日前，住建部部长姜伟新在全国两会间隙向媒体透露，今年房地产政策的关键词将为“双向调控”。

经纬行研究中心高级经理瞿中奇认为，“双向调控”有三层意：

第一是商品房和保障房的并行，第二是从供应和需求两边着手，第三不同城市区别对待。

瞿中奇解释说在两会期间，或者总理的报告之后，几位住建部的领导都有发言，包括部长，几位副部长，那样的一个姿态是很明显的，还是希望中国的楼市是稳定的，他们说的十年之内不会崩盘，对于杭州的案例了解得还是比较细的，这个透露了一个信号，国家的层次和房地产有关部门是不希望市场有危机的，但是我们现在看到，我们说市场好不好，现在很多行政的手段把它制约了，市场的调节有限了，现在说广州的楼市好不好，这些是立足于限购和限贷的前提下，如果市场不好了，政府可以利用行政手段调整一下，从市场供求的关系来说，市场的需求还在，只不过政府不希望这么热，搞一些行政手段的隔离带，如果市场冷了，可以做一些调整。从两会的各个官员，尤其是主管部门的领导的表态，现在的市场是一个政策市也好，政策的目的就是不希望它崩盘。

怎么看今年房价？？

瞿中奇认为楼市平淡是有一个周期性的原因，另外一个原因，就是去年出台的一些政策，这就是1、2月份比往年的春节前后更低的原因。而在3月份出现了一些积极的现象，有三个指标是在逐步恢复正常的，一个是开发商的广告，第二个是网签量，第三是新推货的速度，这个反映三月份市场逐渐接近正常的时期。说到真正的市场，以三月份来看参考意义更多一些，如果说到前年的走势，从传统的第一个黄金季节会更准确。

广州“楼冷地热”？

瞿中奇认为广州地王大部分都是出在中心区，但是又不是核心的区域，这些地块有一个共同的特点，就是大部分是三旧改造的地，所以它的位置和三旧改造的身份决定了它的楼面地价的确是很高的，但是开发商还愿意积极地拿地，尤其我们看到一些可能在广州不太活跃的开发商都拿得很频繁，这个也证明了他们对于广州市场的信心，或者也能解释为什么在楼市很淡的情况下，地王还是出现，这也说明开发商对于市场的判断跟我们是相似的，是比较客观的，目前的楼市比较平淡，更多是一种周期性，并不代表市场的景气度差了。

我个人认为，中国楼市确实存在危机，但是政府也比较难处理，毕竟不是单纯的政府调控就解决得了的，这当中牵扯到市场关系，开发商利益等。

对我们来说，肯定还是希望楼价能不要那么贵，但是崩盘了对谁也没有好处。。。

专家意见一大堆 不知道听谁的好啊

方正广州今年房价不会降就是了

我也来看看 我觉得吧 不能再这样下去了 谁买得起啊

说好的调控呢

调控还是有点作用的

调控没用啊

双向调控

   这是什么节奏啊 。。哇

专家说的准不准的啊  每每相反的感觉