主题：楼市下行周期里，如何保卫自己的资产 part2

【楼市下行周期里，如何保卫自己的资产 part2】第五，有钱千万不要去买顶级学区房从今年3月份以来，上海公布了中考改革方案，6月北京西城区出台多校划片，7月份深圳实施大学区制和教师轮岗，8月北京再实行优质高中名额分配和教师轮岗制度，这一系列的举动，告诉我们，今后的学区房价值将持续走低，所以，未来1-2年，不要去买顶级学区房，这种房子将是未来最危险的资产。第六，二手房限价城市，刚需要积极参加打新目前我国越来越多城市，加入了二手房成交指导价的大军，深圳最先出台、成都、西安、宁波、上海、东莞、无锡、绍兴、金华、衢州已经跟进，这项政策的出台，会让二手房价格和成交量迅速走低，所以，对于这些城市刚需来说，积极参加打新才是出路。第七，不要跟银行“抬杠”银行拼命的房贷，你就拼命的接，如果银行一旦贷款收紧，提高了贷款利率，这个时候你就要缩紧裤腰带，不要去这些城市买房了，对于信贷环境不友好的城市，我们应该躲得越远越好，认清银行的“嘴脸”，因为直接反应了市场的态度。第八，敢于向开发商和中介砍价市场下行时期，很多开发商都在打折卖房，而中介正在陷入关店潮，这种情形下买房，你要敢于向开发商讨价还价，敢于向中介坎中介费，因为这个时候砍价是最好坎的，错过了这村就没这店了。第九，熊市就要赶紧赚钱，提高现金流大部分人缺乏一个财商误区，认为房价下跌，此刻的月供承担的利息是不划算的，不如把手里的存款还给银行，提前还清房贷，其实，这就是典型的财商误区，记住，在下行周期里面，我们要做的不是提前还清房贷，而是抓紧所有的机会赚钱，因为现金弥足珍贵，静静的等待下一轮牛市来临之际，有足够多的钱上车，你的现金不是用来提前结清房贷的，而是要学会如何用钱生钱。记住，资产收益永远大于工资收益。第十，置换的技巧其实人生就像是在打牌，有时候你抓到好牌也不一定会赢，相反你抓到不好的牌，也不一定会输，输赢的核心在于我们出牌的顺序，楼市下行时期，如果你要置换，请一定要先卖后买，因为如果你选择先买房子，结果你会发现，之前那套房子很难卖出去，结果拿不出钱来支付购房款，最后就是违约，需要支付违约金，这不是赔了夫人又折兵吗？高手为什么能够成为高手，就是把节奏拿捏得非常好，这一点，很多人一辈子都没看透彻。第十一，卖房的技巧楼市下行周期里，卖房不要选择独家授权给任何一个中介，你要选择广撒网，每家中介最好配一把钥匙，方便随时看房，随时签约。楼市上行周期里面，卖房可以选择几家大型连锁中介，但注意，钥匙不能给中介，看法必须跟你约时间，最好把大家的看房时间安排在一起，这样显得你的房子很热销，因为牛市的购房者，缺乏理智，这样做更高效成交。#房地产##买房者说#