主题：投资南沙哪个盘好？现有哪个盘在售？一起来看看~~

俗话说得好，抛开实际情况谈条件，都是耍流氓。

目前，南沙的房价跨度大得像在劈叉，楼盘售价从1字头到4字头都有得选。在这种情况下，南沙的投资楼盘又该怎么选呢？

今天，我们就来给南沙目前在售的楼盘分个类，排个队，看看在各个梯队之中，哪些楼盘最具投资前景。

金科·集美御峰作为本次亮相双子之一，落子南沙自贸区有“森林小镇”称号的黄阁板块，1公里内拥有大乸山森林公园、黄阁体育公园、南塘公园，北面临山西面靠湖，坐拥得天独厚的生态湖山资源，项目更将依托金科顶尖的设计团队，以新亚洲风格设计，集金科五大美好人性化设计，匠造两梯四户纯南向、低密湖山智慧美宅。建面82-125㎡三至四房洋房单位

阳光城丽景湾

南沙保利城位于黄阁板块，目前，项目在售74-104平两至三房，售价1.9-2万/平。

由于黄阁周边分布有黄阁汽车城等产业，所以后期产业置业需求较大。

从南沙的整体规划来看，黄阁镇被与东涌镇打包在一起，以庆盛站为核心发展庆盛枢纽服务中心。而黄阁靠近高铁庆盛站，连接香港、深圳和广州市区的高铁庆盛站会带动周边服务业的发展。

此外，广州十大创新园区之一的国际人工智能价值创新园未来也将落户庆盛，而由于庆盛站周边没有住宅，所以，后期的居住需求可能会外溢至黄阁。

方圆合景水恋、万科海上明月与南沙保利城一样位于黄阁板块。

方圆合景·南沙水恋

先说说方圆合景·南沙水恋，由于它正好位于地铁口附近，是妥妥儿的地铁上盖，所以价格也稍微贵一些。

方圆合景南沙水恋，是黄阁板块比较有代表性的楼盘，位于4号线黄阁汽车城站旁，从地铁A出口出来就可以看到项目。项目对外宣称：50米到地铁口。

值得注意的是，目前途经南沙并已投入使用的地铁路线，只有1条（4号线）；在建的地铁，也只有1条（18号线和22号线的并线）。主要贯穿金洲蕉门商圈、明珠湾区、南沙湾以及庆盛板块。

18和22号线的并线，在南沙只有两个站点：横沥站和万顷沙站。横沥站周边处于待开发状态，没有一个商品房；万顷沙站周边仅有两三个楼盘，且离地铁口较远。

而规划中的15号线，暂未落实。所以南沙地铁物业，主要集中在4号线沿线，真的地铁沿线物业并不多。

项目地处黄阁汽车城地铁站旁约50米处，周边配套成熟，在售的户型货量不多，涵盖建面约95平~139平三四居，均价约2.4万元/平。目前仅剩下少量数套建面涵盖110平~128平的较大面积洋房单位，均价约2.4万元/平。

其次，项目自带有大型商业配套，后期商场运营成熟之后，地铁上盖优势加商场优势，加上黄阁板块住宅产品不多，方圆合景·南沙水恋成为板块标杆住宅项目的可能性非常大。

万科海上明月

万科海上明月所在的位置已经快要到黄阁镇的边缘了。不过，在同板块内，它的价格也存在优势：均价2万/平，是黄阁板块所有在售住宅中最便宜的。

万科海上明月，同处于黄阁板块，算是一个相对新的项目，去年9月份才首次开盘。

不过值得注意的是，由于黄阁板块最大的利好来自于庆盛，所以，越靠近庆盛的住宅，更能承接到利好。只不过，万科海上明月的位置，实在有些尴尬。

项目最大的优势之一，是5分钟车程可到亭角立交，可直接上广澳高速、万洲大桥、进港大道……45分钟可到天河（科韵路）。但是，距离最近的地铁口（4号线黄阁站）大约5公里，未来或有楼巴接驳。

万科海上明月主要由14栋高层住宅组成，其中平层6栋，复式8栋，主打中小刚需户型。当前在售90-141㎡平层单位，带装修19000-20000元/平，同期在售115平复式，带装修均价约24000元/平。

自驾出行是比较方便的，项目西侧可望蕉门河，是景色不错的改善型住宅区，目前主推84平~87平的复式单位，以及少量81平平层单位，整体均价约2.3万元/平。

时代香海彼岸

位于南沙湾板块，南沙湾板块也是投资客近年来值得重点关注的一个板块。

去年，广州市国规委宣布，南沙湾地区将打造成粤港澳大湾区创新合作先行区、粤港澳大湾区海上门户和广州国际海洋文化休闲中心。

而从目前的开发情况看，香港的霍英东家族早早地就盯上了南沙湾板块，并在南沙湾建了一系列的配套，如港前大道、进港大道、南沙会展中心、南沙科学馆、南沙资讯科技园、南沙大酒店、客运港码头、英东中学等。

所以，靠近邮轮母港一带也被打造成南沙高端住宅区域，是南沙湾板块名副其实的“C位”

不过，时代香海彼岸靠近南岸，即国际科技创新区。

项目地处塘坑和南横地铁站之间，有地铁4号线通勤使之交通出行比较方便，周边配套成熟，市场、商铺、公园等场所都有涵盖，资源丰富，目前主要在售建面100平~130平洋房，带装修出售均价约3万元/平。

时代香海彼岸所在的位置，是南沙湾的国际科技创新区。附近是成片成片的科研用地和商务用地，且大部分仍未出让，这也为该片区未来的发展奠定了基础——产业为王。

有产业的地方，就有发展前景，整个片区的规划起点都比较高，稍微加把劲就够到了星辰大海，这是第一点。

第二点，项目与南沙客运港板块距离较近，仅一个地铁站即可到达，能够承接该板块外溢出来的需求，后续南沙客运港板块发展起来后，时代香海彼岸也能近水楼台地获得板块外溢红利。

第三点，整个板块的配套量级也比较高。

项目周边有三所省一级学校的优质教育院校，分别是南沙一中、南沙第一幼儿园与南沙小学，另外，广州市第二中学附属南沙学校正在施工中，预计今年9月开学。

此外，周边还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。

配套完善、规划起点较高，让项目的未来也非常值得期待。

越秀东坡位于金洲板块，项目目前主要在售建面80平~110平的平层单位，以及97平~140平四至五居复式单位，整体均价约2.55万元/平，据了解本月预计将加推5栋全新楼栋，敬请期待。

越秀东坡作为一个新盘，配套更多要依靠周边的其他住宅小区，不过好在作为南沙主干线的进港大道两侧生活氛围已经比较成熟，完全可以支撑日常生活需求

此外，越秀东坡靠近黄山鲁森林公园与蝴蝶洲公园，环境上加分，拥有珍稀自然资源也会为后期带来一定增值空间。

距离项目最近的地铁站同样是规划中的15号线蝴蝶洲站。

越秀天珹位于金洲板块，是目前金洲板块在售住宅产品中，距离地铁最近的一个新盘。

既然都位于金洲板块了，基本等同于含着金钥匙出生，周边配套、居住氛围都没得说。

而作为金洲板块少见的近地铁一手盘，同等位置的二手房已经叫到2.3万/平了。

加上项目不仅做住宅，还做写字楼产品，加上背后就是越秀国际总部广场，未来基本等同于南沙CBD了，前景可想而知。

越秀天珹，是越秀国际总部广场二期全新住宅产品，步行几分钟可到4号线金洲地铁站。PS：越秀国际总部广场，是集高端住宅、shopping mall、超甲级写字楼、公寓和商铺于一体的综合体。

项目唯一的缺点，就是贵。3万/平的均价对投资产品来说，性价比其实不高，但如果手头资金充足，这个项目确实是一支不错的潜力股。

项目位于金洲地铁站旁数百米位置，周边商业比较繁茂，整体均价约3.1万元/平，目前主要在售建面101平~116平平复式单位，即将推出建面涵盖78平~127平复式或平层全新产品，敬请期待。

星河山海湾，与中交蓝色海湾相隔不远，两者均位于4号线南沙客运港站旁。小区门口的华师附幼和华师附小（均是公立学校），已投入使用。

此外，家长比较关注的广州市二中附属南沙实验学校（市二中，公立）也在南沙湾板块，距离两个项目不远，预计2020年投入使用。

星河山海湾占地约36.4万㎡，分四期开发，涵盖高层洋房、多层洋房、联排别墅、双拼别墅、独栋别墅等多种产品。4月20日，项目全新四期展示区已正式对外开放，预计近期入市。

项目四期产品以大户型为主，其中G23-25栋均是两梯四户设计，涵盖103平三房两厅两卫、110平三房两厅两卫、128平三房两厅两卫等户型。目前新品价格待定，当前在售洋房均价35000元/平。

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