主题：岭南新世界、颐和竹韵、南湖雅居乐江南世家山水庭苑三大版块对比。及中介的影响。

二手房又住了好几年了。又想着是不是换个更大点儿，更好点儿的房。目前已经换定。想着把这半年多换房观察到的东东写写。纯粹个人观点，仅供参考。

总的来讲，二手房的房价的高低和以下因素有关：区位配套、户型、环境与景观、管理等等。还有项大家没注意到的就是中介的位置。

大致按岭南片、颐和竹韵片、南湖雅居乐片来讲讲。其实也就是白云山北麓的西、中、东三大片。

1、区位配套

三大片基本配套应当说就南湖片差一些。岭南有较好的小学中学、超市、菜市、银行，但幼儿园不喜欢。由于楼盘大太， 也有很大片是超过1公里的步行距离，小区中心到嘉禾站直线920米左右。颐和竹韵片有较好的幼儿园、小学，但没有好的中学。小区有超市、银行、菜市。虽然不是 ，但小区中心到永泰站直线距离650米左右。永泰的商业饮食逐渐旺起来，但必竟不在小区内，公交也有一站地。南湖雅居乐片有幼儿园和南湖游乐园，有没有中学到没注意到。但楼盘之间沿南湖东侧分布太散，夹杂了部分城中村，因此没有集中的或者是说上档次的服务区。这一片区很大个问题是没有地铁，好像连规划地铁都没有。

参见搜狗地图：

http://map.sogou.com/#c=12614632.8125,2642765.625,14

2、环境与景观

环境与景观是我选房时比较重视的。因为上述三个片区的日常生活其实没太大区别，大批量的购物都是去万客隆、麦德隆、五号机坪、吉之岛一类的地方。而环境就不一样了，天天住的，呼吸的。必竟现在环境恶化，能找个相对好些的环境就找个好环境。少生病就是最大的本钱哪。

我比较喜欢的是广州北面的山区。不太喜欢南面的河流区。总觉得南面的大平原，人口太密集，河流污染大，空气不好。就算大学城、生物岛也是觉得水边不行。大学城中部的小山和湖周边还可以。

到我说这片区域来看，就是颐和竹韵片、南湖雅居乐片比较好。有真正的山水，而且也是在小区内就能接近的。空气好，水也好。岭南片呢是小区内有一定的绿化，但必竟小区密度也大，周边的农村环境也很一般，因此在总体环境上还是略差。不过就算差，也比再往南的各类楼盘好。这其中颐和高尔夫庄园、颐和大酒店周边的空气算最好的。

3、户型

户型嘛就各人看各人所需了。我是要150～200方左右的。主要就是考虑布局是不是合理，房间之间有没有影响等等。每个小区都有好有差。好的贵，差的便宜。看菜吃饭的事情。而且二手房是看有啥房源，运气比较重要。

4、管理

管理不好说，因为没住就没有发言权。只有上网不停的看各个论坛的言论。还得分析是业主还是物管的托。在还有楼在卖的楼盘，开发商还是比较注意。在只已经售完且不会有新楼推出的楼盘，如颐和、竹韵，主要靠物管自觉。春晖不在考虑范围，没了解过。总的看法是只要有一定档次的楼盘，好像都还行。

5、中介位置

这点很重要，但也是很多人没注意到的。虽然目前中介都是内部联网的。但我发现由于中介的竞争激烈，相互之间还是信息不怎么互通有无。

这导致一个结果是，如果中介的档口位置好，很容易就找到，要买二手房的人就去得多。去的人一多，自然房子好卖，价格也就能卖得好些。而去的人少的地方，可能有好房也没人知道，价格也就上不去。搞清楚这点就相当重要，这也是跑了近20间中介后总结出来的。节约的都是实实在在的钱哪，还不少。

三个片区中，岭南的中介业最发达，在中心绿地边上一溜商铺那里有7、8家的样子。问价顺便买点儿菜。颐和竹韵片是最封闭的，临街没有中介，只有走到小区内才有，还在拐弯抺角的位置。保安还老查岗，难道看着就不像好人？南湖雅居乐片是居中的，中介都是临街，边上一停车就能到，但南北沿路分布得比较散。

这次买二手房就多亏了多转转，在颐和找到了位置比较偏的中介。介绍了几套景观一流的大户型，选了套不错的。虽然我感觉应当是颐和这套高出岭南那边好景观的1500元左右比较合理，实际价格居然比岭南的房还便宜一点儿。光房价上就省了几十万的样子。

回顾这半年的选房，发现还是学到不少东西。累是累点儿，打字更累。看贴的兄弟姐妹们是不是回个贴啊？

此外，再次申明以上内容属本人酒后乱写，不能代表本人正常状态下的思维。谢绝任何形式的跨区追捕或是跨省追捕。。。。。

写这么大一篇，没有人回复下？很伤感情的哦。

上面图中清楚看出三个版块周边的公路、轨道、高速、绿化、城中村的情况。

交通方面

岭南：有白云大道，另有一条很大的市政路从中间过（目前还在建，估计2年时间）。记得很早前看过一个规划，有两条高架橋要从中间过，记不太清楚了。建议在售楼部问清楚。将来城市干道会很好，但也会吵些。高速有华南快速三期，方便。轨道交通有2、3号线的嘉禾望岗、黄边、白云大道北，但步行距离实在远，且目前站周边有些偏避，估计过2、3年发展起来就好了。

颐和竹韵:永泰路接通东西，很方便。但其上的华南三期高架桥对于两个楼盘靠马路的一侧产生影响。虽然影响其实不大，但住这里的人都是高要求的，就觉得大了。路边的房子也便宜。高速有华南快速三期，方便。轨道交通有3号线永泰站，步行距离近，公交车就一站，站边上吃饭地方很多。

南湖东侧：有广州大道北，去天河方便。场地是南北向，估计将来不会再开新路。高速有华南快速三期，方便。轨道交通无，这是最头痛的事情，当然可以乘公交4、5站地到3号线。

再次申明以上内容属本人酒后乱写，不能代表本人正常状态下的思维。谢绝任何形式的跨区追捕或是跨省追捕。。。。。

配套

餐饮银行购物菜市医院停车场

餐饮银行购物菜市医院停车场

岭南：岭南有完善的配套。小区内及周边就有比较多的吃的，高中低档都有。银行约有三家银行。超市好像有两个。菜市场也有两个的样子，其中一个位于东北方向的可能是村里的菜市场，便宜些。医院嘛有广州第八医院就在小区西面，不过目前好像人不多。停车场是个不足，目前小区内停满了车，小区外的市政路也是停满了车。主要是人多有钱，配套车位少。将来区外的市政路如果修通了，肯定停不了车，到时候没车位的就很惨。基于这个原因，建议在岭南的有车位就赶紧买了吧。

颐和：竹韵楼盘小，小区内就一个小超市，主要靠共享颐和、永泰村的。颐和小区内有超市、7-11，菜市，银行满足日常需求。小区内有几家餐馆，做得不错。医院就只有往东去南方医院、同和职工医院、157医院，往西去岭南的八医，都有一定距离。停车场呢竹韵够用，且盘外护城河边有免费停车的。颐和足够用，车位便宜。就算没车位，小区绿化和道路多，路边好停。颐和还有个五星组大酒店，提供了从住宿到餐饮娱乐的各类服务。竹韵1个泳池，颐和两个泳池。相当好。永泰村感觉会成第二个百信广场，人气旺，吃喝玩乐买菜购物都有。和小区有足够距离，避免了吵闹，但走路也就10分钟。

雅居乐片区：餐饮银行购物菜市停车场都有，就是相对散一些。南湖东侧有酒店、餐厅是做得比较高档的。味道不错。我发现这边不好写，分得太开了。各个小区区别还是大。那就稍后再写？也就是不写了的意思。。。。

照例搞个申明，哥处于狂乱之中，偶出不正常的感觉，随手记下，胡乱发之。非本人本意。。。。。

小区内的放狗线路

其实这也就是条散步的线路。必竟父母都老了，小孩子还小，需要有个很好的环境。呼吸下新鲜空气，活动下筋骨。

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我擦，梦游居然还能放狗？不正常。要是梦游能把不想干的工作搞完就好了。也不对，有这个想法说明脑子有问题，不能对所作所为负责了。。。。。。

开拓型遛狗线路

这是要一些体力的线路。本来小区外的这一段路也挺好，但必竟在小区外，不安全了，就没画。

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估计竹韵北边的山也能转转。但造近城中村了，不清楚会否有世外高人。

敬告各位狗主，要妥善把狗狗的大便收拾好。不要影响他人。我发现有些狗主很自觉，有些就不行了。打狗要看主人，狗的素质好不好更要看主人。

玄幻式占坑

小气候与风水

好不容易忙完了一堆事情。写写感想。

写得有些累。过一阵子再写。大家敬请期待。要是几天、几周没有更新，那就肯定是忙了密码了。。。。。

这个话题不好写。为啥呢，风水是什么太难说了。我的理解包括好几项内容，一是对周边环境的把握，比如有没有危险，是否可控。二是得到良好的生活环境，比如空气、阳光、水、声音、景观。三是便利的对外沟通，交通、信息等等。古往今来的各类风水书都是基于如何生存以及如何生存得更好的基本出发点来发展各自的体系的。

从微观来说，应当说各个小区都有本小区风水好的单位，比如一层如果没有花园，或者是面向一个阴暗的方向。

岭南嘛大环境不用讲，就是个普通的城市规划给了一大块地。主要是从区内各个房间的相对位置来考虑。岭南主要是考虑生活方便为主。

颐和、竹韵嘛风水好，明显整个小区是考虑了风水的。地势的利用比较好。通风采光视线都OK。进小区就明显感觉到空气清新很多。夏天更明显，温度要比广州城区低2、3度。没啥不顺的地方。

雅居乐、江南世家、山水庭院等等，应当说也都考虑了。也是在北面的原因，气温是比广州城区要低一些。

风水最好的是颐和高尔夫庄园，不就是贵点儿嘛。

能讲风水的基本神经上有不同，主要特征是不受自己控制，乱写，还没法负责。。。。。

先知式占坑

城市规划

突然发现这一点不好写。因为手上的规划也是在网上搜到的。而规划呢，总是在发展，在优化。哪么，哪个版本是最终的呢？我想总是在下一任的领导心中。。。。。

吃货式占坑

周边小吃介绍

岭南：岭南有不少好吃的。去过的有前面的新客家，做的菜很好吃。然后就是一堆的碳烧生蚝等等。边上一整条街都不少吃的。

颐和：颐和大酒店、山顶的的东东不错，当然贵点儿。永泰村大把好吃的。喜欢朝天门的。当然街边一个地铁出口处的牛杂很好了。边上也是有一整条街的吃的，算是这一地区吃的最集中的吧。前几天去小吃街的一家，整的碳烧生蚝很好吃，洗得很干净也新鲜。当然全广东的重金属都超标，吃还是不吃呢？？

雅居乐、江南世家、山水庭院等等，沿路上去也是有不少好吃的。去过南湖边上的农家乐、也有北面一个羽毛球馆边上的吃的。如果再往北，帽峰山大把吃的。

早上拍的。