主题：广州物管费“限高”，顶多2.8元/平方米·月！能抑制飚高的物管费吗

一直生活在高昂物业费之下的业主终于有了个名正言顺要求降低物业费的依据了，近日广州相关部门给小区物管费确定了政府指导价，新建住宅物业管理费最高收费标准为2.8元/平方米·月，还规定小区停车位每月每车位不高于150元的标准然鹅，这样的政府指导价真的能够执行到位吗？

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近日，广州市发展改革委、广州市住房城乡建设委发布关于规范广州市住宅物业服务收费管理的通知，通知指出，业主大会成立前，新建住宅（不含别墅）前期物业服务收费实行政府指导价管理，政府指导价最高收费标准为2.8元/平方米·月。

通知还指出，住宅小区业主自有产权车位的物业服务收费，在业主大会成立之前实行政府指导价管理，根据不同地区的物业服务成本情况，按每月每车位不高于150元的标准。

根据通知，住宅物业交付使用之后，前期物业服务收费按商品房买卖合同约定的前期物业服务收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准与前期物业服务合同约定标准不一致的，按较低的收费标准执行。商品房买卖合同约定的收费标准低于前期物业服务合同约定标准的，差额由建设单位承担。

业主大会成立之前需要对物业服务收费标准进行调整的，应当按照《物权法》、《广州市物业管理暂行办法》等有关规定执行，根据物业服务实际情况，由物业服务企业与业主协商确定。

住宅物业小区已依法成立业主大会、选举业主委员会的，物业服务收费实行市场调节价，由业主委员会根据业主大会的决定，与业主大会选聘或者续聘的物业服务企业在物业服务合同中约定。

不是我说，要不是今天各个媒体都有报道这个新闻，还以为穿越回到几年前看到旧闻，2.8元/平方米·月物业管理费、150元/月停车位，早就是几年前的物价水平。

再加上规定当中没有明确违反这一收费标准的惩罚措施，业主维权也就无依据。所谓的“指导价”也就是指导作用，实际还要根据个别小区的不同情况。

而说到停车费问题，2015年政府才取消了小区400元/月的停车费政府指导价，全市各个小区停车费迅速飚高，最夸张的3000+元/月的小区停车费都出现了，现在推出每月每车位不高于150元的小区停车位收费标准政府指导价，实施难度大啊……

不得不怀疑这个政府指导价的实际作用

物业管理公司主要收入来源，其实是小区的广告费用。还有一些商家入场搞促销的费用。那么问题来了。根据物权法，公共区域的一切盈利，都归业主共有，物业公司有把钱给业主了吗？

2.8还算良心价，有些小区物业费高的离谱，不知以前标准是怎么定的

定了就一定执行吗 上有政策下有对策 那么多公司政府哪里管的过来