主题：专业人士分析，楼市降温有三方面原因，首先调控持续加码，越来越多的城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提高了购房成本，同时，不断收紧的限购、限售的政策，以及学区房调控的收紧，都在无形中减少购房资格；其次，信贷逐步收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单等城市增多；第三，目前市场处于下行期，需求端观望情绪加重，这意味着购房人入市更加谨慎

专业人士分析，楼市降温有三方面原因，首先调控持续加码，越来越多的城市出台二手房指导价，上海二手房贷款执行“三价就低”，提高了购房成本，同时，不断收紧的限购、限售的政策，以及学区房调控的收紧，都在无形中减少购房资格；其次，信贷逐步收紧，房贷加息、放款慢甚至银行不接单等城市增多；第三，目前市场处于下行期，需求端观望情绪加重，这意味着购房人入市更加谨慎。而在所有因素中，信贷是最为致命的一环。有中介方面相关人士表示，目前的信贷环境比较不乐观，“银行会紧着新房放贷，二手房在年内被批贷的可能性不大。”时代周报记者此前曾调查走访发现，目前二手房贷款周期超过三个月，有中介业务人员曾说：“批贷一个月，放贷3-4个月。”按此时间推算，今年内几乎没有希望拿到贷款。而对于新房而言，即便银行更倾向于将贷款余额用作新房，但仍然面临余额不足的情况，想要年内拿到贷款仍不是一件容易的事。据了解，30个重点城市中，半数以上城市新房放贷额度紧张，放款周期较上半年持续拉长，七成以上城市的房贷利率较上半年均有不同程度上调；二手房贷款方面，调研的23个城市放款周期基本在3-6个月，六成以上城市近乎“停贷”。贷款难拿，利率更是逐步走高。克而瑞数据显示，2021年9月，全国首套房平均房贷利率5.46%，较2020年底上涨23BP，二套房贷款平均利率5.83%，较2020年底上涨29BP。信贷之外，另一个调控利器是二手房指导价的出台，在越来越多城市加入二手房指导价行列的背景下，深圳和成都甚至陆续出台了房贷参考指导价，这意味着官方发布的二手房指导价将成为今后贷款发放的重要参考依据，而上海的“三价就低”政策无疑在市场上又投下了一枚核弹，这将大大提高购房人的首付比例。今年的“金九银十”，看来是泡汤啦！