主题：南沙果真大了？别傻啦！不过是谣言的雪球愈滚愈大而已！！
- 发表于2014-07-16
倒希望南沙真的能降一呢。南沙现在其实各方面配套都还没完善起来，但楼价却卖得远比其他郊区贵，靠什么？就是靠那个所谓的新区头衔首先被吵起来的而已！个人觉得南沙楼价还是虚高的，如果降到9000元的水平线，我倒觉得还算合理呢
- 发表于2014-07-16
我看新闻报道分析说，南沙现在的货量太大了，需要消耗的时间也要好久，加上现在自贸区的利好又没有了，而南沙又是个严重依赖政策的区域，所以大降是在所难免的呢
- 发表于2014-07-16
如果真正的去考察南沙的市场，的确会发现，现在南沙的整体情况也并没有大降。但一定幅度的下滑倒也是事实。星河盛世，你看最开始开盘时，都是14000左右的，我有朋友就上月去看，销售给计算了下价格，一套88平左右的单元，单价在12500左右，跟之前比起来的确是有降的。
- 发表于2014-07-16
其实南沙整体水平比之前已经回调到相对理性了。想想去年，时代南湾最高去到17000的价格啊，都要超过番禺了。而现在，南沙最高的也不过是14000吧？
- 发表于2014-07-16
那些根本还没开盘的盘，吹风价变化也说降或者升，其实根本就是胡扯！
- 发表于2014-07-16
都还没开盘，人家官方数据都没有出来，那些吹风的，都不知道风从哪里吹来的呢
- 发表于2014-07-16
其实有时候我是觉得，媒体是个双刃刀，有时候明明是的，媒体都说涨，可能就涨了。而有时候，这市道明明不怎么惨的，但大家都在唱衰，于是大家都相信了
最近看到最多的报道，关于南沙楼市的，就是各种的了。各大媒体最喜欢用的字眼：大降、劲降、劲减、狂降……有多夸张就写的多夸张。昨天和今天还看到某位“砖家”的神预测：南沙第三季度大降20%！！！
果真南沙楼市现在就大了？别傻啦！那只不过是谣言的雪球愈滚愈大而已！！那个被传的最多的越秀滨海郡城，说从12000元降到7500元，人家销售解释说了：只不过是广告而已，只不过是有仅此几套低层产品推出的特价而已！！偏偏就这么个广告，让大家都开始大喊大叫的：南沙自贸区夭折啦，南沙不行啦，南沙大啦，南沙降回三年前啦……吧啦吧啦的真想堵住自己的耳朵。
是，自贸区没获批下来这个对南沙来说的确算负面消息。是，要说南沙没也的确不是事实。只是，现今整个市场都有点回调的趋势，南沙房价如果稍微回调了，这的确是大势所趋。但因此而说南沙大降就不是事实的全部罗。南沙有回调，但南沙根本就没有大降！！
滨海郡城不说。说其他盘吧，广晟海韵星洲。新鲜开盘，精装修83平单位，减去各种减5万之类的打折自后，最后单价是10100元/平，在万元以上了！而当初这个盘还没开盘前，说自己是9000元/平，让大家都觉得南沙市场了。但实际上呢？事实胜于雄辩。
再说一个，中大城。其实就是以前的创鸿汇。那天去看房，销售明明确确的说，高层的洋房，大概是78平的，单价要11000-12000元/平，毛坯！！这个价格跟之前根本就没变化好伐！说好的9800元只是起步价而已好伐！！
当然了，南沙货量大一级消化慢这个也是事实，我其实是严重同意南沙现在楼价稍微是有回调的观点的，我只是无法接受那些夸大了来说南沙大降了好多好多的说法。
而接下来南沙到底还会不会继续降？这个我就不说了，我毕竟不是“砖家”。不过，星河山海湾的开盘价格大概会成为个指向标。这个盘从到现在，都没有明确对外公布过预期价格。但市场对它的价格预测倒是从最先的15000元/平，到现在12000元/平了。如果说这也是，那也就算是吧。
但在我看来吧，15000元/平的毛坯价根本上就是偏高了的，假如开盘卖12000元/平，我倒觉得，根本就没有！现在南沙的市场，12000元/平的毛坯其实是有点偏高了的。
以上，一家之言，欢迎来辩。