主题：珠三角发布限购的7个城市现在楼市肿么样了

930调控大潮已经开始了差不多一个月，十一黄金周过去已经三周。珠三角地区已有深圳、广州、佛山、中山、珠海、东莞、惠州等7城先后发布了相关的新政，这些城市的购房条件发生了哪些变化？发布新政至今这些城市的楼市走势又是如何呢？

深圳

4日晚,深圳市出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出楼市调控八项措施,以期在今年3月出台调控政策的基础上,进一步稳定房地产市场。

不变：

本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策。

变化：

1、重提90/70政策

2、本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房

3、社保3改5

4、认房又认贷,无房无贷记录首套3成,无房有贷记5成,二套7成

5、限价,不得超备案价。

广州

4日晚,广州市人民政府 厅也发布了《广州市人民政府 厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见》,着力强调“严格执行限购限贷政策”。

5日,广州住房公积金管理中心官方微信发布通告《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府 厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》。

不变：

限购限贷继续执行原有政策:本地户籍限购2套;非本地户籍需购房前5年连续缴纳3年社保且限购1套;首套房最低首付三成,二套房最低首付七成,三套停贷。

变化：

1、政府指导价被重提

2、公积金贷款购首套房,最低首付从二成提高至三成;公积金贷款购买二套房,最低首付从四成提高至七成。

佛山

 7日，佛山市人民政府 室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》（以下简称《通知》），对禅城区全区，南海区桂城、大沥、里水，顺德区大良、陈村、北滘、乐从区域执行新建商品住房限购政策和差别化住房信贷政策。

购房资格：

本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房；

非本市户籍居民家庭在本市没有住房的，可在上述区域购 套新建商品住房。非本市户籍居民家庭在本市拥有1套住房的，在上述区域购买第二套新建商品住房时，需提供购房之日前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定；

非本市户籍居民家庭在本市拥有2套及以上住房的，暂停向其销售上述区域的新建商品住房

首付比：

在限购区域，居民家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例不低于30%；

有购房贷款记录、但申请贷款购房时实际没有住房的居民家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的居民家庭或相应购房贷款已结清的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30 %；

拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%；对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。

中山

5日,中山市住房公积金管理中心发布《关于取消修改住房公积金个人住房贷款政策征求意见的通知》。

主要内容:中山市国土局在9月30日发布的《关于修改住房公积金个人住房贷款政策征求意见的通知》因上级房地产调控政策而被取消。换而言之,即中山市职工将不能使用住房公积金贷款购买第三套住房。

珠海

6日凌晨,珠海市府办发布《珠海市人民政府 室关于转发市住房和城乡规划建设局关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展若干意见的通知》,启动限购和差别化住房信贷政策。

变化：

1、3套及以上的本市户籍居民家庭限购

2、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭限购

3、无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购。

东莞

6日下午,东莞市政府 室发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,宣布从2016年10月7日起东莞限购。

变化：

1、2套及以上住房的本市户籍居民家庭限购

2、对拥有1套住房、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭限购

3、拥有2套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售新建商品住房。

惠州

6日晚,惠州市人民政府 室发布《关于进一步加强我市房地产市场监督管理工作的通知》。

主要内容:落实稳房价、防风险、强管理的要求

1、严格预售制度,强化市场监管,突出做好稳控房价工作

2、加强商品房销售价格行为监管

3、加大商品房预售资金监督力度

4、加大房地产市场金融监管

5、加强房地产中介市场整顿

930调控之后珠三角7大限购城市房价变化

深圳房价今年首降

今年初，深圳新建商品住宅价格曾连续4个月领涨70城房价。今年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量明显下降，但房价涨幅依然位居全国前列。

根据深圳市规划和国土资源委员会数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。

10月4日晚，深圳再次发出“深八条”为楼市降温：将非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，深圳户籍单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款记录者首付5成，二套房首付不低于7成。

深圳的再次出手效果明显，根据深圳房地产经纪行业协会的初步统计，国庆后深圳二手房市场日成交量下跌约一半，“之前日成交量300余套，现在只有100多套，下降趋势十分明显。”另据深圳中原研究中心监测显示，国庆后约七成二手房业主下调了房源价格。

深圳房地产研究中心高级研究员李宇嘉表示，这显示出楼市调控政策收紧后市场已趋于理性，目前深圳正不断加大土地供应，库存去化周期已从3月份的6.5个月上升为10.3个月，供求紧张局面得到一定程度缓解，预计未来市场将步入调整期。

广州调控见成效 上周成交量速降55%

上周（10月16日-22日）广州一手住宅成交环比“量价齐跌”，其中网签成交2180套单位，环比大幅下跌约55.8%；网签均价16225元/㎡则环比下跌近3500元/㎡，跌幅为17.6%。

区域成交方面，增城、花都、黄埔依旧是成交量的“三巨头”，网签套数均超过300套，其中增城以606套成交独占鳌头，网签均价则稳步攀升至11862元/㎡。

其中，上周越秀区网签单价为全市最高，达到46044元/㎡，而全市最低的从化区网签均价为9019元/㎡，黄埔、南沙、天河、番禺、荔湾、海珠楼价均环比出现不同程度的下跌。

限购后佛山新盘去化仅三成

10月8日起佛山执行限购限贷政策，眼下该政策已执行将近半个月时间。上周末，佛山迎来了限购以来的第一波开盘潮，全市约有5个楼盘开盘，其中有2个楼盘位于限购区域内。从当日开盘的情况来看，开盘去化率最高只有六成左右，普遍只有两至三成，远不如限购之前，但楼价没有明显波动。

由于限贷限购政策的严格执行，限购区域的观望情绪日渐浓厚，成交量下跌明显;而非限购区域成交未见明显下滑，市场保持平稳。

中山成交未退热 10月过半住宅成交4300套

中山楼市总是充满“戏剧化”的。据数据显示，上周（10.10—10.16）中山住宅成交达2243套，环比涨近两成。自银十开局半个月，中山楼市共成交4300套住宅，与市场反应不同，网签量表现非常不错。

从各镇区成交上来看，三乡镇成交187套夺得第一位，以雅居乐新城为排头兵网签近百套；大涌镇以两个项目的集中网签首次闯入榜单第二；火炬开发区也因网签的松开重回第三。石岐区多个项目齐集发力，自上周甩出榜单前十后以147套重新冲回前五。值得注意是，横栏、三角等“冷门”镇区仍“大面积”占据前十。

市场表现与网签量的反差，真是令人“看不透”中山楼市的走向，估计政府也是稍微松开了一波网签，由此各镇区均有不少的集中网签，且跟之前冷热不均的情况不同，上周多个区域在网签数量上几乎齐平，成交不均现象有所减缓。

珠海楼市新政后成交量连续两周下跌

珠海合富辉煌市场研究专员黄翠媚指出，在限购政策出台前，国庆期间对楼市的推动作用，加上部分项目加快推货节奏，均促成10月首周大量成交，使网签成交数据有明显涨幅。限购政策出台后，楼市明显降温，网签成交跌至正常偏低的水平，显示珠海限购政策效果明显。同时，全市楼盘项目推货也开始趋于谨慎。

个盘方面，位于市区上冲的万科城市中心网签128套，排名第一；位于斗门的世荣作品壹号网签34套，排名第二，位于市区上冲的华发城建未来荟网签31套，排名第三。

东莞住宅成交量价齐跌 新政出台对刚需购房客并无太大影响

新政出台后首周，东莞新增住宅供应、住宅成交出现双双回调，其中，住宅成交量出现较大幅度回落。据东莞合富辉煌提供的监测数据显示，上周东莞全市一手住宅累计签约10.9万平方米，环比下跌约60%，网签成交894套，环比前一周减少约60%。其中，有17个镇街出现回调，4个镇街没有住宅成交，多个楼盘在国庆后一周出现零成交的现象。

不过，值得注意的是，业内人士分析认为，由于前两周东莞有大量的高价房集中网签，所以才会导致上周住宅成交环比数据出现较大幅度下滑，但实际成交情况并没有这么差。业内人士表示，随着补签高峰期过，东莞住宅的网签数据会逐渐回归正常。

惠州新政出台 “因城施策”加强价格规范

上周，惠州多个部门针对房地产市场的监管打出了组合拳。10月14日，惠州市发改局与房管局联合下发《关于进一步规范商品房销售价格行为的通知》(以下简称《通知》)，规定商品房实际成交价格低于备案价格10%的，将被限制网签功能，即“折扣超10%锁盘”。

10月17日下午，惠州市规范商品房销售价格行为座谈会召开，会上对于申报价格过高的整改给出了具体时间表。即从10月18日开始，城区的房地产开发商要对商品房明码标价进行备案兼制申报，11月1日开始低于备案价10%的将进行锁盘，不能进行正常交易。

上述文件还规定，在开发商办理好价格申请后，2个月内不再申请调价，申报价格原则上不能超过该楼盘8、9、10这三个月的销售均价。官方还透露，11月1日开始，发改部门将进行更严格的检查，意味着惠州的控价进入了实质性阶段。