主题：本次广州二批供地再次坐实了此前多个城市暂缓供地是因为土拍规则发生了重大变化，而非部分市场人士传言的开发商报名遇冷

本次广州二批供地再次坐实了此前多个城市暂缓供地是因为土拍规则发生了重大变化，而非部分市场人士传言的开发商报名遇冷。从二次土拍的规则设定可以看到，“稳地价”已经成为二次供地地方政府必须达成的重中之重。通过本次土地供给侧的改革，“稳房价”和“稳预期“这另两个调控目标的实现将更有保障。值得注意的是，针对此前市场对调控限房价而不限地价的诟病，本次供地的起拍价和最高溢价都要低于此前，摇号和一次性书面报价的终次规则设定为房企留下了适当的盈利空间。因此，相比首次供地部分城市房企反映算不过账的现象，“有利可图”的二次供地对房企的吸引力是提高了的。与此同时，政府又加强了对房企买地资金来源的监管、严格限制单宗地的竞买马甲，一方面对房企的资金实力提出一定的要求，另一方面又给予了符合条件的房企更多的拿地机会，其主旨也是维护市场的健康发展以及合理竞争，在优胜劣汰的同时又不至于寡头垄断。令人侧目的是，广州市坚持实施“稳地价、控房价”方针，为土地市场降温，统计到本次地块名单中的溢价率将在9%-15%范围内！同时，黄埔和南沙均明确本次拍地中新建住房的最高销售价格！另外，多区地块限制购房对象（首套家庭）！同时，表示限制房企马甲参与土拍；与之对应的是，本次二批地块的出让条件收条均标注了“竞买人应当具有房地产开发资质”。看似严格，其实尚有一部分操作空间，虽然房企无法再注册新马甲公司，但之前已经注册的区域公司，还是能够参与拍地环节。与一批集中供地相比，二批金额规模更大；据克而瑞数据统计，起拍总金额多了223亿元！此外，单地块的竞买保证金已累计235.56亿元。#广州房产##广州楼市#