2014，广州第三次换房潮到来。
从2000年到2014年，广州人平均5年就换一次房。
2000年，个人购房元年。国家1999年停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，分不到房的人们构成了广州房地产市场的消费主流, 年轻的上班“白领”为广州楼市购房主力。
2006年，第一次换房潮。2005年初广州市政府1号令彻底解除房改房上市的单位限制,改善居住质量的换房需求开始释放。以政府机关以及事业单位员工为主的换房群体开始成为广州楼市购房主力军。
2010年，第二次换房潮。2009年以来楼市调控政策频频发布,没能抑制楼价快速上涨，为了赶在更严厉的政策出台前抢闸买房,成为不少改善型住房需求者的普遍心态。私营企业主、公务员、专业人士构成了改善型换房人群的主体。。
2014年，第三次换房潮。房地产市场调控开始构建长效机制，广州楼市豪宅当道。投资高端物业的人群,普遍存在对通胀预期的担心,换房买家的保值需求释放,是带动豪宅市场活跃的关键所在。
广州高端物业的换房潮：
第一次换房潮——从上世纪90年代末开始，滨江东独特江景资源优势成为广州富豪的置业首选。
第二次换房潮——珠江新城成为新的价值热点，在商业配套日趋完善情况下，掀起富豪第二次换房置业热潮。
第三次换房潮——交通拥堵、环境污染，迫使许多富豪开始远离中心，追求更具品质的居住质量。
第三次换房潮特点：
1、房子越换越大，越换越好。
广州存量住房结构现状显示，144平方米以上的户型只占总户数的10.6%。
2013年新建商品住房供应结构显示，建筑面积144平方米以上的户型占总套数的27.2%，占总面积的48.4%。
2、客户群体改变。
户型大，单价高，豪宅当道。
客户群体更年轻。近5年，广州市144平方米以上新建商品住房主力的购房人群年龄为30岁以下，相应的购房套数比重为24%。
3、中心区物业受追捧。
4、住房的功能要求改变，超大户型更阔绰。
5、社区型配套要求进一步提升。
6、关注投资价值，着重资产管理。
2014年广州新一轮的换房潮，与以往几次都具有很大的不同。
2014，广州第三次换房潮到来。
从2000年到2014年，广州人平均5年就换一次房。
2000年，个人购房元年。国家1999年停止住房实物分配，逐步实行住房分配货币化，分不到房的人们构成了广州房地产市场的消费主流, 年轻的上班“白领”为广州楼市购房主力。
2006年，第一次换房潮。2005年初广州市政府1号令彻底解除房改房上市的单位限制,改善居住质量的换房需求开始释放。以政府机关以及事业单位员工为主的换房群体开始成为广州楼市购房主力军。
2010年，第二次换房潮。2009年以来楼市调控政策频频发布,没能抑制楼价快速上涨，为了赶在更严厉的政策出台前抢闸买房,成为不少改善型住房需求者的普遍心态。私营企业主、公务员、专业人士构成了改善型换房人群的主体。。
2014年，第三次换房潮。房地产市场调控开始构建长效机制，广州楼市豪宅当道。投资高端物业的人群,普遍存在对通胀预期的担心,换房买家的保值需求释放,是带动豪宅市场活跃的关键所在。
广州高端物业的换房潮：
第一次换房潮——从上世纪90年代末开始，滨江东独特江景资源优势成为广州富豪的置业首选。
第二次换房潮——珠江新城成为新的价值热点，在商业配套日趋完善情况下，掀起富豪第二次换房置业热潮。
第三次换房潮——交通拥堵、环境污染，迫使许多富豪开始远离中心，追求更具品质的居住质量。
第三次换房潮特点：
1、房子越换越大，越换越好。
广州存量住房结构现状显示，144平方米以上的户型只占总户数的10.6%。
2013年新建商品住房供应结构显示，建筑面积144平方米以上的户型占总套数的27.2%，占总面积的48.4%。
2、客户群体改变。
户型大，单价高，豪宅当道。
客户群体更年轻。近5年，广州市144平方米以上新建商品住房主力的购房人群年龄为30岁以下，相应的购房套数比重为24%。
3、中心区物业受追捧。
4、住房的功能要求改变，超大户型更阔绰。
5、社区型配套要求进一步提升。
6、关注投资价值，着重资产管理。
2014年广州新一轮的换房潮，与以往几次都具有很大的不同。