滨河道属于万科哪个档次
属于中档偏上，万科滨河道12500元／平方米。2－3＃预计2022年12月30日入住。万科滨河道项目为高层，超高层。万科滨河道位于：地铁4号线湘江新城站。物业费：2.8元／㎡·月。万科滨河道项目共6栋楼，1－6栋为高层，1－2＃为26F，3＃33F，4－6＃30F。项目规划建设689户。绿化率40％。在售户型有：102平－143平3居－4居。
楼盘总体还不错，不过说实话还是要亲自体验下，要不好不好不知道，问些专业的人士或者一些经常盘跑盘的人，避免自己费时费力。买房不能在一棵树上吊死，还是多比较吧。
如何判断楼盘的好坏
一个小区的高端与否，排除所处地段、周边景观、公共配套等外部原因，从小区本身来说，在于居住的舒适性。涉及到建筑材料、房屋质量、施工工艺、物业管理、园林景观、车位配比、绿化多寡、设施完善等多方面，那么，对于并不是很熟悉房地产行业水深的普罗大众来说，买房子的时候怎样在高档豪华的售楼部、美轮美奂的精装样板房、亦真亦假的售楼说辞之间，分辨一个楼盘是高端还是低端呢？今天告诉大家一个最基本、也是最直观的指标：容积率。
容积率是一个楼盘最重要的指标之一，但是并不为广大群众所熟悉，除非容积率很低的豪宅项目，一般楼盘在宣传时并不主动介绍。那么什么是容积率呢？简单说，容积率是一个楼盘总建筑面积（盖多少房子的面积）与总用地面积（占地面积）的比率，即：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。容积率数值越大，小区可以容纳的住户越多，容积率越低，住户越少，别墅区的容积率一般在1．0以下。
为什么说容积率的高低是判定楼盘高端与否的最直观指标呢？因为在一定的占地面积内，容积率越低则盖的房子越少、楼层越低，这样就有更多的空间用于设施建设、绿化造景、配建车位等，楼间距和采光也更有保证；容积率越低的小区往往绿化率（或绿地率）越高，同时社区环境和设施需要承载的户数和人口越少，小区不会拥挤。
当然咯，一个小区的实际居住体验受到很多方面因素的影响，楼盘的高端与否并不只由容积率决定，但是容积率的高低对于缺少房地产专业知识的一般购房人而言，是一个最简单直观、一目了然的参考指标，可以帮助判断，不至偏听偏信。
滨河道属于万科哪个档次
属于中档偏上，万科滨河道12500元／平方米。2－3＃预计2022年12月30日入住。万科滨河道项目为高层，超高层。万科滨河道位于：地铁4号线湘江新城站。物业费：2.8元／㎡·月。万科滨河道项目共6栋楼，1－6栋为高层，1－2＃为26F，3＃33F，4－6＃30F。项目规划建设689户。绿化率40％。在售户型有：102平－143平3居－4居。
楼盘总体还不错，不过说实话还是要亲自体验下，要不好不好不知道，问些专业的人士或者一些经常盘跑盘的人，避免自己费时费力。买房不能在一棵树上吊死，还是多比较吧。
如何判断楼盘的好坏
一个小区的高端与否，排除所处地段、周边景观、公共配套等外部原因，从小区本身来说，在于居住的舒适性。涉及到建筑材料、房屋质量、施工工艺、物业管理、园林景观、车位配比、绿化多寡、设施完善等多方面，那么，对于并不是很熟悉房地产行业水深的普罗大众来说，买房子的时候怎样在高档豪华的售楼部、美轮美奂的精装样板房、亦真亦假的售楼说辞之间，分辨一个楼盘是高端还是低端呢？今天告诉大家一个最基本、也是最直观的指标：容积率。
容积率是一个楼盘最重要的指标之一，但是并不为广大群众所熟悉，除非容积率很低的豪宅项目，一般楼盘在宣传时并不主动介绍。那么什么是容积率呢？简单说，容积率是一个楼盘总建筑面积（盖多少房子的面积）与总用地面积（占地面积）的比率，即：容积率＝总建筑面积÷总用地面积。容积率数值越大，小区可以容纳的住户越多，容积率越低，住户越少，别墅区的容积率一般在1．0以下。
为什么说容积率的高低是判定楼盘高端与否的最直观指标呢？因为在一定的占地面积内，容积率越低则盖的房子越少、楼层越低，这样就有更多的空间用于设施建设、绿化造景、配建车位等，楼间距和采光也更有保证；容积率越低的小区往往绿化率（或绿地率）越高，同时社区环境和设施需要承载的户数和人口越少，小区不会拥挤。
当然咯，一个小区的实际居住体验受到很多方面因素的影响，楼盘的高端与否并不只由容积率决定，但是容积率的高低对于缺少房地产专业知识的一般购房人而言，是一个最简单直观、一目了然的参考指标，可以帮助判断，不至偏听偏信。