主题：万科欲称霸公寓行业
- 发表于2016-09-05
短短3个月时间，万科已在广州、厦门、西安（楼盘）、上海、重庆等市落地了10余个长租公寓，近1万间公寓。房源主要来自于内部的低效资产和收购现存物业，改造后对外出租，客群主要为20-35岁之间的年轻白领或者大学毕业生，月租上限是月收入的三分之一。
广州和上海是万科驿发展的重镇。
万科在上海的首个万科驿项目位于嘉定的大盘——安亭新镇。作为项目投资商，今年8月万科带着旗下商业六大业务板块入驻安亭新镇，其中就包括万科长租公寓品牌万科驿。据了解，安亭万科驿项目共设293间房，预计将在年底开业。
- 发表于2016-09-05
目前在上海已规划的4个项目，除了安亭项目外，万科驿国创中心店和翡翠公园店将于2016年开业，七宝国际店将于2017年开业。
意在潜在购房群体
根据战略，未来三年万科将大举进入长租公寓领域，通过一部分自建持有外加一部分对外租赁并管理的方式，万科计划到2017年提供15万间万科驿，同时将采取轻资产的模式，将这块业务进行资产证券化。
对于长租公寓这个“不赚钱”的生意，万科为何仍要“插上一脚”。克而瑞研究中心研究员尹鹏表示，对于大量的闲置和效率低下的资产，企业可以通过租赁带来收益，既是盘活资产，也实现了有效实现存量房的去化。
- 发表于2016-09-05
在这个足够大规模的市场之外，万科还看中了其中潜在的购房群体。“万科驿”项目负责人表示：“租赁人群将来很有可能成为购房群体，这意味着让买不起房的人先住上万科的房子，就是在培养万科未来的潜在客户。”
成本低、租金低的房源是万科相较其他品牌公寓最大的优势。但相比卖房，做长租公寓面临回报慢周期长的问题仍未解决，未来的盈利模式成为业界关心的重点。
对此，负责“万科驿”项目的广州万科方面回应称：“目前正在探索引入一些智能硬件结合互联网工具，降低运营成本，提升运营效率。暂时对于项目盈利没有严格的要求。同时，考虑到现金流的问题，万科驿未来的拓展模式将主要是以轻资产为主。短期策略是通过返租市中心，老城区或者周边机会区域的物业，树立品牌，让万科驿在深受年轻白领欢迎的区域迅速发展起来。”
- 发表于2016-09-05
我是本楼盘的置业顾问，大家对这个楼盘有任何疑问欢迎电话咨询我，徐先生
从公布“公寓战略”至今短短3个月的时间，万科已在广州（楼盘）、上海（楼盘）、厦门（楼盘）等城市落地了10余个长租公寓，近1万间公寓。
长租公寓的确能够帮助开发商消化存量，盘活低效资产。但投资回报慢周期长同样是急需解决的问题。万科则希望通过资产证券化提早获得资金回流减轻压力，用于进一步扩张发展。
未来三年20万间
万科试水长租公寓行业并实行“先租后买”的模式被业界认为是“颠覆性战略”轰动一时。
对此万科公开否认称，“目前万科各地公司在推广长租公寓业务时，部分公司采用了与万科重庆（楼盘）公司类似先租后买的做法，但尚未成为万科集团的统一部署。不能理解为对原有开发业务的替代，更不是全面颠覆原有的开发销售模式。”
即便否认颠覆性战略，但万科在长租公寓市场的探索却在步步深入。
今年8月，万科总裁郁亮在业绩发布会上宣布，万科已经建立“万科驿”和“万科派”两个公寓品牌。
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