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主题:欢迎大家加入我们的业主QQ群10956983,为了大家业主共同的权益,请在加入的时候注明业主和房号

发表于2006-08-21
欢迎大家加入我们的业主QQ群10956983,为了大家业主共同的权益,请在加入的时候注明业主和房号,为为了创建更好的居住条件和加强邻居间的互动,请大家多多发言!
发表于2006-08-22
为答谢花都人民九年来对圣象的厚爱,值花都圣象荣获全国销量上进第一之际,公司特向集团申请50万现金回馈花都的消费者,届时圣象集团总经理将亲临现场签售木地板。此次活动中,圣象公司特此推出全新的E0地板系列,价格更是低于100元每平方米,而且圣象的全线产品都可以享受特价优惠,另外现场订单的客户还可以获赠超值大礼!!!
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发表于2006-08-27
支持ing 谢谢您的辛苦发帖
我也想听大家的建议!谢
我也想了解,请大家都说说
鼓励一写,帖子非常好
发表于2006-08-30
支持一下!!呵呵,不错
发表于2006-09-27
请求加入,本人是彩D703业主.
发表于2006-11-16
好,加一下
发表于2006-12-09
别扭的楼巴,心急的开发商,可怜的豪利小业主

1、别扭的楼巴

此豪利花园的楼巴发车时间实在别扭,因为没有直接到达广州公交车,所以每天开往广州的楼巴成为主要的交通工具,是连接大部分业主和豪利花园的纽带,现在执行的是9:00从豪利花园发车到广州,10:00从广州发车到豪利花园,12:30从豪利花园发车到广州,14:00从广州发车到豪利花园,16:30从豪利花园发车到广州,17:00从广州发车到豪利花园。是一天三次往返豪利花园和广州之间,分为早、中、晚3次共6个单程,从发车的时间表上看,基本上可以得出结论:楼巴班车是为销售楼房服务的,顺便为先期入住的业主提供了方便。这个时间基本上是适合看楼、买楼的时间,也是现在已经买房的业主之前坐车去看楼、签认购书、交定金、签商品房买卖合同的时间,与大家的上班时间、下班回家的时间是格格不入的,虽然别扭但是作为开发商卖楼需要和往返的交通还说的过去,因为当初签定合同的时候都被售楼人员告知是是免费的,所以大家基本意见不大,感觉还是可以接受的。

现在开发商对楼巴车的发车时间将于2007年1月1日执行修改后的发车时间,豪利花园发车时间: 7:15,  12:30,  17:30    机场路发车时间: 10:00,  14:00,  18:00 。这个时间多大家上班有利,对广州上午去看楼、买楼的客户是没有影响的,是一个照顾到已经买房的业主的实际需要的时间表(其实这个时间表早就应该这样了,但人家开发商是为了让可怜的小业主,心甘情愿的交出服务补偿费才突发善心的),但是更好的方案似乎是:豪利花园发车时间: 7:00,  12:45,  17:30    机场路发车时间: 10:00,  14:00,  19:00 。

2、心急的开发商

豪利花园二期已经动工,处于打地基阶段,因为一期价格适中,虽然位置比较偏,生活设施基本没有、交通工具只有21、22路通往新华的车,所以现在也已经基本卖完毕,开发商感觉既然小业主们已经买过房子了,也就没有必要继续提供免费的楼巴了,况且现在的楼巴车都是拉的这些已经买过楼的业主,对销售已经意义不大,二期至少要到2007年夏、秋才能完工,这大半年的楼巴车都是给这些已经没有市场价值的人来坐,岂不是很亏?何不收取一些服务补偿费来增加一点收入呢,所以《关于豪利花园至广州交通车收取服务补偿费的公告》就新鲜出炉了。这个公告一方面显示了开发商的对利益追逐的心急,另外也暴露了开发商目光的短浅,意识不到口碑的重要,不重视长远利益和后期开发,急于求成,只看到眼前利益,不正视楼盘在生活、交通方面的致命缺陷对销售的影响和业主生活的不便,希望在社区初见端倪的情况下就开始心急火燎的收取服务费。希望打算购买二期的未来业主们,先考虑清楚未来交通费用的支出,这个社区比较乐观的估计是5年内不会成熟、没有直达广州的公交,请大家谨慎考虑。

3、可怜的豪利小业主

收费办法:次票10元/次;月票200元/月;年票1000元/半年,2000元/年;1.1米以下儿童免票,1.1米以上照价购票(可怜的小业主,开发商向1.1米~1.4米的全国通用的儿童半价开始挑战了,好象大家也没有敢有什么意见)。一次10元,夫妻2人一次单程就是20元,往返就是40元,一周往返一次,一年52周,就是2080元,加上装修,办理其他事务,粗略保守估计一个家庭一年需要为此项支出大概3000元。
30座的楼巴,按照80%的上座率,有24人坐车,一个单程可以收取240元,一天往返3次共6个单程,可以收取1440元,一个月可以收取服务补偿费43200元,一年可收入518400元(接近52万)。除去高速公路通行费 25(元/次) * 6 (次/天) * 365 (天/年)=54750元(约为5.5万),再除去师傅工资3000 (元/月) * 12 (月/年)为36000元------假设师傅工资有3000元左右,50升油需200元可跑100公里(豪利花园距离机场路为30公里左右)得出每个单程需要油费60元,即一天需要360元油费,一年需要油费131400元(加上损耗大概13.2万),养路费和各种杂费(车上垃圾清理、垃圾袋等费用)一年估算为1.2万,假设楼巴价格为80万,可用10年,每年折旧8万,合计一辆车一年需要费用5.5 + 3.6 + 13.2 + 1.2 + 8 万=31.5万,按照31.5万来计算各种支出,按照上述的成本计算,每个单程的合计价格为:31.5万/(24人/单程 * 6 单程/天 * 365天)=5.99元/人次。其实楼巴的使用寿命不止10年的。
可怜的小业主再次成为开发商利润蛋糕上的一小块。

4、友情提醒

广州的510路(经过机场路)840路(经过三元里)公交车到达人和都是3元,人和达到杨屋村的公交车是3元(可在云峰花园下),花都22路公交车是2元,共需要8元,如此坐车从广州到达豪利花园需要1个半小时左右。

广州经过机场路的523A路车在机场北门上车是6元,在雅瑶下车坐花都21路车2元到达豪利花园,共需要8元,也是需要1个小时左右。

富都快车经过云峰花园到机场路为12元,需要25分钟。

开发商收取服务补偿费是否需要经过政府物价部门核准?进行收费的经营性客运是不是需要交委或客运处批准?
发表于2007-02-10
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主题:别扭的楼巴,心急的开发商,可怜...     全文 标题 作者  本小区 小区      
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别扭的楼巴,心急的开发商,可怜的豪利小业主<2570>字节hlhy2006 2006-12-9 15:50:35发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 豪利花园业主论坛 hlhy.gz.fang.com
别扭的楼巴,心急的开发商,可怜的豪利小业主

1、别扭的楼巴

此豪利花园的楼巴发车时间实在别扭,因为没有直接到达广州公交车,所以每天开往广州的楼巴成为主要的交通工具,是连接大部分业主和豪利花园的纽带,现在执行的是9:00从豪利花园发车到广州,10:00从广州发车到豪利花园,12:30从豪利花园发车到广州,14:00从广州发车到豪利花园,16:30从豪利花园发车到广州,17:00从广州发车到豪利花园。是一天三次往返豪利花园和广州之间,分为早、中、晚3次共6个单程,从发车的时间表上看,基本上可以得出结论:楼巴班车是为销售楼房服务的,顺便为先期入住的业主提供了方便。这个时间基本上是适合看楼、买楼的时间,也是现在已经买房的业主之前坐车去看楼、签认购书、交定金、签商品房买卖合同的时间,与大家的上班时间、下班回家的时间是格格不入的,虽然别扭但是作为开发商卖楼需要和往返的交通还说的过去,因为当初签定合同的时候都被售楼人员告知是是免费的,所以大家基本意见不大,感觉还是可以接受的。

现在开发商对楼巴车的发车时间将于2007年1月1日执行修改后的发车时间,豪利花园发车时间: 7:15,  12:30,  17:30    机场路发车时间: 10:00,  14:00,  18:00 。这个时间多大家上班有利,对广州上午去看楼、买楼的客户是没有影响的,是一个照顾到已经买房的业主的实际需要的时间表(其实这个时间表早就应该这样了,但人家开发商是为了让可怜的小业主,心甘情愿的交出服务补偿费才突发善心的),但是更好的方案似乎是:豪利花园发车时间: 7:00,  12:45,  17:30    机场路发车时间: 10:00,  14:00,  19:00 。

2、心急的开发商

豪利花园二期已经动工,处于打地基阶段,因为一期价格适中,虽然位置比较偏,生活设施基本没有、交通工具只有21、22路通往新华的车,所以现在也已经基本卖完毕,开发商感觉既然小业主们已经买过房子了,也就没有必要继续提供免费的楼巴了,况且现在的楼巴车都是拉的这些已经买过楼的业主,对销售已经意义不大,二期至少要到2007年夏、秋才能完工,这大半年的楼巴车都是给这些已经没有市场价值的人来坐,岂不是很亏?何不收取一些服务补偿费来增加一点收入呢,所以《关于豪利花园至广州交通车收取服务补偿费的公告》就新鲜出炉了。这个公告一方面显示了开发商的对利益追逐的心急,另外也暴露了开发商目光的短浅,意识不到口碑的重要,不重视长远利益和后期开发,急于求成,只看到眼前利益,不正视楼盘在生活、交通方面的致命缺陷对销售的影响和业主生活的不便,希望在社区初见端倪的情况下就开始心急火燎的收取服务费。希望打算购买二期的未来业主们,先考虑清楚未来交通费用的支出,这个社区比较乐观的估计是5年内不会成熟、没有直达广州的公交,请大家谨慎考虑。

3、可怜的豪利小业主

收费办法:次票10元/次;月票200元/月;年票1000元/半年,2000元/年;1.1米以下儿童免票,1.1米以上照价购票(可怜的小业主,开发商向1.1米~1.4米的全国通用的儿童半价开始挑战了,好象大家也没有敢有什么意见)。一次10元,夫妻2人一次单程就是20元,往返就是40元,一周往返一次,一年52周,就是2080元,加上装修,办理其他事务,粗略保守估计一个家庭一年需要为此项支出大概3000元。
30座的楼巴,按照80%的上座率,有24人坐车,一个单程可以收取240元,一天往返3次共6个单程,可以收取1440元,一个月可以收取服务补偿费43200元,一年可收入518400元(接近52万)。除去高速公路通行费 25(元/次) * 6 (次/天) * 365 (天/年)=54750元(约为5.5万),再除去师傅工资3000 (元/月) * 12 (月/年)为36000元------假设师傅工资有3000元左右,50升油需200元可跑100公里(豪利花园距离机场路为30公里左右)得出每个单程需要油费60元,即一天需要360元油费,一年需要油费131400元(加上损耗大概13.2万),养路费和各种杂费(车上垃圾清理、垃圾袋等费用)一年估算为1.2万,假设楼巴价格为80万,可用10年,每年折旧8万,合计一辆车一年需要费用5.5 + 3.6 + 13.2 + 1.2 + 8 万=31.5万,按照31.5万来计算各种支出,按照上述的成本计算,每个单程的合计价格为:31.5万/(24人/单程 * 6 单程/天 * 365天)=5.99元/人次。其实楼巴的使用寿命不止10年的。
可怜的小业主再次成为开发商利润蛋糕上的块。

4、友情提醒

广州的510路(经过机场路)840路(经过三元里)公交车到达人和都是3元,人和达到杨屋村的公交车是3元(可在云峰花园下),花都22路公交车是2元,共需要8元,如此坐车从广州到达豪利花园需要1个半小时左右。

广州经过机场路的523A路车在机场北门上车是6元,在雅瑶下车坐花都21路车2元到达豪利花园,共需要8元,也是需要1个小时左右。

富都快车经过云峰花园到机场路为12元,需要25分钟。

开发商收取服务补偿费是否需要经过政府物价部门核准?进行收费的经营性客运是不是需要交委或客运处批准?
 
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LYLY(过客) 
访问房天下博客 悄悄话 用户信息 个人专辑 引用回复 回复话题  2楼2007-1-26 10:40:53  

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Re:别扭的楼巴,心急的开发商,可怜的豪利小业主<19>字节LYLY(过客) 2007-1-26 10:40:53发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 豪利花园业主论坛 hlhy.gz.fang.com
觉得楼巴的时间好不合理!
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无耻豪利(过客) 
访问房天下博客 悄悄话 用户信息 个人专辑 引用回复 回复话题  3楼2007-2-10 20:51:01  

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Re:别扭的楼巴,心急的开发商,可怜的豪利小业主<384>字节无耻豪利(过客) 2007-2-10 20:51:01发表于房地产门户-房天下>业主论坛> 豪利花园业主论坛 hlhy.gz.fang.com
豪利花园的开发商是我见过的最无耻的开发商,我家买的现楼去收楼时竟被砍掉了十几个方的的露台,我算比较警惕的和有点维权意识的,这还是买的第四套房子,可谁会想到他们会把看好的现房,居然能把墙推倒,让面积大缩水呢,且屡次协商不果, 开发商一副无赖嘴脸,可恶的楼霸和可怜的房奴,形成鲜明对比,后来听朋友讲,也是他们开发的花都某楼盘,在卖完楼后竟然把鱼甚至连树都拔到豪利好开盘卖豪利,可以看出他们是何等唯利是图及缺信嘴脸,无耻呀无耻,实在想不出还能有比他们更无耻的。听说现在又在卖半山百合豪园,不知又有什么人沦为他们的新房奴。买房时签的九毛管理费,现在单方面涨成一块三,还有我家买房时承诺赠送的面积现在一百个不认账,甚至把买房时的顾问调走,以免找他对证,我还有朋友买在他那,听说他们还有更多骗人高招,比如拖迟办证呀等等.....不胜枚举,他们的陷阱太多太多了,要警惕呀。
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发表于2007-04-14
可惜,我上不了qq.
发表于2007-04-23
我是豪利业主,为什么每一次加入QQ群10956983时都没有反应,请求加入,
你们提的意见很对,我现在准备装修,请各位前辈提供一点经验,谢谢!
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