凤凰房产综合报道:自上世纪九十年代以来,广州密集启动了一系列的规划,一个个的新城也相继诞生。据不完全统计,目前广州能叫得上名字、正式有规划或者只是提出概念的新城已达十多个。而一般来说规划利好提出后,房地产开发商都会迅速跟进开发。本文中小编梳理了广州的新城的演变记录,并列出了5个代表性的宜居新城,发现有的新城房价涨了14倍。
开发时间:上世纪90年代
珠江新城
昔日为菜地 如今房价翻14倍
上世纪90年代初广州市政府提出建设珠江新城。1992年,市政府编制出控制性详细规划,将珠江新城建成广州未来的“中央商务区”,面积6.19平方公里,人口规模预测达17万—18万。如今珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部,作为广州的第一对外形象存在。
房价变化:经过二十多年的发展,珠江新城已从油菜地变成高楼大厦,房价也已今非昔比。早在世纪交替之初,珠江新城所处地房价才七八千,如今已成为广州豪宅的聚集地,区域内楼盘天銮价格更是突破十万大关。十多年时间,珠江新城的房价已翻至少14倍,而猎德村的村民如今只靠收房租便可衣食无忧。
开发时间:2000年
华南新城
开启大盘时代 10年房价涨8倍
华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道,以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。华南新城于2000年开始开发,之后由远郊城中村开发为大型 板块,规划总居住人口约8万人。华南板块真正开启了中国地产的大盘时代,以“大社区带动城市化”的模式曾让番禺闻名神洲。
房价变化:华南新城的开发,当时吸引了几大粤派房企的关注,包括祈福、星河湾、碧桂园、雅居乐、香江、奥园、合生和广地。这“八大金刚”深耕番禺华南板块十多年,华南板块房价也蹭蹭直上。2001年时,该区楼价普遍在2200-4500元/平的水平,而现在区域内的楼盘均价上到了18000元/平,十余年间房价至少已涨8倍。
开发时间:2004年
白云新城
8年蜕变 房价飙涨5倍多
早在1998年广州就提出了白云新城规划,不过一直都按兵不动。到了2004年,白云新城被定位为“城市副中心”,白云机场正式搬迁至花都,以旧机场为中心的白云新城开始进入开发阶段。2009年白云万达广场横空出世,这个当年拿地,次年完工开业,首日客流量破30万的商业巨无霸,终于让这块人们印象中偏远而冷清的旧机场区域,成为生活的中心。
房价变化:2010年中海、保利先后在白云新城抢下地王,广州地价自此被推进了“2万元”时代,地价超过了当时的珠江新城。据统计,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/平方米,在地王诞生后,区域楼价开始飙升。到了2012年,中海云麓公馆开盘,直接将区域房价从2万/平方米,拔升至4万/平方米。
开发时间:2012年
科学城
政府加大投入 几年房价翻番
去年萝岗并入黄埔设立新黄埔区,此前才成立10年的萝岗是广州最年轻的区之一,但其并不缺少厚重,2600年的历史比广州的建城史还要早。随着“一二五规划”把“东进”放在首位,并提出把广州科学城打造成未来广州最适宜创业发展和生活居住的“现代化生态园林城市的样板区”后,科学城进入了快速发展通道。
房价变化:2011年-2015年,广州在萝岗区的基础设施上投入400亿,构建与中心城区“半小时生活圈”,科学城板块也受到越来越多品牌房企的重视。除了早已进驻的万科、保利外,越秀、中海、雅居乐、长实、奥园等众多品牌房企纷纷在科学城布局拿地。2012年以来,科学城房地产市场骤然提速,房价也从当初的1万出头,飙涨至目前突破2万大关,一些豪宅别墅更是开价超过3万/平方米。
开发时间:2014年
广钢新城
稀缺老城居住区 房价或破4万
广钢新城进入大众的视野,从去年的拍地开始。去年2月和9月的两次拍地,政府共进账约300亿元,最高22000元/平的地价刷新了地王纪录。根据规划,广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块,打造广州唯一的国际中央居住区。
房价变化:2014年,中海、保利、金融街、华发、方兴、深振业和中海七家品牌开发商进驻广钢新城,如今经过一年的设计开发,广钢新城将迎来首个楼盘亮相,广钢新城地标性综合体项目——中海花湾壹号将于8月开放销售中心,业内普遍预测开盘均价或突破4万元。另外,根据广州市房管局公布的数据,今年上半年老城四区的供应量仅33万平,仅占上半年全市供应量的7.6%,再度创下历史的新低。业内认为,一手房对于广州老城区的人群来说已经供不应求,而广钢新城作为市区最大的中央居住区,市场需求还是可观的。N多年后,房价能涨多少我们拭目以待。
凤凰房产综合报道:自上世纪九十年代以来,广州密集启动了一系列的规划,一个个的新城也相继诞生。据不完全统计,目前广州能叫得上名字、正式有规划或者只是提出概念的新城已达十多个。而一般来说规划利好提出后,房地产开发商都会迅速跟进开发。本文中小编梳理了广州的新城的演变记录,并列出了5个代表性的宜居新城,发现有的新城房价涨了14倍。
开发时间:上世纪90年代
珠江新城
昔日为菜地 如今房价翻14倍
上世纪90年代初广州市政府提出建设珠江新城。1992年,市政府编制出控制性详细规划,将珠江新城建成广州未来的“中央商务区”,面积6.19平方公里,人口规模预测达17万—18万。如今珠江新城汇聚众多世界500强、跨国公司总部、大型集团总部和银行总部,作为广州的第一对外形象存在。
房价变化:经过二十多年的发展,珠江新城已从油菜地变成高楼大厦,房价也已今非昔比。早在世纪交替之初,珠江新城所处地房价才七八千,如今已成为广州豪宅的聚集地,区域内楼盘天銮价格更是突破十万大关。十多年时间,珠江新城的房价已翻至少14倍,而猎德村的村民如今只靠收房租便可衣食无忧。
开发时间:2000年
华南新城
开启大盘时代 10年房价涨8倍
华南板块是指广州沿着华南快速干线、南联番禺区的样板景观大道,以及迎宾路两侧开发出来的超大规模住宅楼盘集群的总称。华南新城于2000年开始开发,之后由远郊城中村开发为大型 板块,规划总居住人口约8万人。华南板块真正开启了中国地产的大盘时代,以“大社区带动城市化”的模式曾让番禺闻名神洲。
房价变化:华南新城的开发,当时吸引了几大粤派房企的关注,包括祈福、星河湾、碧桂园、雅居乐、香江、奥园、合生和广地。这“八大金刚”深耕番禺华南板块十多年,华南板块房价也蹭蹭直上。2001年时,该区楼价普遍在2200-4500元/平的水平,而现在区域内的楼盘均价上到了18000元/平,十余年间房价至少已涨8倍。
开发时间:2004年
白云新城
8年蜕变 房价飙涨5倍多
早在1998年广州就提出了白云新城规划,不过一直都按兵不动。到了2004年,白云新城被定位为“城市副中心”,白云机场正式搬迁至花都,以旧机场为中心的白云新城开始进入开发阶段。2009年白云万达广场横空出世,这个当年拿地,次年完工开业,首日客流量破30万的商业巨无霸,终于让这块人们印象中偏远而冷清的旧机场区域,成为生活的中心。
房价变化:2010年中海、保利先后在白云新城抢下地王,广州地价自此被推进了“2万元”时代,地价超过了当时的珠江新城。据统计,2006年白云新城区域楼价普遍在6000-7000元/平方米,在地王诞生后,区域楼价开始飙升。到了2012年,中海云麓公馆开盘,直接将区域房价从2万/平方米,拔升至4万/平方米。
开发时间:2012年
科学城
政府加大投入 几年房价翻番
去年萝岗并入黄埔设立新黄埔区,此前才成立10年的萝岗是广州最年轻的区之一,但其并不缺少厚重,2600年的历史比广州的建城史还要早。随着“一二五规划”把“东进”放在首位,并提出把广州科学城打造成未来广州最适宜创业发展和生活居住的“现代化生态园林城市的样板区”后,科学城进入了快速发展通道。
房价变化:2011年-2015年,广州在萝岗区的基础设施上投入400亿,构建与中心城区“半小时生活圈”,科学城板块也受到越来越多品牌房企的重视。除了早已进驻的万科、保利外,越秀、中海、雅居乐、长实、奥园等众多品牌房企纷纷在科学城布局拿地。2012年以来,科学城房地产市场骤然提速,房价也从当初的1万出头,飙涨至目前突破2万大关,一些豪宅别墅更是开价超过3万/平方米。
开发时间:2014年
广钢新城
稀缺老城居住区 房价或破4万
广钢新城进入大众的视野,从去年的拍地开始。去年2月和9月的两次拍地,政府共进账约300亿元,最高22000元/平的地价刷新了地王纪录。根据规划,广钢新城按照纽约曼哈顿规划理念整合商业中心、高端居住中心、生态中心三大黄金板块,打造广州唯一的国际中央居住区。
房价变化:2014年,中海、保利、金融街、华发、方兴、深振业和中海七家品牌开发商进驻广钢新城,如今经过一年的设计开发,广钢新城将迎来首个楼盘亮相,广钢新城地标性综合体项目——中海花湾壹号将于8月开放销售中心,业内普遍预测开盘均价或突破4万元。另外,根据广州市房管局公布的数据,今年上半年老城四区的供应量仅33万平,仅占上半年全市供应量的7.6%,再度创下历史的新低。业内认为,一手房对于广州老城区的人群来说已经供不应求,而广钢新城作为市区最大的中央居住区,市场需求还是可观的。N多年后,房价能涨多少我们拭目以待。