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主题:揭秘:北上广深,为何广州房价相比这么低?

发表于2016-11-07

说起北上广深,第一印象就是一线城市,还有那高不可攀的房价。不差钱的上市公司卖掉北京的两套学区房就能保壳,上海一条限购令连婚姻登记处都吓得关门闭客,深圳6平米的鸽子房卖到88万依然售罄,广州除了番禺地王以外,就没有太大的动静了。相对北上深,为何单单广州的房价相比这么低?甚至一些重点二线城市都有超过的势头。

在四大一线城市里,如果按照综合实力来对比,广州与北上深是有一定差距的。北京上海作为经济政治文化金融中心,而深圳自改革开放以后,就成为创新技术的重点开发区域。在最新的城市分级中,北京上海被划为超一线城市,广州深圳被划为一线城市。如果按照人均收入来说,广州深圳和北京上海两地的人均收入也有一定的差距.

北上广深四大一线城市中,各方条件中,只有广州和深圳综合方面比较接近,广州和深圳的房价本应在同一个层次上,然而广州的房价却连深圳的一半都不到,是什么原因造成的?

产业相对低端

自改革开放以来,深圳就成为改革创新的前沿,集聚更多的金融和互联网企业设立总部,如华为、腾讯、迅雷等一些高端企业纷纷把总部设立在深圳,深圳的第三产业相对发达,吸引了很多外来高端人才定居。而相对于广州,则主要是以第二产业为主,私营和个体经济比较活跃,而这些人往往没有购房需求,一些城中村每个月几百块的房租已经满足了居住需求。

广佛同城,扩大了置业购房的多样化

在地铁、公交在广佛来回穿梭的今天,半个小时广佛游走已经不是什么难以实现的事,在我的身边就有很多白天在广州上班,晚上下班回佛山居住的小白领。广州与周边的珠三角城市群联系较紧密,交通也比较方便,高铁和城轨的开通,更是让中山、珠海成为广州的一小时经济圈,如果嫌广州房价高,在佛山,东莞,中山,珠海买房也是不错的选择。而相对深圳,本就土地资源供给不足,广州、北京、上海每年供应的房源都比深圳高,而深圳的房源压力只能分流到唯一的东莞,这就构成了广州可以货比三家,多选择的现象,房价自然就低。

文化冲撞,融入广州的文化圈较难

广东人都比较喜欢喝早茶,这是众所周知的事,早茶文化就是广州人的特色,一般你看到早上在茶楼喝茶聊天的人,十有八九都是一些城中村的房东业主。就像我在的天河区租的房子,单间十几平米每个月房租七八百,一层就四间,一栋有六层,每个月光房租的收入就有两万,一年就有二十多万,这也只是保守估计。广州本地人都比较低调务实,他们一般都会住在祖屋,很少说把钱投放到房地产市场。

粤语,估计也是很多人的痛,来广州工作好几年不会粤语并不奇怪,不会粤语,很多交流就会有障碍,这估计也是很多人不愿选择在广州定居的原因之一。

市区多中心分布

广州的市区呈现多中心分布,珠江新城只是一个最新的CBD房价由中心地带向四周辐射依次降低,多中心的结果拉平了市区高低的差距。另外,广州地多,周围有大量的卫星社区,在番禺增城花都有大量楼盘,离市区开车一个多小时都能到。广佛同城,又分散了一批企业和居民,又拉低了房价,等于变相增加了广州的容量。



发表于2016-11-08
我是小鲜肉2016,您好!您所发的帖子“揭秘:北上广深,为何广州房价相比这么低?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。
发表于2016-11-08

北上深房价泡沫太多,广州也有这样的趋势,但相对理性

发表于2016-11-08

广州也涨了几千一平买不起了

发表于2016-11-08

中心市区的房价高企郊区的房价涨太快

发表于2016-11-13

额外省2~20万,12月1号前送《恒大购房秘籍》 加威信hengda114 




发表于2016-11-13
相对来说是低,因为支柱产业本身中低端,区位和政策优势明显低于京沪,没得比;对比深圳,高科技更没得比,差不多的人口,广州面积大约是4个深圳,不过广州如果去掉增城和从化的远郊,对比深圳是低,但已经没低多少了


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