主题：【5月房抢夺战】广州城区热点板块房大扫描 连载三

随着二胎逐渐放开，广州本来的资源紧张问题，或者还要经历更加严重问题，如果家长非要继续扎堆名校，那小编在此也只能说一句：我只能尽力挖掘更多热点板块房给大家啦！（妥妥的推荐，千万别说小编收钱搞推销哇！！！）

越秀：名校云集最为抢手 低总价房源紧缺

越秀区省级房价格是城区内房价格最高的区域，难以找到单价低于2.5万元/m2以下的房房源。如培正、东川路、农林下路、东风东路等越秀区省级重点名校的房最为抢手，即使是楼龄较长的楼梯楼物业，单价普遍都要2.8万~3万元/m2以上。

据中原地产东风东路分行高级营业经理陈凡介绍，目前该省重点东风东的房成交较活跃，带的电梯楼均价在4万元/m2以上，楼梯楼均价在3万元/m2左右，较去年同期上涨约20%。家长客户若想在周边置业重点房，如45平方米的东风广场，最低置业门槛也要230万元左右。带培正的楼梯楼均价基本在3.7万元/m2左右，电梯楼均价在4万元/m2以上，房最低置业门槛也要100万元左右，且能购买的房源为约20平方米、楼龄近30年的散盘，较去年同期上涨约25%~30%。

据中原地产小北路分行高级营业经理陈海虎透露，小北路板块楼龄20-35年，面积约20~30平方米的散盘，最低门槛价约80万-90万元。现时房楼梯楼均价约2.7万元/m2，同比上涨约17%，部分素质较高的盘源更达3.1万~3.2万元/m2。电梯楼均价约4万元/m2，同比去年上涨约14%。

不过业内人士建议，家长们没必要往越秀区“挤”，在荔湾、海珠、天河西以及番禺都有不少价格相对合理的房源供准买家选择。而且广州已出台规划文件，未来在番禺、增城、南沙等新区将建设一批中、幼儿园，为老城区热降温，家长们可以着手准备在这些地区购置房了。

荔湾： 资源较为平均 二手楼有议价空间

荔湾区有悠久的历史、文化底蕴深厚，区内也有一批名校、名园、名师。不过作为老城区，荔湾区资源也更为平均一些，但是区域内广受家长追捧的名校也不少，主要有乐贤坊、沙面和荔湾区华侨等。

目前湾区内仍采用电脑，日前来看各周边房价保持稳定，不过个别盘价格有小幅上涨，同时由于一些旁边二手交投不算活跃，受风、房贷收紧等因素影响，购房者有观望迹象，因此目前二手楼价多有一定的议价空间。

合富置业恒宝广场分行主管袁瑞珍表示，这一购房的买家青睐两房、三房单位。楼梯楼的成交均价为1.6万-2万元/平方米，而电梯楼价格则多在3万元/平方米上下，受到大批有需求的换房客追捧，而目前也有部分业主由于急于套现“细屋换大屋”，为尽快成交有5%的议价空间。

天河： 更简单

天河区的名与越秀区相比，虽然少了一些。不过，近几十年天河区的名校发展很快，目前已经成为广州市的第二强区。在天河区同等级别的房，性价比要比越秀区高。再加上天河早已实行，如华阳是天河区名校，还天河区重点初中47，读上该至少确保9年的名校读书资格，因此成为众多房置业者心仪的区域。

华阳主流两房的房总价基本在200万-300万左右。该的房需求量较大，但目前周边楼盘价格变动不大。一手新房仅新鸿基峻林在售，户型为125-450平方米三-五房，价格42000元/平方米。

中原地产远洋小区分行高级营业经理姚奎兴介绍，可入读华阳的主要有侨林苑、侨怡苑、嘉尚国际公寓、富力天河华庭等，其中，侨林苑、侨怡苑和嘉尚国际公寓的交投较为活跃，市场均价基本在3万/平方米。中原姚奎兴表示，想在周边置业热门房，最低门槛约120万，面积30平方米左右。而主流两房的房总价基本在200万-300万左右。

虽然广州各区主流的情况将是就近，但华景周边楼盘价格未见大的变动，需求量一般。目前华景的一手楼盘仅华景里在售，推的是均价38000元/平方米的公寓，住宅基本卖完。二手主要有华景新城、信华经理人花园、珠江俊园、历德雅舍等。满堂红华景分店经纪介绍，华景新城目前二手成交均价为19273.06元/平方米，两房总价在150万-160万元的单位最受追捧。

中原地产明轩分行高级营业经理叶华表示，由于就读华师的多是华师教职员工的孩子，部分是给赞助费入读的，因此，在该基本上没有对应华师的房。

海珠：价格实惠 总价百万以下的小两房最受欢迎

海珠区虽不是强区，但也聚集了不少省重点在此。海珠西板块如同福中路第学、宝玉直等，可以入读这些的房多是一些楼龄较长的楼梯楼，还有少部分的电梯小区。

海珠区省级名校房价格相对实惠，如穗花、江南等都是买家较关注的房成交热点。合富置业穗花分行主管王凤表示，目前该板块房多为改善型买家，资金条件充裕，能够一次性付款。

中介介绍，同福中路散盘购房门槛相对较低，总价约90万-100万元左右的小两房单位较受买家欢迎。此外，可入读海珠区的楼盘只有位于海珠区江南大道中的穗花新村，现时穗花新村65平方米的三房楼梯楼单位和74平方米的两房电梯楼单位，单价均在2.5万-2.6万元/m2。

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温馨提示：个人好恶有别，误差不可避免。各位家长姑且当做参考、各姑且当娱乐

广州房、房话题火热， 对此正面临小孩子问题的家长们，又是作何打算的呢？

罗列的很到位，作为家长，深知小孩子的问题的重要性，曾经也奔波在联系和老师推荐之间，比起现在的孩子，当时的孩子还算小压力，最理想就是小区配套的师资优越。

 小朋友读幼儿园就只要有就好，还是会慢慢看重的。

学到好的难，就近读书就不错了，反正我是认为，小孩子的更多来自于家长，氛围有一定影响，可是不多。

房太贵了，明明资源就应该大众化共有，现在把孩子价值绑定在楼盘的因素当中，可耻。