主题：【楼市调研】一针见血，麻辣酷评，商业地产何时入手？

还没买房？考不考虑公寓？

想再次？住宅和还是公寓？

【如火如荼，商业地产热起来了】

  房价涨得如此厉害，考不考虑买房？考虑买房不考虑公寓吗？话说，这“国五条”都一年啦，问这一年来广州什么地产最火，必须是商业地产！真是如火如荼啊，为什么因为是披着的外衣各种不受限啊。

【各有利弊，商业pk住宅】

 有人说：产权年限又短，生活成本又高，商业地产有啥好的？

  也有人说： ， ，好地段，好出租，好收益。

   还有人说：都是的比较好，自己住还是不要买公寓。

    还还有人说：公寓低价入市可以先住着，总比租房好吧。

【为啥大开发商都做商业公寓呢？】

  现在人家大开发商一直在做商业地产哦，转型商业领跑写字楼的富力、商业传统巨头万达、住宅商业双管齐下之奥园、住宅型房企抢食商业之保利以及乐于深耕近郊商业之敏捷五大经典房企都已经开始围城。很多商业开盘就没已经清空，也是看好的其前景。

  但是消费者可能不这样看哦。

【全民普查，买不买都说两句。】

  2013年广州商业一堆一堆来，并创下了近年来的最高位。广州商业会如此集中爆发呢，你要不要出手呢？这不，5月又是个传统购房月，来问问大家什么意见？

  买不买，大人您倒是说句话！

  麻辣酷评，但求一针见血！

           大胆预测，或许一语中的！

40年，比住宅的70年短了30年。商业用地按商业地产征收相关税费，如契税普通住宅为房价的1.5%，这些商用物业契税则为房价的3%，足足翻了一倍。你说买不买？

 此言差矣，你想想现在多少住宅产权也很短！！而且你一个房子能住二十年？三十年？中国的房子寿命也就二十年。住宅贵不说，而且费用也不少，杂七杂八的。

水电费也是按商用物业计算，比普通住宅水电费也要高出一倍左右。购买酒店式公寓不能办理户籍、落户手续，像小孩子读书也不会有落户的学位。

那你们想没想过投资的呢？如果是商业地产 啊，如果你手里有这些钱，又没办法买首付7成的住宅。你会怎样选择？肯定是多买几套公寓。而且公寓地段绝对比较好。

现在限购令之下，很多人都被迫搁置购房计划，但是公寓却不受限购令的限制。

酒店式公寓总价小，投资风险低，比较容易出手，因此吸引不少投资客及买家，我还是比较看好的，而且本身这个酒店式公寓就比较热的词，估计也是趋势。

不过我到是觉得，想买公寓一定要买好的公寓，地段好，企业好，这样才有保障。

大型商业体、依傍地铁而建的商业地产以及适合刚需买家暂时置业的公寓，其实这几个商业地产是比较火的啦。

投资商业地产，只有一句话，地段，地段，还是他妈的的地段！

因为商业可不是住宅。