主题：有这么火吗？黄埔万达旁精装修4.5米复式公寓28-35方11000元/方起

    这几天，有个公寓很火，精装修，复式，黄埔南岗万达广场旁，关键是价格，才11000元/方起，无法置信，现场是以下这样的。

   先介绍一下项目的基本情况，整个项目规划6栋公寓及一座万达广场。项目由万达与宁骏物业强强联合，携手共同运营打造集商务公寓、商业办公、高端商业为 一体的片区最大的商务综合体。

    项目自带包括万达广场之内的商业配套体量达10.9万m2， 其中万达广场预计2020年开业。物业公司广州宁骏物业管理有限公司成立于2004年，是国家一级物业资质企业。基本信息如下；

  项目目前在售3栋，位置如下图：

目前在售户型包括复式28方（两房两卫），复式35方（三房两卫）和复式45方（四房两卫），户型图如下：

    2017年初，政府提出重点建设“国际金融城——临港经济区为核心的广州第二CBD”，将继珠江新城之后全面提升广州的金融服务等能力。金融城+黄埔临港经济区规划面积59万平方公里（等于6个琶洲岛），其中黄埔临港经济区占42万平方公里总投资约430亿元

   项目所处的黄埔滨江新城，作为政府东进的重点发展区域，定位于“广州东部高品质生态宜居城区”，是政府斥巨资针对黄埔旧改的广州东部生活中心。项目周边已经有京东，统一企业，黑牛科技，本田，康师傅等等大型企业，里面拥有 30 万高 薪就业人员

  今年2月，在广州市发改委发布的《广州市2019年重点建设项目计划》中，提到了在城市更新与土地储备项目方面，广州将投入313亿元推进52个项目，涉及11个区。其中黄埔区涉及的项目最多。

   临港经济区大力发展之下，大量旧厂房、旧村将面临改造拆迁。项目附近的茅岗村、笔村、文冲村、沙步村，旧村改造面积超354万平。其中区域第一旧改大村沙步，位于地铁13号线夏园站和南岗站之间，村民近1万人。由鹿步、沙涌、塘头三条村组成，占地面积约158.27公顷。这将释放大量的租赁及宿舍居住需求。

    项目位于开创大道与黄埔东路的交汇处，双地铁交汇，距离已经开通的地铁13号线南岗地铁站800米，往西 6 站到鱼珠站可以换成五号线，向东 3 站到达广州新东站 TOD，这是全国首个最大的东部交通枢纽中心，拥有 2 条高铁（广深铁路，广汕 铁路），2 条城轨（穗莞深城轨和新白广城轨）和 3 条地铁（13-16-23 号线），穗莞深城轨将于这个月月底正式开通，开通后 30 分钟可到达深圳宝安机场。未来还有地铁5号线二期夏园站，预计2022年开通。

项目附近还有 4 个公交站，约 22 条公交线路，多条BRT公交线路（B1/B26/ B28/B29/B30/B31 路）直达天河及黄埔核心区。通过五横三纵两高速路网，不堵车情况下30分钟到达珠江新城，20分钟到达黄埔区府，交通十分便利。

   商业配套上，首当其冲是项目旁边10万方的世界旗舰型 ShoppingMall 万达广场，足不出户就能享受便捷，项目旁边就是美食街，对吃货来说这可是十分大的诱惑了。

   项目处于黄埔老城区，800米范围内还可以享受目前已有的商业配套。

    周边医疗资源也很丰富，附近有广州开发区医院，还有黄埔区红十字会医院、暨南大学暨华医院。以后在玩具城旁边还会规划一个三甲医院第 12 人民医院。

   环境方面，项目3公里范围内还有1500 亩丹水坑风景区和超 6500 亩龙头山森林公园，休闲游玩，想走就走。

   最后特别说明，虽然项目总共有6栋公寓，但是只有使用权，使用期限从2018年到2058年，目前政府认可的租赁法最长租期只能是20年，另外可签订补充协议，注明免租金使用 剩余20年（物管费正常交）。

   目前按照附近长租公寓的租金情况，例如世联红璞(黄埔夏园店)30 方平层公寓租金约1300元/月，周边小区平层房40-55方约1300-1800元/月，80方约3200 元/月。

   依靠万达，还有地铁口，附近还有两个公寓万科尚城和佳兆业城市广场，均为复式户型，佳兆业城市广场复式面积较大，总价偏高。万科尚城小户型毛坯复式都要17000元/方起。同样地段，该项目还近万达，价格上非常有优势。如果对于产权这块不大介意，预算不足，以低总价拥有一套房的，不妨可以进一步了解。

   关于项目的介绍就到这里，有需要了解更多信息的，欢迎联系请+V 李先生 ： 188 1921 6479，请注明论坛！！。