主题：金融街·融穗御府怎么样？soufunso73031977：卖到天荒地老，卖不掉了吧…

生活不易，买房更不易，特别是针对刚需一族；
我围观广州市的房子已经有半年有多了，15年的时候曾经想下手，结果诸多原因后来未成交；所以说买房子也是要看缘分，真是可遇不可求；
言归正传，金融街.融穗御府没开盘的时候，我就已经开始关注在黄埔周边的房子了，主要是原因是：新区价格便宜，环境好，因为两人都有车，所以周边的出行问题基本没啥想法；
而且之前有围观过广州市区的房子，以目前承受的价格只能买二手，可是花了好几百万买个二手来住貌似心又不甘，所以就一直在寻寻觅觅；
金融街.融穗御府，整体最大的优势就是户型，利用率真正的达到了200%；但是实际按照成交价格来算的，南外的朝向单价去到了2.4w/平方，所以按照单价来算确实价格不菲；但是按照实用面积来算，实际就是1.1w/平方；觉得还是可以接受的。
地段在长岭居以北，几乎就是长岭居后半段的边缘位置了；离2年后要开通的地铁站也有5公里的路程；目前公开配套的学校只有幼儿园，其余的还在待定中，政府之前是有规划的，但是具体实施还没有到位；
最终决定，还是很喜欢这个户型，装修确实很一般，但是这些都是可以自己重新打理；所以还是决定要买！！！！

因为二胎所以从去年6月份来一直看房，去过花都美林湖，那里没有复式，但深深被那边的环境所吸引。但从天河去到那边70公里，为了检验自己能不能坚持每天来回开140公里的车，特意跑过3次，经过3次来回觉得太辛苦了，再加上自己有路恐症，想想就恐怖，于是就放弃了！有不怕每天来回折腾的美林湖蛮好的[表情]。后面决定看看市区天河附近的三房，一般动辄300万左右的房子，小区环境一般，房龄又老，看过了华景新城，半山雍景（太吵），华南御景园等等，总是有这和那的不满意，因为个人觉得二胎一定要考虑整个居住环境，后面跟风看南沙的房子，个人觉得南沙离广州市区还是偏远（本人生活主要以天河为中心），再就是南沙的房子因为自贸区价格炒得虚高，个人觉得性价比不高。再就看看东进吧，看了岭南林语，奥园，雅居乐富春山居，佳兆业，都没有特别一亮的感觉，后面偶然的机会看了金融街融穗御府的样板房，设计独特，几层的楼房，吸引我这种从农村出来的人。后面回来在网上查查那边环境，风水，规划等等，毕竟销售只会说好听的，一查就说垃圾场，气味，交通等等的问题，因为那时候恰好是冬天，北风（垃圾场都靠白云区，在北面）。我就咨询了那些在这方面特别有讲究的朋友，他们给我的建议刮风，下雨，晚上，清晨每个时段都去看，我就这样开车来来回回10几次，没有遇到网上说的那样，就决定下了3万的筹，就一直等开盘，刚开始的时候开盘日期一推再推，那时觉得价格太高，有点想放弃。一直推到1月23号，23号天气超冷，跟我老婆一直认为没什么人过去选购，7点20带上资料从家出发，在路上被销售催过几次，到了吓了一跳那么多人。我是做钢琴生意的，那时和我老婆开玩笑说要是卖钢琴也要抽签就好了。幸运的那天抽中了，选择了自己看上的户型， 个车位，价格180多万，觉得值，。8月20号交首付说那边房子疯涨，我个人觉得不是什么好事，买房的都是改善型的，涨对我没用，对别人不利。现在唯一希望它的配套设施，交通，学校跟上。以上纯属个人意见，仅供参考，不喜勿喷！

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这个版块适合居住，环境是不错的，户型南北通透采光也不错，金融街又是大品牌信的过，距离地铁也不是很远。最主要的是环境好，这个很吸引人，有听说政府要在这投入600亿来发展这个版块，好期待的哦

国庆有去看过，活动优惠蛮大的，2万低10万还有八重礼相送，房子的喜欢91方的，感觉可利用空间蛮大的，而且房子采光很好，住在这感觉少了一分喧哗，多了一分宁静。给人的舒适感很强。目前的价格还可以接受，又在新地王旁，真的是乐呵呵感觉会有升值的空间。反正趁国庆活动多优惠多已经买了。

环境确实不错，楼盘本身也没什么毛病，由于目前这一块是在开发，所有配套也在慢慢完善中，长岭居板块也确实适合居住，政府也在这块要投蛮多钱来开发，新的地王中冶就在旁边，这里升值也是必须的。

在交通配套上，紧邻地铁21号线长平站，邻近长岭路、广汕路等主干道，可实现无缝对接城市主轴，15分钟直达天河智慧城、30分钟直达珠江新城，快捷路网构建广州半小时生活圈，生活配套上，周边有高德汇购物中心、万达广场、飞晟汇商业中心、香雪城购物中心、绿地中央广场等大型商业广场；中山大学岭南医院、萝岗中医院等医疗配套。教育配套方面，周边完全中学、省一级广州市科学城中学、广州市二中科学城校区等十几所名校一应俱全。政府也是准备打造国际生态化的居住地，投入也是蛮大的。刚好也在地王的对面哈哈升值是必须的。

长岭居板块，是萝岗区规划重点打造的高端国际生态居住区，政府总投资500亿元，未来总规划人口达20万，主要发展成集高端居住、国际教育、度假休闲等功能为一体的绿色社区，现在区域教育、商业、医疗、体育馆、银行、公园等配套已在不断完善。这个可是政府出了公告的，潜力价值比较好，个人也懒好，目前已经定了A2栋，是参加昨天楼盘9月9一起登高望御府的活动定的。

整个板块中，属于比较高档轻奢小区，精装修比周边楼盘的用料更加贵，朝向户型有多选择性，三梯六户更为方便，屋内声控和视频来访先进设备长岭区首家。配套也是慢慢在完善中，政府投600个亿来着打造生态住宅区，肯定不会打水漂的，而且对面就是地王，我觉得升值是绝对的

我看这个盘的优点是：

1、有幼儿园，门口就是小学，孩子长大之前不用太操心；

2、楼盘周边景观还不错，有山有水，门口的小河不知道能不能钓鱼；


4、三房户型紧凑，总价较低，适合刚需买家，自住、出租都很实用；

5、飘窗啊，大飘窗，视野开阔，还能增加使用面积，我喜欢~~

6、公共区域装修较好，三梯六户，比较上档次，不怕长时间等电梯~

7、阳台比较帅，特别是92和72的户型，大阳台，可我买的是84的，让我先嫉妒一会；

8、样板房装修属于中高档次，希望交房的时候不要缩水