深圳房价调控持续进行中。继出台二手房指导价后，深圳近日新上线了官方二手房交易网签系统，在国内首次采用“单边代理”模式。
深圳上线的新交易系统三个入口，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。
交易规则主要有两个方面的变化：从“多方委托”到“独家委托”，从“双边代理”到“单边代理”。
独家委托，即同一时间内一套房只能委托给一家中介机构进行销售：卖方最多只能委托三家中介机构销售房源，第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利，其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。
单边代理，即买卖双方需有代表各自利益的经纪人：买方与卖方分别委托不同的房地产经纪机构，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。
此前，二手房交易中，经常出现买卖双方委托的是同一家机构的情况，甚至撮合交易的是同一名中介。
在这种情况下，部分中介为了房子成交赚取佣金，利用信息不对称赚取两边佣金或撮合房子高价成交以提高最终佣金金额，甚至出现“吃差价”的情况。
例如，不久前有报道称，深圳湾一号一套4000多万元的房子交易疑似被中介吃掉250万元差价，业主一气之下将中介投诉至深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）。
在单边代理模式下，买卖双方的权益由不同的中介经纪人代理，或可有效抑制类似乱象的发生。
对于卖方经纪人来说，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；而对于买方经纪人来说，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。
买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。
深圳房价调控持续进行中。继出台二手房指导价后，深圳近日新上线了官方二手房交易网签系统，在国内首次采用“单边代理”模式。
深圳上线的新交易系统三个入口，分别为“我要找中介买房”、“我要找中介卖房”、“我要自助卖房”。
交易规则主要有两个方面的变化：从“多方委托”到“独家委托”，从“双边代理”到“单边代理”。
独家委托，即同一时间内一套房只能委托给一家中介机构进行销售：卖方最多只能委托三家中介机构销售房源，第一家受托机构在委托期限内对房源拥有独家销售权利，其他两家需待第一家委托期限到期才能作为替补获得委托权。
单边代理，即买卖双方需有代表各自利益的经纪人：买方与卖方分别委托不同的房地产经纪机构，促使买卖双方与各自的受托中介机构形成单边委托关系。
此前，二手房交易中，经常出现买卖双方委托的是同一家机构的情况，甚至撮合交易的是同一名中介。
在这种情况下，部分中介为了房子成交赚取佣金，利用信息不对称赚取两边佣金或撮合房子高价成交以提高最终佣金金额，甚至出现“吃差价”的情况。
例如，不久前有报道称，深圳湾一号一套4000多万元的房子交易疑似被中介吃掉250万元差价，业主一气之下将中介投诉至深圳市房地产中介协会（简称“深房中协”）。
在单边代理模式下，买卖双方的权益由不同的中介经纪人代理，或可有效抑制类似乱象的发生。
对于卖方经纪人来说，只用考虑怎么把委托人的房子快速、保价、安全地售出；而对于买方经纪人来说，只用考虑如何以高效的方式为委托人匹配到高性价比的房源，同时要对所匹配推荐的房源质量负责。
买卖双方经纪人权责边界清晰，“各为其主”，以争取委托人在实际交易中的利益最大化。