主题：在广州，很多人买房换三次，但聪明人一次到位！

前几日凌晨，苹果又一次发布了新iphone，浴霸三摄成为最大亮点。

科技飞速进步，产品不断升级迭代，让消费者掏钱买新品，已是一种成熟的商业模式。

房地产亦是如此，虽然物业动辄数百万，但升级换代的需求，却从未停止。

想在广州优雅地生活，在短短几十年里，至少要换三次房。

第一次买房，多为两房，甚至小公寓，可以容纳新婚生活。

然而，由于预算不多与经验有限，无论面积，或朝向，或配套，或学位，往往没有最优配置。

据数据显示，当孩子6岁时，一个家庭的置换需求将达到高峰，此时第一次换房，更加侧重于三房、学位房。

2019年上半年，广州三房的成交大幅增加，占比上升至36.4%（数据来源：广州中原研究发展部）。

可以说，广州已步入改善时代。

但这不是终点，2019年，广州新生婴儿预计突破25万，今年或会新增12.5万个“二孩家庭”。

这直接催生了第二次换房，产品至少要四房起步，最好是别墅，对环境、配套的要求更高。

如果对居住品质有更高追求，那么，还会换近郊的低密生态大盘，过上“5+2”的鲜氧生活。

但是，换房并非一件容易事。

如今房价高，房票有限，许多人会选择“卖一买一”，但这种方式要求时间卡点准确，而且手续繁复。万一新房已订下，而旧房未卖出，这中间便是巨额的债务与利息。

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而在新的房贷政策之下，买二套房又谈何容易，一旦首套房仍在供，那么二套首付便要7成。假设买一套500万的房子，那么就得拿出350万的现金。

就算“卖一买一”卡点准确，但也很难买到称心如意的房子。以优质学位房为例，大多数选择为老破小，若是买次新房，体育东小学最高12万，东风东小学最高10万，又有多少人负担得起。

况且，二手房税费要比一手房多出不少，单是在不动产证未过两年下，增值税需给房款的5.3%，就是一笔不小的费用。

诚然，多次换房，苦、累、难！

这般背景下，有没有机会，可以一步到位，无论生命周期如何变化，都能从容应对？

这个时候，你应该了解新一代的大盘代表——世茂泰禾广州院子。

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湾区A字顶点，地段一步到位

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换房，地段亦需一步到位，而湾区时代，把握住趋势，至关重要。

如果摊开地图，会发现广州院子所在的增城东部，正是大湾区A字形的顶点，无论前往珠三角东岸，还是珠三角西岸，都非常便利。

项目北面为广州第二机场（即正果机场），南面为增城火车站，4条国铁、4条地铁等十轨纵横交错，辐射华南乃至全国。

值得注意的是，广州院子所在板块，坐拥两纵两横高速路网。

纵向有珠三角环线高速和从莞深高速，横向有广河高速和济广高速，四通八达，与市区极速连接。

倘若从珠江新城驱车，一小时左右，便可抵达广州院子。

这般进退皆可的距离，可容下百般生活姿态，既可以常住，亦可以在5天拼搏之外，于此触摸生命的厚度，人生的宽度。

183万方体量，大盘一步到位

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对于许多买家而言，来了广州院子，便离不开，放不下，舍不得。

因为，广州院子的目标从来不是“快消品”，而是赋予生活更多的可能性，成为湾区改善客户的优选。

比如在拿地上，一出手即是体量达183万方的大盘，意味着有更多的天地去施展居住梦想。

造大城，从来不是一蹴而就的事，它需要沉下心来，将社区运营做大做强，又要求开发商有着强劲的实力，以保持大盘的高成长。

又比如在产品上，展现了难得一见的魄力——打造面向中高端客户为主的低密中式大盘。

要知道，大盘向来以刚需为主，敢拿出这么大土地造低密大宅，是无法想象的奢侈。

但也只有这样，才有足够的底气，造出一座一生之城，从此，无需再为换房而折腾。

8大配套全能盘，生活一步到位

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在住宅开发、商业运营、主题娱乐以及教育、健康等领域都经验充沛的世茂，面对这片天赋之境，自有一套配套耕耘逻辑。

规划上，广州院子涵盖了教育、交通、商业、运动、社交、生态、文化、健康等8大中心，堪称全能大盘。

广州院子，也正一步步付诸实践，将美好照进现实。

第一重惊喜，便是落户名校——华南师范大学附属增江学校。

华师附的实力，无需多言，其将在此打造九年一贯制公立学校，带来数千个小学、初中的优质学位。

同时，社区内规划24班公立幼儿园、托育中心，周边亦有广州六大老牌贵族学校之一的裕达隆IB国际学校。有了优质教育加持，自得一份安心与从容。

第二重惊喜，便是精心打造的中式复古商业街区，即将盛大开放。

目前，商街已有60余品牌商家签署意向协议，引进生鲜市场、美食餐饮、全家庭娱乐设施等配套。

漫步其中，宛如置身于岭南山水园，在坊巷之间信步闲庭，这般独具韵味的购物体验，放眼广州社区，堪称独一份。

惊喜不止于此，4500㎡公交总站、近3000㎡的文化中心、约1500米的森林跑道、健身泳池……这些通通是小盘所无法比拟的优势，打造真正的“城市综合体”。