主题：转：开盘均价破3万/平 广钢PK广纸PK广船 市区板块哪个好

  2016年8月16日，荔湾区岭海街12号AF010734地块（华大物流地块）开拍，雅居乐凭借21. 7338亿元和27450平配建安置房，打败众多劲敌，夺得荔湾新地王，折合楼面价高达36773元/平。地王一出，受益的是周边；广钢新城众盘、广佛交界各盘纷纷扬言封盘涨价！作为广州的热门板块，广钢新城推新动作频频，热度持续上涨；广纸新城仅有一盘推新，但该板块热度同样高；比这两个板块稍逊色的是广船，至今仍未有进一步动作；本期，笔者将与网友一起看看广钢新城PK广纸新城PK广船，看看哪个板块更宜居。

  广钢新城：

  位置：芳村大道南的西面，鹤洞路以南。占地138万平方米，相当于3.5个天安门广场。

  定位：该板块由曾规划北京、上海、香港3个CBD的国际规划设计公司美国SOM操刀，借鉴纽约曼哈顿国际城市规划理念“千亿造城”，将白鹅潭国际商业中心、广钢新城高端居住中心、花地生态园三大功能单元有机结合，采用“中央公园+住区”模式，规划常住人口20.7万人，未来将成为广州功能完备、规划条件优质、起点、人气旺的宜居宜业国际新城。

  整体规划：预计2年内投入1000亿元，规划人口20.7万人，总占地近6.6平方公里，7个央企品牌开发商同步快速开发，预计5年内快速成型，成为继珠江新城、白云新城之后的第三座中心居住城，这也将是广州历史上最大最快也是最高端的中心造城运动，也将极力改变广州中心居住格局。

未来将增加3个交通换乘中心，其中有6条轨道交通线，有3个地铁站和12个有轨电车站，广佛二期鹤洞地铁站预计2016年开通。利用广钢厂区工业遗产打造的约30万㎡“广钢公园”，布置广钢博物馆、文化馆、咖啡厅、书吧、露天酒吧、小型足球场、篮球场，并在公园两侧设置特色岭南商业街。

  交通规划：根据广钢新城的规划，该片区将拥有广州最密集的五维交通立体交通网。地铁11号线、广佛线、地铁1号线、地铁10号线等四条地铁线，快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施,社区巴士和水上巴士，紧密连接海珠区、天河等其他中心城区。城整体规划庞大，加之享有老荔湾的成熟配套，该区域吸引了众多房企大鳄入驻；中海、葛洲坝、保利、中国金茂、北大资源等房企大鳄的入驻，使得广钢新城吸引了众多置业者的目光；期间，广钢新城几次拍地的消息都能在各网站的房地产栏目占据重要的席位，而广钢新城的房价也成了业界关注的焦点。随着中海花湾壹号、融穗华府、保利曼城的开盘，广钢新城的热度持续上升；昨天海德公馆的开盘更是将广钢新城推上“广州楼市热搜榜”，仍未开盘的北大资源、珠江金茂府更是成为大家关注的焦点。

  拍地回顾：2014年，广钢新城两次土拍共计277亿元的辉煌战绩令人记忆犹新，11块地风光出嫁，中海、华发、保利等房企大鳄争相进驻，其中一宗以21568元/平的楼面价（华发中央公园），刷新荔湾地王记录。11宗地，用于建设商品住宅的部分楼面地价基本在1.8万~2.2万元/㎡。

   市场表现：2015年9月19日，中海花湾壹号开盘，均价为3.1万元/平；同年11月7日金融街·融穗华府开盘，均价为2.95万元/平；2016年4月30日，葛洲坝·保利曼城开盘，均价为3万元/平；同年，6月24日晚上开盘的葛洲坝·海德公馆均价达3.5万元/平！据了解，该项目6栋的楼面价在3.5万-4万元/平之间，7栋建面166平户型均价高达4.4万元/平；目前，海德公馆是广钢新城开盘均价最高的项目，也是广州楼市的又一个热点，广钢新城的风头可谓一时无两。8月16日，荔湾拍出新地王，广钢新城众盘扬言要“封盘涨价”；黎文江认为，地王对抬高广钢楼盘均价非常利好，也许年内或者明年，广钢均价就能突破4万元/平。

  广纸新城

  位置：工业大道中，珠江东岸。占地54万平米。

  定位：“海珠西引擎，广佛活力港”，将打造成珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。

  规划：去年6月，“广纸新城”地块规划亮相，广纸一夜间成为城中热点，2.45平方公里内的20个旧厂和5个旧村将连片改造，这是个充满野心也充满可能性的改造计划。根据计划，这片沉睡已久的旧土地将定位为“海珠西引擎，广佛活力港”，打造成珠三角西岸高端配套服务基地、广佛高品质休闲生活港湾和广州文化产业基地。改造完成后，广纸片区将与广钢新城、广州造船厂旧址隔江相望。

  在完善公建配套方面，广纸新城规划参照广州市公共服务设施最高标准配置，结合10.2万人口规模，按居住建筑面积的11%配置，共规划246个服务配套设施。其中重点规划了1所综合医院、1所养老院、4所小学、2所初中、1所九年一贯制学校，8所幼儿园、2个文化站、3处大型肉菜市场（超市），集中建设2处邻里中心，大大改善广纸片区配套服务水平。

  先不说广纸新城的规划有多庞大，毕竟在不少网友眼中，规划都是“瞎扯”；作为广州老四区之一的海珠，才是老广心中的广州；无论是交通、商业配套、生活配套，还是文化气息、生活氛围，海珠区都是拔尖的。众所周知，老区可开发用地不多，新盘相对较少，可选择性不大，广纸新城几个全新大盘在这种背景下显得格外“珍贵”。

  拍地回顾：拍地拉高板块热度，广纸新城迅速成为楼市话题的焦点。2015年6月，广纸第一批土地出让，引入越秀和绿地两大房企。同年9月，广纸第二批土地出让，再引入雅居乐和金融街两大房企；地块一，楼面价达23185元/平；地块二，楼面价达到26217元/平，仅凭楼面价基本逼平周边二手房。

  市场表现：越秀·星汇海珠湾还在建设中，预计今年10月底开盘。绿地越秀海玥则已于7月30日开盘，主打 公寓，主力户型为42平米三房和52平米四房，价格约30000元/㎡，基本和广钢首盘开盘均价持平；但就目前的生活配套和交通配套来看，广纸板块优势明显；且广纸板块生活气息浓，整体环境较好，整体吸引力大。

  广船：

  位置：芳村大道南的东面，珠江西岸。占地58万余平方米。

  最新动作：广船荔湾厂区内49间房屋的产权转移登记目前已经完成，其余各项工作也在有条不紊推进中。广船在面积上稍逊于广钢和广纸，但胜在地段好，将来住宅区建成，必然是地地道道、实实在在的一线江景房。未来被规划为商务区及居住区。不过目前地块周边环境并不太好，整体改造还任重道远。目前并未有土拍消息，不过前有广钢广纸，未来广船地块争抢想必也是一场恶战。

  一旦广船荔湾厂区未来作为宅地顺利出让，由鹤洞桥横跨的一江两岸三城（广钢、广纸、广船）新居住板块格局，有望在老城区内成形。

  根据广州市《白鹅潭地区控制性详细规划》，广船国际目前所在位置及周边地区被规划为商务区及居住区。有业内人士认为，相比广钢新城，广船地块的位置和景观方面都更为优胜，长达2公里的江岸线更是广钢新城地块所缺乏的。目前，广船地块何时“出场”仍未有定案，短期内可能性极小，而之前先后上阵的广纸地块和广钢项目，已经开始对市场产生影响。

   葛洲坝·保利曼城

   楼盘动态：葛洲坝·保利曼城主推87㎡-112㎡实用三房，价格为28000-34000元/㎡，均价31000元/㎡，带精装，VIP客户可享3万惠8万。葛洲坝·保利曼城项目位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交通便利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，快速到达1号线，广佛线地铁站。

  楼盘价格：价格为28000-34000元/㎡

  物业地址：荔湾区芳村大道南以西，鹤洞路以南（广钢工人体育馆旁）

  小编点评：葛洲坝·保利曼城坐享江景，交通便利，距离地铁广佛线二期鹤洞站（2015年年底即 通车）大约500-600米、临近规划中的地铁11号线鹤洞东站，是广州中心 城区稀缺的优质大宗地。

葛洲坝·保利曼城小区效果图

地理位置图

  项目简介：葛洲坝·保利曼城总占地面积22969平方米，总建筑面积110251平方米，绿化率35%， 容积 率仅4.8。项目为个点式的超高层住宅建筑为主，每栋住宅均为39层，约120米高；西面为配套的20班幼儿园。商业及公 建配套的设 置，满足人们日常的生活使用。项目涵盖80-113㎡N+1户型，可满足各类人群的置业需求。

葛洲坝·保利曼城由葛洲坝及保利联合打造，位于广钢新城商圈内，芳村大道南以西，鹤洞路以南。坐享江景，交 通便 利，是广州中心城区稀缺的优质大宗地。区域具有广州密集的五维立体交通，5分钟可达1号线，广佛线地铁站，驾车20 分钟可达 珠江新城。

   珠江金茂府

   楼市动态：珠江金茂府已在8月13日首期开盘，推出5号楼已售罄，开盘均价为3.5万-4.2万/平方米，送4000元/平豪装。另外，项目新推6号楼，目前认筹当中，户型包括109平三房、125三房、142平四房，开盘时间待定，价格待定。

   价格：均价3.5万-4.2万/平方米

   物业地址：荔湾区广钢新城开拓路

   小编推荐：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、 俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化 生态资源。

珠江金茂府效果图

   项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江 璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源 。

   珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园” 之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等 6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

   珠江金茂府

   楼市动态：珠江金茂府已在8月13日首期开盘，推出5号楼已售罄，开盘均价为3.5万-4.2万/平方米，送4000元/平豪装。另外，项目新推6号楼，目前认筹当中，户型包括109平三房、125三房、142平四房，开盘时间待定，价格待定。

   价格：均价3.5万-4.2万/平方米

   物业地址：荔湾区广钢新城开拓路

   小编推荐：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、 俯瞰珠江璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化 生态资源。

珠江金茂府效果图

   项目简介：珠江金茂府，位于广钢新城中央公园核心区，御临一线中央公园、俯瞰珠江 璀璨江景。府承“非核心不选、非地标不筑”的理念，地处荔湾核心，独揽广州城央核心地段及稀缺文化生态资源 。

   珠江金茂府南临33万方的广钢中央公园，是继“纽约中央公园”、“伦敦海德公园” 之后的罕见中央公园居住区，是适合运动慢跑的绿地生态公园。此外项目外接花地生态圈，葵蓬生态公园、大沙河湿地公园等 6大公园环绕，以绿色引领广州健康生活。

北大资源·博雅1898

动态：北大资源·博雅1898首期推出3栋及5栋82-135㎡两房至双主套四房产品，目前购房可享2万抵10万优惠，带精装修均价32000元/㎡。项目首推货量为200余套，开盘当日劲销6亿，去化近8成！

价格：均价32000元/㎡

优惠折扣：2万抵10万

物业地址：广钢新城中心原广钢工人体育馆旁

小编推荐：北大资源·博雅1898是北大资源进军广州布局一线城市的又一个高端 住宅项目。该项目承袭北大4大要素构筑4.0人居文化时代：①传袭北大文脉塑造文化烙印的建筑及景观、②关注居住者素质再 提升的文化硬件服务体系、③整合北大医疗健康管理产业为项目所用、④承继北大科技和方正金融服务于业主生活。北大资源 重在打造文化社区，让文化成就素养，形成好的传世家风。

北大资源·博雅1898效果图

项目简介：北大资源·博雅1898位于广州市荔湾区广钢新城核心区位。区域内现 有广州密集的五维立体交通网：广佛城际线、地铁、快速路、有轨电车、4桥4隧道过江设施，快速链接珠江新城、白云新城和 佛山千灯湖新城。区域内规划有32所中小学，引入真光、培英、省实等名校入驻；同时规划5处体育用地及公园、1200床位三甲综合广钢医院。

越秀·星汇海珠湾

动态：越秀·星汇海珠湾预计10月开盘，首期将推75-110平两至三房住宅、30-50平复式公寓，售价待定。现已开放售楼中心、样板间，5月开始内部认购，目前诚意登记可享优先购买权，享有内部认购优惠——众筹1000元和陆金所开设账户即可优惠5万元。

价格：均价待定

优惠折扣：诚意登记可享优先购买权，享有内部认购优惠—众筹1000元 和陆金所开设账户即可优惠5万元。 

物业地址：海珠区广纸路

小编推荐：越秀·星汇海珠湾是广纸新城的全新盘，项目位于老城区，周边配套发展成 熟，交通便利，同时还是大房企的重点项目，期待值较高。

越秀·星汇海珠湾效果图

项目简介：越秀·星汇海珠湾包含了公寓、住宅以及31万方商业配套，是56万平 方米国际滨江综合体。珠江医院、广医二院等五大医院星罗密布，2个文化站，3大肉菜市场重点规划，246个共建配套，逐步 兑现。江南西、乐峰、江燕、中大四大商圈拱卫一个广纸新中心。在稀缺江景之外，5座公园点缀生态大境，周边有庄头公园 ，滨江公园，晓港公园3座大型城市公园，广纸文化公园，体育公园2大公园配套规划待建。

绿地越秀·海玥

楼市动态：绿地越秀·海玥现已开放样板间和售楼部，具体开盘时间和价格待定，现认筹可享2万减5万优惠，预计2019年底可交楼。将推出 公寓，主力户型为42平米三房和52平米四房，货量约为1300套，预计公寓售价35000元/平，住宅售价40000元/平。

价格：预计公寓售价35000元/平，住宅售价40000元/平

优惠：2万减5万

物业地址：海珠区广纸新城南石路

小编推荐：绿地越秀·海玥说在的“广纸”主要有3点吸引人，首先是广佛线二期燕 岗站距离项目约600米，其次这里的生活配套完善、广纸幼儿园、肉菜市场和超市都已经投入使用多年，最后一点是居住环境 ，与广钢新城隔江相望，位于珠江河畔。

项目简介：绿地越秀·海玥是海珠区广纸新城的全新盘，项目建筑面积为 215812.4㎡，主推75-118㎡（建筑面积）的带装修二至四房、35-55㎡（建筑面积）的5米高 公寓。

转载完成，如果亲们对这个区域有什么问题可以跟贴咨询，或者私信我联系房天下陈中月13825116650（可加微信），欢迎讨论！

准备要和男朋友结婚了，看了广钢新城金融街融穗华府，觉得户型也合适，价钱刚好我们小两口也供得起，最喜欢的就是离地铁站很近。不知道大家还有什么好介绍的吗？