主题：买老黄埔一手公寓？总价40万起，5米层高，还近地铁？

低调的老黄埔，终于不再低调了！

继上周末富力笔村旧改项目二期开放营销中心之后，小编发现3公里外开，又有一批总价40万起、层高5米的公寓悄悄开盘了。

距地铁900多米

万科尚城公寓总价40万起？

该项目名为万科·尚城，是万科在2015年年底夺得的黄埔亨元岗地块打造而成的项目。

其地处黄埔滨江新城黄埔东路与东鹏大道交汇处，恰好处在13号线地铁线夏园站和南岗站的中间。

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从南岗地铁站出来步行980米，约15分钟即可抵达，出行还算便利。

而在项目一路之隔，就是万科在今年上半年，以260亿拿下的黄埔区规模最大的旧改项目——沙步村。

据了解，万科尚城是一个集住宅、公寓和商业为一体的大型商业综合体。目前其洋房部分已全部售罄，首批公寓也在去年卖完。

时隔大半年，项目终于在上周六再度开盘，推出其新一批公寓产品——万科尚城·御府。

据了解，这批公寓产品紧邻项目3万㎡的商业广场，由3栋楼组成，去年售罄的即为C2栋，现在主推的是C1栋，1楼为临街商铺，2-20层全部为公寓，共有400多户。

其中2-7层为100-250㎡的大户型，只有100套左右；

8-22层则是24-48㎡的小户型，约有300多套。

上周开盘主推的是8、10、13、16层，共120套单位。

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从开放的样板房来看，这批小户型公寓主要打造成办公用途，5米的层高可分隔开两层来使用。

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相比24㎡的户型，28㎡的户型显然较为实用一些，其被设计成一个摄影工作室，首层作为摄影专区，二层作为产品展示区，功能性较强。

对此，销售表示这些只是展示空间，实际交楼标准并没有分隔开，买家可以根据自身需求去装修和决定是否分隔成两层使用。

至于这批产品能否住人，销售表示其性质为商办，主要作为商业办公用途来使用。

但就已经售罄的C2栋公寓来看，还是有不少买家买来自己居住，或者去拿出去出租，且入住率还不错。

不过，比起户型，更让人惊喜的是它的价格，单价1.7万元/㎡起，总价最低40万元就可以买到一套。

以一套8楼的24㎡户型为例，总价大概是46万元，算下来首付不过23万，月供也才2567元。

如果是同层的28㎡的户型，总价约51万元，月供去到2791元。

算下来，这批公寓产品的门槛确实不高。因此，记者在现场也确实看到不少人在咨询、购买。