主题：【我是探盘大师】实探4号线南延段：2万/平是常态也有盘万元出头（下）

接续前两天小编的行程，继续探一探4号线南延段其余站点的情况。

在实地考察的过程中发现在沿线楼盘基本2万/平的行情下，居然还有一个项目单价仅仅万元出头。

在之前的文章中，小编介绍了4号线南延段金洲、飞沙角、广隆和大涌4个站沿线楼盘情况。

这次,地主少侠继续完成其余站点的实地考察。

戳这回顾上期：实探4号线南延段（上）：附近楼价全曝光  普遍过2万

http://baolichengns.fang.com/bbs/2812171162~-1/504294535_504294535.htm

塘坑站

塘坑站位于南沙区环市大道南与江南路路口交界处地底，南边为珠江街办塘坑村。

这里是南沙旧城，人口较为密集。

但周边配套层级较低，生活配套一般，目前环市大道由于施工问题，各种重型卡车货车在白天川流不息，会有比较大的噪音。

距离塘坑站比较近的在售楼盘仅有富力天海湾一个大型社区，从地铁口步行至小区门口需要15分钟。

项目在售120-140平三四房住宅，货量所剩不多，带装修均价2.1万元/平。

小区商铺也正在出售中，目前底商进驻商家很少。

小区居民日常生活需求需要到中盈一海里底商或塘坑村才能得到满足。

实探感想

站点附近虽然人多但配套层级较低，周边有一定的发展潜力，不过需要时间。

南横站

南横站原名为资讯园站，位于南沙区环市大道南与江美路交界处地底，东边为南沙资讯科技园。

南横站周边商业较少，仅有奥园酒店和部分食肆，比较安静，工地也没有施工的声音，和上一个塘坑站的繁忙景象差别巨大。

南横站对面就是南沙奥园，南沙奥园是2000年拿地，目前在售联排别墅3万元/平，山顶别墅4万元/平。

另项目在售3.6米高4梯19户公寓式住宅，主力面积为83-129平，均价1.1万元/平。

从南横往西面步行十几分钟就可以到达另一个项目晴海岸，不过该项目目前只有商铺在售，住宅已全部售完。

商铺面积为40—60平，4.95米层高，买一层可当两层用，均价约2.2—2.4万元/平。

晴海岸项目入住率已经比较高，但周边基本没有其他商业配套，小区底商也暂无商家进驻。

与晴海岸隔水相望的是南沙珠江湾，南沙珠江湾步行到地铁需要20分钟左右，不过好在有公交接驳

实探感想

站点附近欠缺发展，周围人口不多，商业配套也不足。

不过南沙奥园这样的地铁上盖物业仅售万元出头，是一大亮点。

南沙客运港站

地铁南沙客运港站是广州地铁4号线南延段的终点站，位于南沙区科技大道和港前大道交叉路口地底，未来将与规划中的15号线环岛线换乘，目前正在火热地施工中。

客运站附近楼盘在售的有广州星河山海湾、碧桂园海湾1号和未售的中交蓝色海湾。

中交蓝色海湾位于南沙客运港对面，真正的地铁上盖物业。

项目目前暂未对外开售，预计8月开盘，货量约为500套。

首期将推90平三房，115平和135平四房住宅，项目公寓明年才能推出，价格待定。

南沙大酒店，南沙客运港和国际邮轮码头都在项目步行5分钟范围内，但目前周边商业配套尚不完善，人气不够高。

离开客运港沿港前大道步行10—15分钟，即可到达一片小区聚集的区域，路上依次分布着广州星河山海湾、优山悦海、碧桂园海湾1号。

广州星河山海湾3月11日推出G8栋，面积包括89、106、109平三房和133平四房。

项目毛坯交付均价2.1-2.3万元/平。

据销售称G8栋当日已经售完，目前G7栋洋房正在登记中。

靠近星河山海湾的社区是优山悦海，该社区目前已经售罄，居住氛围比较成熟。

底部商业有较多商家已经入驻，能基本满足本小区和周边社区的日常生活。

沿路向前约10分钟可以看到本片社区集群的最后一个楼盘碧桂园海湾1号，项目在售88—140平二至四房，带装修交付，最低1.9万元/平起，均价2.2-2.3万元/平，预计今年交房。

项目剩余约300套货源。

碧桂园海湾1号靠近鹿颈村，基本生活配套可进村解决，但离地铁距离较远，步行需要近半小时，并且没有公交直达。

三个项目由于距离不远，生活教育等配套可以通用，另华师附小均在三个楼盘步行10分钟范围内。

实探感想

南沙客运站目前生活配套欠缺，但商务配套有南沙大酒店可以满足。

周边社区云集，人气较旺，周边配套可满足基本生活，更高一级需求还需到金洲解决。

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陶老师了解深入，点赞！