主题：房价是否合理？看四大参数

房产所在区的中位价

在澳洲房地产市场中，中位价是一个经常被提及的概念，可以用来评估房产市场的表现。它指的是在特定区域内各种销售结果中处于中间位置的价格，通常分 为单元房中位价和独栋别墅中位价。中位价是了解一个区域房产价格变化的重要工具，通过它能明显地体现当地房价是上涨还是下跌。作为投资者，查看近年来的中 位价变化，有助于了解房价增长情况及该区的表现。

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物业的占地面积和分区

这套物业的位置在哪里，占地面积多少，属于什么分区属性都是会影响您投资的回报。澳洲的物业，特别是别墅、连排别墅，都是出售的这个产权上的土地和 土地上的建筑物。所以，这里的物业产权上的占地面积十分重要。因为您得到的不仅仅是别墅的房屋，还有产权范围内的所有土地。这可能包括你的花园，车道，甚 至是屋后的水池和大草场。另外，土地的位置当然也至关重要。一个发展成熟的好区和著名学区价格持续上涨，一直是房市经久不衰热点；新建项目众多的新区也可以发展潜力较大；但治安不好的郊区则可能很多年来都难有较好的物业升值。最后，澳洲的土地都有一个分区的属性，规定了此土地可以用于住宅、商业用地还是工业用地。因此，在澳洲买房，不仅要注重房子的本身的质量，也要注重土地的价值。

周边居住人群和学校等基础设施

选择一套有升值潜力的好房，区内的环境、学校等基础设施也是影响物业价值的重要因素。因此投资者还可以通过查看物业周边地区的居民构成、居民家庭收 入情况等了解当地人口的素质和教育程度；基础设施是否完善、生活是否便利也是投资者需要注意的部分。此外，考察周边学校的配置也非常重要，如果周围有几所 名校，绝对对房产价值有巨大帮助。有些购房者说我们没有孩子，所以学校不重要，可不要忘了，未来购买这个屋子的买家可能很在意学校呢？

此物业和类似物业的交易历史

如果您购买的房产是一套二手房，那么了解这套物业的历史交易情况也是很重要的。比如，这个物业上次交易的时间、成交价格、在市场上的时间等。知道这 些数据会对您估计这套物业现在价值和未来的升值潜力都有帮助。同时，上个屋主持有物业的时间也能够显示这个物业的宜居性。如果上个屋主已经全家在这里居住 了20多年，那这里就一定是一个基础设施齐全的居民区，您也就可以大胆放心的在这里安居了。相反，如果一个物业的买卖历史显示它在短短的5年里已经被转卖 了5次，那您就要仔细这个房价是否被炒得过热了。也不要忘了查看您心仪物业周边的相似物业的交易情况也会带来同样有用的信息。

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