主题：现在的广州，首套刚需买新房还是二手房？

日常工作中接触到的客户大部分都是首套刚需，如果从数据比例来看，2018年-2019年时期买二手房的比例为80%，2019年后半年-现在买二手房的比例降为60%。实际感受是大家去买新房的开始变了，那么两者各有什么优劣？我的解答。这一题，有点宽泛。其实这是很个性化的东西，新房二手房，各有优缺点。广州的市场行情里，新房因为限价的取消，双合同改为单合同之后，就已经吸引了一大批购买力。特别在近期多个热销盘的带动下，尽管整个房地产市场交易还没复苏到位，许多人戴着口罩去售楼处把房子买下了。而二手房还受制于看房，小区管理等，交易量没有起来。?广州一手房最新数据：?3月广州网签一手住宅成交量为4391宗，环比上涨487%。随着疫情控制进入稳定期，买家回流促使成交强势爬升。此外，本月新增供应达5930套，超过1月（5406套）创年内新高，?广州二手房最新数据：在售: 64756套 (+673)均价: 30499元/㎡ (-23)新上: 2431套 均价: 30757元/㎡ 261w/套上架: 132套 均价：21842元/㎡ 234w/套下架: 1890套 均价: 29452元/㎡ 253w/套降价: 3356套 总计：28265w涨价: 507套 总计：5002w?从数据来看，广州的一手房二手房市场都在慢慢回暖。我查了一下网易房产数据中心，截止3月31日成交套数为5321套、面积为57.58万平方米。在国家强有力的抗疫举措之下，疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间，没有触及到居民购买力和债务风险。?所以大家只是被按下了暂停键，首套刚需该买还是要买，疫情过后反而是很好的时机。?一手房的优势是：?1、产权状况明确?在二手房交易中，房子有多位共有产权人的情况并不少见。买新房不需要担心这个问题，我们算是首任主人，产权证直接由房屋管理中心办理。?2、户型设计符合现代人居理念。?如玄关、飘窗落地窗等设计可以说是当今户型的标配，居住体验更好。?3、新房比二手房交易流程简单?售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→坐等收房。?4、新房税费少+交易费少=占用现金少?新房只需交纳基本的契税、公共设施维修基金费和房屋产权登记费等少数费用。?新房的劣势?1、交付晚、拿证晚?新房很多都还是期房，买房的时候基本都看不到实际的房子。拿到房产证的时间也要推迟，在广州限售两年的政策下，以后卖出时间也要拖延。?2、配套设施有待完善?新房周边区域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到业主入住后，各种生活配套设施才会逐步完善，生活不太便利。?二手房的优势1、即买即住?二手房是现房，买了就可以搬进去住。一定程度上，肯定是能节约不少租房费用的。2、房屋问题清晰可见?二手房多数已经经历过一段时间的居住，很多问题都可能已经显现出来。比如渗水漏水，房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝；水、电、燃气、暖气管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、户型、采光等问题。只要看房的时候仔细一些，能够提前发现问题。3、配套相对完善，所见即所得?二手房周边经过一定时间的发展完善，不管是商业、学校等方面的配套都相对完善的多，生活肯定便利。?二手房的劣势?1、邻居的层次参差不齐老旧二手房的居民大多以中老年人为主，生活习惯等各方面，都和年轻人不一样。而一手房的买入群体比较相近，房价筛选邻居。?2、可选户型少??你只能从放盘的单位里面进行选择，如果喜欢一个小区某个朝向、户型甚至楼层，但是可能这个户型的业主不愿意出售，或者不诚心出售，那你无法选择。?3、房屋陈旧影响贷款?房子太老，金融属性就不强。二手房买卖需要银行进行评估，如果现有的房龄过长，二手房买主向银行贷款则会受到影响，包括贷款年限和贷款额度。?4、购房流程相对复杂，费用繁多?二手房买卖流程：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房不动产证→贷款下来后交付房屋。?哪一个环节出问题，都是风险，容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题。买二手房除了准备首付的资金，还需要准备各项二手房交易税费，交付增值税、契税、个人所得税、印花税、土地增值税、登记费等费用