主题：2014开发商的观点与对策

这几天，万科的两位老总在网上很火，也可以说是把楼市吵翻了天，一个是王石的：楼市买了就赚钱的时代结束！楼市买房就赚钱的阶段已经过去了，整个行业的增长速率会放慢。很多人不听信分析毅然决然的买了房子，结果没过两天房子就不止，这样的例子现在比比皆是。另一个是毛大庆的一个内部发言：全国房地产将下行，搞不懂北京楼市。毛大庆深入的分析以及翔实的数据意在反映真实的房产市场现状，内容令人震惊。事后，郁亮否认说毛的发言非万科和毛大庆本人观点，但是他也承认，从提示风险的角度，赞成网文中的一些观点，行业已经进入下半场，企业对于可能存在的市场风险要有充分认识,积极应对是必要的。

看空是万科多年不变的观点，这从万科小心翼翼地征地就能看出一斑。最近整个楼市都发生了急剧的变化，主要表现在，房价大幅度下降，交易量急剧萎缩，开发商倒闭的现象开始出现，人们对那些拿地、债台高筑、一直高调的开发商有了更多的担心和疑虑。当然，对楼市的变化，没有人比开发商自己更严重关切的了。这从毛大庆的发言中，不难看出。但是，并不是的开发商都有万科一样的看法。春江水暖鸭先知，为了全面了解楼市状况，我们再看看其他开发商的观点，或许能对未来楼市走向，有个清醒的认识。

中海地产：在拿地方面，中海会继续坚持量入为出的策略，“销售和买地是挂钩的，保持良好的财务状况是一直以来对自己的要求，没有一个好的财务状况，很难维持一个企业持续性健康发展。

远洋地产：毛利率已至最低，今年要加快周转，往年的周转率都在23%、24%，今年要提高到30%以上。今年房地产形势总体平稳，但分化严重。分化严重是有好有坏，并不是一线好，三四线就不行。三四线也有好的城市。价格不会出现普涨普跌，房地产形势差的政府还要刺激，过热的还要继续调控。

方兴地产：二三线城市可能会出现价格增长幅度变窄，但是，销售量会开始稳定，甚至停止上涨。今年的情况，可能不如去年火爆，但仍然是一个健康的市场。方兴的主要发展目标依然坚守在一线城市，一些经济活跃的二线城市也会是重要选项。

新鸿基地产：内地比例已经足够了，与积极参与香港相比，新鸿基地产对于内地楼市的策略转为保守。内地地价仍在上涨，现阶段新鸿基地产先做好已有的项目。

首创置业：总的判断是，刚性需求和改善性需求是存在的。整体上，稳步略有上升，结构有一些变化，全年比较稳定，会略有增长。但是，幅度还是比较小，今年在结构上可能够会有一些变化，一线城市、价值比较高的二三线城市会稳步增长，一些城市由于城市价值低、项目比较多，可能出现下降的情况。

北京住宅方面仍然有旺盛的需求，受北京限购政策的影响，很多人没有权利买房子，需求远远大于供应。

新城控股：不管是杭州，还是其他城市，基本没有出现大幅度、大面积现象。在全国大城市里面大规模违约的现象很难出现。地方政府要求稳中求进，如果企业违约，的资金要么是信托，要模式银行贷款和基金。一家企业违约，会带来一连串的社会问题，中国政府不会让企业全面违约。对开发商来说，前几年的利润还是比较丰厚的。个别项目打折也会对市场有所影响。

前几天，在评论毛大庆发言的时候，有人不小心说了句实话，他说，这是内部论坛，所以说的都是实话，言外之意，就是公开说的不一定都是实话。以上言论，均是摘编自开发商高层的公开言论，肯定代表了该公司的主要观点，但是，肯定不能完全反应企业的真是想法。但是，对我们分析市场，观察开发商未来动向，还是有一定帮助的。

现在大家首先采取的是

怎么样都好，开发商始终会盈利的

哈哈，这些对策实际上是怎么样，其实太大都不知道呢

开发商的所谓观点出发点都是为了钱

最近经常听到维权的，真是听到怕了

大家祝福一个吧，哈哈哈，希望中国房价快点儿降下来

  这个可能性不大呢

这些观点看过就算了，不能太相信

通常都是说一套做又一套的