广州
北京
成都
杭州
三亚
东莞
苏州
上海
深圳
天津
济南
西安
南昌
大连
石家庄
长沙
广州
南宁
沈阳
长春
宁波
昆明
青岛
常州
海南
重庆
无锡
郑州
合肥
南京
佛山
武汉
更多城市
鞍山
北京
保定
北海
包头
蚌埠
成都
长沙
长春
常州
重庆
东莞
大连
大庆
福州
佛山
广州
桂林
贵阳
赣州
杭州
海南
合肥
哈尔滨
衡水
湖州
淮安
惠州
衡阳
邯郸
呼和浩特
更多城市
济南
吉林
江门
嘉兴
济宁
江阴
九江
昆明
昆山
廊坊
兰州
洛阳
聊城
临沂
连云港
柳州
乐山
马鞍山
绵阳
南昌
南宁
宁波
南京
南通
青岛
秦皇岛
泉州
三亚
苏州
上海
深圳
石家庄
沈阳
绍兴
汕头
宿迁
天津
唐山
太原
泰州
厦门
更多城市
无锡
武汉
威海
潍坊
西安
厦门
徐州
烟台
扬州
银川
郑州
珠海
舟山
更多城市
首页
新房
本月开盘
热门楼盘
本月交房
楼盘新动态
特价房
楼盘导购
新房排行榜
知名学校
购房知识
看房团
特价房
二手房
在售房源
业主真房源
特价房
找小区
找学校
找经纪人
找别墅
厂房
查成交
二手房排行榜
购房知识
法拍房
我要卖房
直播看房
租房
在租房源
个人房源
整租房源
合租房源
别墅房源
厂房
租房知识
免费发布出租
查房价
装修家居
家装案例
装修效果图
装修攻略
家居圈
家居资讯
建材店铺
免费设计
免费验房
装修报价
商铺写字楼
写字楼出租
写字楼出售
写字楼新盘
写字楼楼盘
商铺出租
商铺出售
商铺新盘
商铺楼盘
海外房产
澳大利亚房产
新加坡房产
马来西亚房产
泰国房产
日本房产
阿联酋房产
资讯
房产快讯
房产问答
房产知识
房产圈
百科
直播看房
地产数据
房产交易
土地市场
研究报告
物业数据
数据商城
更多
土地
产业
中指云
地产数据
土地市场
研究报告
百城价格指数
地产文库
数据商城
业主论坛
精华帖
装修论坛
购房圈
VR全景看房
加盟房天下
更多服务
开发云
土地云
经纪云
登录
立即注册
我的房天下
特价房
我的房产圈
退出
房天下
>
锦麟万博小区网
>
锦麟万博业主论坛
>
卖房未告知承租者 房产交易合同是否有效
上一页
|
1
|
/
1页
go
主题:
卖房未告知承租者 房产交易合同是否有效
wap704978235
发表于
2017-08-09
进微信群讨论
出租房屋者卖房没有告知承租者,那与购房者签订的房产交易合同是否有效呢?
近来,一租房子住的朋友很是恼火,原来自己租的一处租期近两年的房子,中途莫名其妙被房主卖了。新房主前来收房,自己方知“被 卖”。这个时候,房子该不该腾给新房主呢?自己与原房主签订的《房屋租赁合同》难道不算数了?新签的《房屋买卖合同》是不是违法?最后该租户将此事闹上了法庭。
为了保护人对居住这种最基本的生活需求,《合同法》和《房屋租赁合同》中都规定了房屋的承租人对所租住的房屋有优先购买权。
合同
我国法律是这样规定的:
《合同法》中明确规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从这条法律条文中不难看出,房屋承租人的优先购买权是法律所规定的,即使房屋租赁合同中未约定,承租人仍然享有这一权利。
但房屋承租人并非毫无条件地享有优先购买权。根据法律规定,承租人的优先购买权须在同等条件下方可主张,通常情况下主要是指房屋买卖价款相同。一般情况下,房主出租房屋是要到公安机关进行备案的,但是对于没有备案的,租赁合同仍为有效合同,承租人的合法权益仍受法律保护。
卖房不通知房客,售房者需要承担哪些责任?
依据《合同法》及相关法律规定,出租人在卖房前应通知承租人, 就《房屋租赁合同》的约定而言,租赁双方确定的“合理期限”为“提前两个月”,因此房屋出租人至少须提前两个月通知,否则出租人就构成了违约。
对于承租人来说,出租人如果在未通知承租人的情况下转让租赁物而使承租人失去优先购买租赁物的权利,其可以主张优先购买权或要求出租人支付违约金、赔偿损失后解除租赁协议,当然也可以主张出租人与买房人之间签订的房屋买卖合同无效,并要求继续履行《房屋租赁合同》,但是承租人对出租人与第三人签订的合同并不享有撤销权。
wap1190358242
发表于
2017-09-12
有用啊!
wap8596611723
发表于
2017-10-10
141545403641
wap4406730365
发表于
2017-10-27
3754581537254
上一页
|
1
|
/
1页
go
近来,一租房子住的朋友很是恼火,原来自己租的一处租期近两年的房子,中途莫名其妙被房主卖了。新房主前来收房,自己方知“被 卖”。这个时候,房子该不该腾给新房主呢?自己与原房主签订的《房屋租赁合同》难道不算数了?新签的《房屋买卖合同》是不是违法?最后该租户将此事闹上了法庭。
为了保护人对居住这种最基本的生活需求,《合同法》和《房屋租赁合同》中都规定了房屋的承租人对所租住的房屋有优先购买权。
合同
我国法律是这样规定的:
《合同法》中明确规定:“出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。”从这条法律条文中不难看出,房屋承租人的优先购买权是法律所规定的,即使房屋租赁合同中未约定,承租人仍然享有这一权利。
但房屋承租人并非毫无条件地享有优先购买权。根据法律规定,承租人的优先购买权须在同等条件下方可主张,通常情况下主要是指房屋买卖价款相同。一般情况下,房主出租房屋是要到公安机关进行备案的,但是对于没有备案的,租赁合同仍为有效合同,承租人的合法权益仍受法律保护。
卖房不通知房客,售房者需要承担哪些责任?
依据《合同法》及相关法律规定,出租人在卖房前应通知承租人, 就《房屋租赁合同》的约定而言,租赁双方确定的“合理期限”为“提前两个月”,因此房屋出租人至少须提前两个月通知,否则出租人就构成了违约。
对于承租人来说,出租人如果在未通知承租人的情况下转让租赁物而使承租人失去优先购买租赁物的权利,其可以主张优先购买权或要求出租人支付违约金、赔偿损失后解除租赁协议,当然也可以主张出租人与买房人之间签订的房屋买卖合同无效,并要求继续履行《房屋租赁合同》,但是承租人对出租人与第三人签订的合同并不享有撤销权。