主题：写字楼与住宅的收益率对比

07年珠江新城住宅租金售价概览表：

07年珠江新城片区住宅均价约为17500元/㎡，租金均价为：48元/㎡。

07年珠江新城写字楼租金售价概览表：

07年珠江新城片区写字楼均价约为19000元/㎡，租金均价为105元/㎡。

可见在同步的宏观调控下，写字楼收益率的走势与住宅相同，但写字楼收益率远高于住宅收益率；

南沙市场概况，南沙住宅存货量大，去库存压力大；写字楼目前在售只有2个项目，稀缺度高，价值远高于住宅产品；且南沙作为国家自贸区，在企业引进以及高新行业发展上具有得天独厚的政策优势及地理优势，写字楼前景无限！

近一季南沙住宅均价11073元/㎡，租金20元/㎡，地铁口物业均价13500元/㎡，租金25元/㎡。写字楼均价19000元/㎡，租金70元/㎡；地铁口物业均价22000元/㎡，租金100元/㎡。

按照自贸区宏观发展条件及各行业发展潜力及速度来看，写字楼与住宅在未来10年的收益率走势预估如下：

以地铁口物业，面积100㎡,住宅13500元/㎡，写字楼22000元/㎡作为案例分析；

首年收益率如下:

因此，我们有理由相信，在南沙自贸区宏观政策环境及行业发展速度上，写字楼将成为新的楼市风向标,收益率的增幅及增速也有可能远高于住宅产品！

写字楼的价格比住宅的价格真的是高出很多呀！

这份数据我觉得大家应该看得一目了然了吧！

这份数据果真靠谱吗？我得研究一下呀！

谢谢楼主的无私分享！！

没错没错，看来还是写字楼的收益率高

自贸区宏观发展条件实在是太快了呀！

这是必须的 真的是太给力了～

自贸区发展条件以及半个月发展潜力的速度都挺快的哈

 写字楼收益率的走势与住在相同，但是收益可是高很多