电梯需有消防功能。楼层总是在19层以上,33层以下,总住宅套数在150户-270户之间的,至少有3台电梯,其中一台有消防功能。19层以上的电梯至少要做到一梯两户或者两梯四户,梯户比不能太大。
2、高层建筑的水压、供水、供电和应急电源问题需格外关注。高层建筑一般在顶层设置水箱,用水泵将水抽至顶层,让后向下供水,保证高层用户不会受水压干扰。另外,高层用户非常依赖电梯,应急发电机也需要保证应急供电。
3、高电建筑的物业更不能忽视,监控安保需完善,通常在底层设置警卫室。
4、以上问题确认完毕后,可考虑楼层、朝向、户型等因素了。电梯房的得房率普遍不高,入住前需仔细考察。选择高层住宅,一般对视野景观要求比较高,如果有条件,应该到意向户型内实地查看景观效果。
5、关于楼层价格问题。电梯房一般是次顶层价格最高,越往下价格越低。当然同样价格下,可尽量选高层。考虑到通风、浮尘、采光和噪音等问题,10层以上是比较合适的。10层一般超过了30米,视野可以保证了。不过关于最佳楼层,取舍因素不一样,各有各的优点:
南方城市,由于空气湿度偏大,可以选择6-8层。因为空气湿度大,浮尘会较低,6-8层就可以了。偏低的话,湿度会较大,人体舒适度偏差。
北方城市,空气湿度较低,浮尘会较高,9-11层以上才可以避免空气污染问题。
临街的楼层不推荐,汽车尾气和交通噪音会很难受。
关于梯户比问题,我想多说几句。梯户比失职电梯数量与每层住户数的比值。
一梯两户和两梯四户是两个概念。虽然比值相同,但一梯两户一般是南北通透户型,采光更好,大部分能做到明厨明卫,私密性佳,舒适度仅次于一梯一户。
又是楼层问题 买房影响楼层风水的几种因素
而两梯四户,一般是为了提高利润和容积率而设计出来的。一般是工字型、田字形、品字形或者蝶式户型都无法做到真正的采光。下图这个品字形就是典型的两剃两户,采光通风跟一梯两户差距较大。