主题：黄阁两旧村170公顷地大改造，喜迎地铁上盖大型商业！

近日，广州市南沙区人民政府发布了南沙黄阁大塘村更新片区和大井片区《控制性详细规划调整必要性论证征询意见公示》。

这是近来发生在南沙保利城周边的又一大动作。这次大动作将为保利城带来怎么样的机遇？让我们继续往下看！

公示指出，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局拟对南沙区黄阁镇大塘村更新片区和大井村更新片区控制性详细规划进行调整，两个村的更新改造总面积达173.13公顷。

那么，两大片区分别有什么具体规划呢？大塘村更新片区位于广州市南沙区黄阁镇中心位置，黄阁大道与市南大道交汇处，北邻鸡谷山路，南邻黄阁大道，东邻市南大道，西邻京珠高速，地理位置优越。村旁建设有南沙地铁4号线黄阁汽车城站和黄阁站，交通非常便捷。

此次规划在原先基础上进行了调整，增加了规划改造用地，将原先的30.15公顷调整为了45.9公顷，足足增加了15.75公顷。

同时，根据现行控规显示，还将在黄阁地铁站上盖规划大型商业用地，这将为大塘村片区提供更为优质的商业服务。可以想象，待黄阁地铁站旁的规划商业建筑建成后，该片区价值将得到大大提升。

另外，本次规划范围包括大塘村旧村用地、村留用地，总用地面积约为45.90公顷(688.5亩)，共涉及南沙区5个管理单元：DG1101、DG1104、DG1105、DG1106、DG1004，管理单元面积合计481.72公顷(7225.8亩)。

2018年11月，大塘村启动了旧改基础数据调查工作。2019年3月，其旧改的基础数据即开始公示，文件显示，大塘村总人口为6348人，村户籍人口3318人。按照调查数据，村内建筑主要以集体物业和村民住宅为主。现状建筑总量1518栋，建筑总面积为380281.27平方米，建基总面积124450.72平方米。

半年不到，大塘村旧改的调整规划就正式出炉，可谓进展神速，从中也可以看出有关政府部门对黄阁区域旧改的重视。

既然地处黄阁镇中心，大塘村自然不缺生活配套，周边分布有南沙第二人民医院、麒麟中学和黄阁中学，公共设施相对完善。值得一提的是，南沙区第二人民医院为新迁建的医疗项目，落地黄阁大道麒麟新城北侧，预计2021年完成一期工程并投入使用，未来将为黄阁片区的人民提供优质医疗服务。

除了大塘村外，同日，大井片区的控制性详细规划也开始公布。大井片区位于黄阁大道以北，东至大山乸、西接庐前山、南至麒麟新城三期，北接大塘村。

村内有大井小学、大井幼儿园等教育设施，并设有文化广场、休闲公园等，公共行政设施众多，生活配套成熟，黄阁镇政府、南沙区政府、南沙儿童公园均分布在更新改造项目附近。

因计划研究大井村片区旧村城市更新，优化片区功能、提升土地利用价值、补足城市基础设施短板、提高公共服务水平，广州南沙经济技术开发区规划和自然资源局拟对大井片区开展控规调整论证，按程序对调整的必要性征求规划管理单元相关利害关系人的意见和建议。

项目研究范围约为127.23公顷，共涉及广州南沙新区黄阁分区控制性详细规划7个管理单元：DG1101、DG1102、DG1103、DG1104、G1106、DG1201、DG1202，面积合计1074.1

可以预见，随着旧改规划的推进实施，商业配套的完善，大塘村与大井村这两个大村片区将得到更好的发展，同时带动黄阁镇区域价值的提升，将吸引大量的人口前来黄阁镇安家置业，带来庞大的居住需求。

本项目南沙保利城与本次旧改的主角之一大塘村不到一公里的距离，紧邻地铁四号线黄阁汽车城站，拥有超前的区域价值和优越的地理位置优势，是安家置业的不二之选。