主题：南沙不是刚需天堂吗？究竟是哪个楼盘，这么贵？刚需还有得选吗？

话不多说，今天我们就来看看今年金九银十扫货指南目前，南沙新盘较多的只有四个板块，黄阁板块、金洲板块，南沙湾板块、明珠湾板块。

整体的房价情况如何呢？

像黄阁、金洲板块的新盘，距离地铁站1公里以上的基本卖到了2-2.5万，距离地铁站1公里内的楼盘，均价基本是2.4万起步；

而属于南沙自贸区的明珠湾、南沙湾板块，加上拥有海景稀缺资源，则是偏向改善、高端等玩家的区域，均价3万-4.5万不等。

看到这里，相信大家对南沙的楼盘情况也有了大概的了解，接下来我们就看看具体的楼盘。刚需、改善购房者，应该如何选择？

金科集美御峰

金科集美御峰位于黄阁板块，驾车至4号线黄阁汽车城站大约8分钟，至黄阁地铁站约9分钟时间。

目前在售4栋，主推户型为89-115平三至四房，均价约2.3㎡。

周边有省一级学校配置的麒麟小学、麒麟中学，目前已经开学；环境方面较为舒适，背靠自然山体，拥有稀缺的山景资源，小区容积率也仅为2.0，属于较低密度的住宅区。

不过，目前周边大型商业亟待完善，需要依靠金洲板块的万达商圈，未来旁边的商业综合体地块建成后或有所改善。

就价格来说，金科集美御峰是偏高于周边楼盘的，黄阁汽车城地铁站上盖的方圆合景南沙水恋均价2.1万-2.3万/㎡，相近的南沙保利城均价为2.1万/㎡。

不过，金科集美御峰的环境比较好，园林打造、交标是要比一般楼盘高，适合对于居住环境要求较高的刚需客，也是物有所值。

方圆合景·南沙水恋

方圆合景·南沙水恋位于黄阁板块，距离黄阁汽车城地铁站50米不到，妥妥的地铁上盖。

此前，项目的价格在黄阁板块稍微贵一些，但最近价格有所下降。

今年年初时项目售价为2.3-2.5万/平，目前，项目在售6/7/8/9栋产品，户型为98-143平三至四房，售价为2.1-2.4万/㎡。

从小区规划图来看，目前在售楼栋（6/7/8/9栋）要比年初所售楼栋（4栋）位置更靠近地铁站，且处于小区园林中央。

这个楼盘还是很适合刚需入手的，目前价格偏低，且离地铁很近，通勤方便、升值空间也较大。

时代香海彼岸

时代香海彼岸位于南沙湾板块，距离南横地铁站约1.2公里步行距离

项目靠近海边，700米外沿着南沙湾设置有一条海滨路，不过由于南边有南沙珠江湾高层住宅遮挡，所以项目靠海但不望海。

周边环绕多所省级优质学校，南沙小学、南沙第二中学附属南沙学校（在建）、南沙第一中学、南沙第一幼儿园等。

此外，附近还规划有二级医院（广州妇幼南沙医院）和大型商业（珠江湾在建的大型Mall）。

目前，项目在售11/14栋91-130平三至四房，售价为2.9—3.1万/㎡。

交标标准较高，基本都是大品牌，户型方面亦没有什么硬伤。

总体来说，这个项目属于南沙自贸区范围内，规划配套较为完善，交标标准较高，但价格也比较高。

从价格推荐：方圆合景·南沙水恋＞金科集美御峰＞时代香海彼岸

从居住舒适度：金科集美御峰＞时代香海彼岸＞方圆合景·南沙水恋

金茂湾·海樾

金茂湾·海樾位于明珠湾板块，主要户型为约138-500㎡产品。

明珠湾属于南沙自贸区板块，目前已有多个世界500强企业进驻，区域前景就不用多说了。

项目的位置也相当优越，岛尖位置、双江汇湾、148米高的万豪酒店之上。

真正的270°一线无遮挡环幕海景，未来灵山岛尖CBD建成，繁华夜景一览无遗。

与此类似的是深圳湾公寓，位处CBD地段、拥有一线无敌海景，售价更是令人惊叹。像深圳湾壹号，动辄20万+/㎡，可以说是属于极少数人的藏品。

金茂湾·海樾也仅有113席，买少见少。

中交蓝色海湾

中交蓝色海湾位于南沙湾板块，靠近南沙客运港地铁站。

目前，主推户型为92方两房两厅、125方三房两厅、141方三房两厅，售价约3.5—4万/㎡！

这个价格贵不贵？

这么说吧，本来你以为住进去就能享受最高端的配套，然而事实是：项目周边生活、商业配套相当缺乏，未来很长一段时间也只能依靠附近星河湾项目的商业配套。

本来以为能望一线海景，事实上也不是真一线海景，你在望见一线海景的同时，无可避免地会看到挡在一线海景前面巨大的南沙邮轮母港。

本来以为4万/㎡起码也能住一个舒适度高的小区，像旁边星河山海湾容积率仅1.6。但想不到的是，整个小区容积率居然达到4以上！花了豪宅的价格，居住感却堪比刚需。

可以说，这个项目高溢价完全就是依赖于周边规划发展，但这些配套规划要完全落实，需要等待比较长的时间。

星河山海湾

星河山海湾同样位于南沙湾板块，楼下便是4号线南沙客运港地铁站。

目前在售约103-148㎡的三至四房，均价3.2万/㎡，低于旁边的中交蓝色海湾。

值得一提的是，该项目网签价最高达到4.5万/㎡的小高层产品。

建面约148平的五房两厅两卫，低楼层的单位送3层空间，拥有150平花园、150平地下室。

室外花园是这样的：

室内地下室客厅是这样的：

相当于叠墅产品，不过有一点令人比较尴尬的地方，周边被高层洋房环绕，即便是私家花园，私密性也大打折扣。

推荐程度：金茂湾·海樾＞星河山海湾＞中交蓝色海湾

除了以上这些项目之外，南沙还有不少值得期待的全新盘，明珠湾板块的灵山岛尖近期也是动作连连，不少新项目预备开放销售中心。

柳岸晓风

柳岸晓风位于灵山岛尖，是绿城中国进入广州的第一个操盘的作品。

项目三面环水，园林景观也将打造为海洋主题，整体布局南低北高、户户朝南，首推建面约96-140㎡江景三至四房。

目前项目虽未开盘，但已经开放城市展厅，由专门打造高端物业的绿城操刀，项目可以说是相当值得期待。

金科博翠明珠

金科博翠明珠，同样是灵山岛尖首批住宅项目之一。

项目定位较为高端，主推83-140平三至四房，一梯一户设计，南向可望一线江景，与广大附中（南沙）实验学校仅仅一路之隔。

中国铁建·海语熙岸

该楼盘是中国铁建在南沙打造的首个住宅项目，也是蕉门河板块近期少见的全新盘。

该项目体量庞大，打造为百万方的大城，周边配套也相当完善。

以项目为中心约1.6公里内，拥有南沙区政府、蕉门公园、广州外国语学校、广州市南沙中心医院、万达广场、喜来登酒店、青少年宫、体育馆、档案馆等等众多配套。

目前，周边的龙光·棕榈水岸、万科·府前一号二手房已经卖到了2.2-2.6万/㎡。

总体来说，预算不够充足，但是想要拥有大空间或成熟配套的购房者，可以选择金洲板块、黄阁板块，遇到降价又有地铁上盖的项目，可以考虑入手。

预算较高，对居住环境、交标有较高要求的购房者可以选择金科集美御峰、时代香海彼岸等项目；

更为高端的玩家，可以考虑南沙湾板块、明珠湾板块的靠海项目。

而目前还不着急买房/投资的，不妨等等新项目开盘，毕竟新盘开售首期价格一般都比较低，而且灵山岛尖第一批住宅开盘在即，未来选择也会更多。

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