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主题:广州楼市行情:广州最被低估的洼地,拿来吧你!

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小肯哥

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发表于2021-08-16 13:49:42 |只看该作者
楼主

提问:楼姐您好,想在番禺买房子,广州番禺的莲花附近交通如何?

回答:莲花枢纽拥有佛莞城轨、穗莞深城轨琶洲支线、广中珠澳高铁三城轨,以及8号线东延段、17号线双地铁。

番禺十四五规划,多次提及莲花湾区,莲花湾片区的发展建设逐步在提速。

现代产业发展开创“两轴三区多园”新局面,这里的三区分别广州大学城、万博长隆—广州南站、莲花湾片区。

莲花湾片区不仅有汽车及相关配套的制造业,未来还有服务业为代表的第三产业。

莲花湾片区位于广深港科技创新走廊、广珠澳科技创新走廊之上,必然是其中重要的战略节点

在这条走廊之上,有南沙科学城、万博CBD 、广州大学城、琶洲人工智能与数字经济试验区、黄埔广州科学城和中新知识城。

这与如今广州欲将第三中轴线打造成产业腾飞之轴的理念不谋而合。

可见莲花湾片区是番禺东部寄予发展厚望、是链接广州南北发展的战略支点。


提问:楼姐您好,这个月像塘厦、凤岗这些临深平片区的,有新楼盘推出吗?还麻烦楼姐推荐一下,谢谢。

回答:临深片区在前几年可谓持续爆发,凭借强大的临深优势,其房价也直逼东莞楼市前排。

只不过最近临深优势明显下滑,失去了深圳购买力的临深片区,有些黯然。

近期来说,其新盘供应也是十分充足,或许是为了在金九银十前抢占市场,不过其中新盘可圈可点。

在片区中,凤岗供应无疑是最多的,像保利招商锦上、鸿荣源熙园山院等都受到不少关注。

保利招商锦上,建筑总户数875户,自配套700平左右商业,足以满足日常需求。项目共一期,主要户型面积段为建面96-143㎡, 7月21日已经出备案价。

世成悅湖花园,该项目距离凤岗/深圳交界处不到1公里,距离深圳龙岗天安数码城仅1公里,龙城公园仅2公里,临深优势非常显著,营销中心已经开放。

塘厦供应量也是十分集中,主要有金众柏悦公馆、臻悦花园等。

金众柏悅公馆,享受湖景资源,且靠近金地博登湖、新世纪可居、银湖山庄等一众高端住宅区,项目也定位中高端,产品为98-142㎡精装三房四房,营销中心已经开放。


提问:现在广州买房落户的政策,有什么规定?

回答:在广州买房落户,详细的说明、介绍、描述;详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》


提问:楼姐,深圳的上个月楼市情况怎么样?

回答:从成交量来看,2021年7月深圳市一手房成交4034套,环比下跌10.77%;一手房成交面积35.2万㎡,环比下跌8.34%。

从区域上看,7月深圳各行政区一手房成交量环比有涨有跌,其中光明涨幅最大,涨幅为48.6%,福田跌幅最大,跌幅为100%。

7月,宝安是主力成交区域,成交846套,排名第一,其次为龙岗,成交781套。

从户型上看,以刚需和改善型户型为主,7月份一手房市场供给量为2021年之最,入市的楼盘较多,成交量也较上个月有所增长。

区位较好的楼盘去化率较高,而区位条件较差的楼盘去化率较低。与二手房市场相比,深圳一手房市场受供给量的影响较大。


提问:楼姐,看到新闻,说东莞最核心地块,将建499米的高楼!对周边的房价有影响吗?

回答:今天,位于东莞CBD的靓地竞拍结果终于出炉!经过11轮激烈报价,此地块最终由华润置地以56.08亿拍得,高出底价1亿元。

据楼姐了解,该地块占地面积约为14.41万平方米,起拍价约为55.08亿元,最高限价约为79.15亿元。起拍价50亿级别就足以排名东莞总价TOP2地位。

这块地位于东莞CBD最核心,西平地铁站、轨道大厦旁,周边聚集多个高端小区。总投资超184.3亿。包括一宗商服用地,2块商住用地和5块地下空间。

其中,F01-01地块为商服用地,占地面积59950.33㎡,值得一提的是,F01-01商服地块最大建设高度为499米,也就意味着,未来这里将升起一座499米的高楼,将一举超过目前东莞最高的国贸中心,刷新东莞新高度。并且,国家前不久出台的500米限高令也意味着在接下来,这里都会是东莞最高高度。

东莞CBD可以说是东莞市重点打造之地,目标是成为“东莞的珠江新城”,未来将成为东莞最繁华的地方。

目前这一区域为南城房价最高地,周边有华润万象府、万科金域华府、石竹新花园、中信新天地等多个高端小区,二手房价格可达7万每平。可想而知,当新的高楼建成后,周边的房价也许又会有新一轮的上涨。


提问:楼姐,你好。请问现在在惠州买房合适吗?

回答:目前,赣深高铁、惠州北站的通车正式进入倒计时阶段。

其中,赣深高铁是京九高铁大通道最南段,也是大湾区最重要的高铁,更是赣粤东北部的经济大动脉,预计2021年底前建成通车。

而惠州北站,建成后,将成为惠州辖内最大的交通枢纽,打通粤西跟粤东的枢纽门户。

将来,从惠州北站出发,搭乘赣深高铁和广汕铁路,南北抵达东莞、深圳乃至香港,东西到达广州和汕尾,时间都在半小时左右。

湾区“半小时经济生活圈”呼之欲出,深惠融城兑现在即。

楼姐认为,如今惠州正在价值爆发的前夜,值得购房者重点布局!



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