主题：又放8宗地！广钢2万起拍（总价逼近73亿保证金五成）

一大早，广州市国规委以近73亿元的起拍价，放出7宗宅地、1宗商业地。包括：广钢直面中央公园宅地、番禺容积率1.01低密度宅地、白云新城2.3万/平的宅地、南沙要配建人才公寓房的三宗宅地……  沉寂许久的广州土地，终于在第四季度爆发，迎来一场盛宴。

  跟上一次一样，门槛也不低，全部宅地保证金也从以往的20%提升至50%。比如说，27.5亿元出让的广钢地块，就需缴纳近13.8亿元的保证金。 

  而且嘛，宅地都有最高限制地价，溢价为145%。所有地块将在11月25日分时段竞价。话不多说，马上看地。番禺南草堂村宅地低容积率1.01 罕见番禺低密度宅地       

  向来宅地供应稀缺的番禺，在上周甩出一块曾流拍的“回锅肉”，即汉溪村地块二。这次，又亮出一大宅地。      

  此宗地块为南村镇南草堂村地块，其容积率仅有1.01，是这些年出让土地中难得的超低密度地块。       

  地块占地30662平，可建设用地17306平，计容建筑面积≤17477平。并以22720万元挂牌，楼面价1.3万/平，且有最高限制地价，为32944万元。     

  细数一番，近三年番禺仅有3宗宅地挂牌出让记录。

  白云新城 地楼面价达2.3万 早在2011年亮相        

  久未放出宅地的白云，继上周刚挂牌白云新城一宗“肥田”后，这次又放出两宗地。        

  首先来看白云新城地块，编号为AB2910053地块早在2011年就有过出让预公告，其位于白云大道东面，为金钟横路26-28-30号大院，离白云大道咫尺之遥。        

  该宗地占地面积14176平，可建设用地面积13491平，容积率从此前的4提升至4.2，计容建筑面积为56662平。        

  地块以130323万元起拍，算下来，楼面价高达2.3万/平，真心不便宜，目前周边楼价多在4.5万/平左右。        

  地块最高限制地价为188968万元，公告还要求，受让人须按规划实施建设宗地范围内绿地（用地面积685平方米）并无偿移交相关部门。

  白云太和镇宅地面积不算小 楼面价仅5字头        

  与此同时，白云还挂出一宗位于太和镇的住宅用地，为太和镇北太路与草塘路交界处西北方向AB1207032地块，离广州市区相对较远。        

  地块占地面积82084平，可建筑用地面积66905平，容积率≤3，计算建筑面积200715平。起拍价为104573万元，楼面价为5210元/平，最高限制地价为151631万元。        

  此外，还要求受让人需按规划要求配建外来务工人员公租房建筑面积20071平方米，并无偿移交广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会。

  广钢住宅用地又是2万/平 直面中央公园        

  上一轮也挂出地块的广钢，此番又再现身，所推地块为AF040224地块。这块地位于广钢中央公园南侧，享受第一排景观。        

  其宗地面积为35304.8平，容积率在广钢中也算低，为3.9，计容建筑面积137688.5平。挂牌起始价275377万元，楼面价2万/平，与上周出让地块相当，最高限制地价为399297万元。        

  这样的楼面价并不算便宜，在此前三轮土地拍卖中（不含停车场），广钢拍出最高价为23546元/平，最低价则为1.4万/平。看来这一次，很有可能超越以往楼面价。

  此外，受让人须按规划配建原芳村高尔夫AF030654地块（医疗卫生用地），并在建成验收合格后无偿移交相关部门。              

  目前，广钢已推出葛洲坝保利曼城、保利葛洲坝海德公馆、珠江金茂府、中海花湾壹号、金融街融穗华府、北大资源博雅1898，价格多在3.5-4万/平之间。

  南沙三宗宅地楼面价6字头 配建人才公寓房       

  地广人稀的南沙，当然也要多出让宅地，筑巢引凤。这次就一举亮出三宗宅地。       

  2016NJY-6号位于南沙街金岭北路东侧，为 用地。占地面积31334平，容积率≤3，计容建筑面积94002平。       

  挂牌起始价57350万元，楼面价6101元/平，基本与上周出让的宅地楼面价相差无几，最高限制地价为83158万元。       

  2016NJY-7号、2016NJY-8号均位于黄阁镇蕉门岛北侧，为二类居住用地。       

  其中，2016NJY-7占地63221平，可建设用地49029平，容积率≤2，计容建筑面积98058平。起拍价60310万元，楼面价6150元/平，最高限制地价87450万元。       

  2016NJY-8占地47059平，容积率≤2，计容建筑面积94118平。起拍价57890万元，楼面价6151元/平，最高限制地价83941万元。       

  值得一提的是，南沙宅地如果达到最高限制地价，将进入“竞配建”环节，而与以往配建保障房、安置房不同，南沙需配建的是人才公寓房。此外，竞得人还要承担地块实体围墙围蔽费用。       

  与碧桂园海湾1号当初拿地的6312元/平，不过数次举牌的距离~

  番禺东升工业区商业地近2亿元 楼面价8750元/平        

  至于商业用地方面，番禺也挂出一宗商业商务用地，位于东环街东升工业区。        

  地块占地15027平，可建设用地面积13750平，容积率≤1.6，计算建筑面积≤22000平。挂牌起始价为19250万元，楼面价8750元/平。

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