主题：深夜突发！海南宣布实行现房销售制度！

深夜突发！海南宣布实行现房销售制度！Anson  地产PLUS  昨天深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！就在刚刚，海南宣布实行现房销售制度！3月7日晚间，海南省新闻办公室召开发布会，海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃在会上介绍了海南省委办公厅、省政府办公厅当日出台的《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》（以下简称《通知》）。《通知》的核心内容是建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度等。1、新出让土地建设的商品房实行现房销售《通知》明确，实行海南本地居民购买多套住房的限购政策，对在海南已拥有2套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。海南省住建厅厅长霍巨燃表示，海南省“全域限购”政策自2018年4月22日实施以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。同时，《通知》还提出，改革商品住房预售制度，自即日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。2、鼓励发展政策保障性质的安居型商品住房此外，《通知》还重点提出，通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。据悉，海南安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。《通知》表示，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步，海南省将继续坚持“房住不炒”的定位，坚持全域限购政策不改变，坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松、政策不走样，保持政策的连续性、稳定性，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，保持房地产市场稳定。PLUS短评：此次海南实行现房销售，意味着开发商回笼现金的周期被延长。上市房企的毛利率可能不会改变，但销售和净利润的增速将被重挫，同时短期内还会造成较大的偿债压力，尤其对于中小开发商来说，面临的可能是“出局”。不过对于购房者来说是一件好事。以实物方式交割，所见即所买，购房者风险大大降低。购房者可以直接看到住房施工质量和交房材料材质、工艺，对不同项目产品之间进行详细对比，客户可选择空间进一步加大，对开发商施工管理要求更高。信息来源：新京报、新华网来自[Android版]