主题：一周楼市动态精彩回顾No.7：房产调控又一年，百姓只能“望楼兴叹”！

广州的冬天虽说来的比较晚，但真正的寒风袭来，让人从心里产生一丝凉意。
    房地产调控虽说轰轰烈烈的展开快一年，但实际结果却是房价不断的往上窜，百姓的心比被寒风扫过还要凉，真的是【房地产调控一年又一年，百姓只能“望楼兴叹”】。
   本期的【一周楼市动态精彩回顾】就来跟你重新梳理一下这周的调控政策及房价走势，看看 【2006年的年末是否还适合买房】。
   另外天气早晚较凉，大家注意身体哦。

日前，国税总局发布该《通知》称，土地增值税涉及的“普通标准住宅”认定，要在前期颁布的《建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》关于“普通住房标准”的范围内从严掌握。这也就意味着，“非普通住房标准”或者很可能将由原来的“144平方米以上”变为“120平方米以上”。

    【 对此，地产专家认为，短期内广州“非普通住宅”的二手成交必然会受到影响，而二手增值税将扩大征收范围的流言也就在这个时候，在业界流传。  】

    广州的二手房是否真的受到影响呢？还要拭目以待。

   【二手增值税征收扩至120方?广州二手豪宅再遇寒流】

关于二手房交易，本周还传出消息称：【避免吃差价 广州二手房交易资金拟由第三方监管】。

    据有关人士透露，下月有望推出二手房交易资金安全管理，可避免“吃差价”等资金风险，初步拟定为免费服务，买卖双方可自行选择是否加入。 

   【 二手市场的买卖金额不再由中介行经手，而是存入有公信力的第三方进行监管】，今后市民购二手房，可避免“吃差价”等资金风险了！

    【有关人士还透露，广州将于明年率先推出全国首个二手房诚信交易系统，市民可以通过该系统选择可靠的中介进行代理】，当然实际产生的效果是否真的能抑制中介“吃差价”现在还不好说，因为“上有政策下有对策”嘛。

近段时间以来，一些开发商使用虚假或不规范的价格标示误导、蒙骗消费者，实施价格欺诈，而且市民买了房子，还要在房价外额外交一笔煤气初装费和可视电话费，以后这种情况都不会出现了。

  【 昨日，广东省物价局向社会公布了《广东省新建商品房交易价格行为规则》修订的征求意见稿】，业主有望在房价之外不需要再向房产商交纳供水、供电、供气、通讯、有线电视、安全监控系统等建设费用了。

   意见稿还规定：【在取得商品房预售许可证之前，经营者不得以任何名目向购房者收取诚意金。】，【即便是开发商给用户提供的是临水、临电，超出普通居民用水用电价格的部分，都由开发商承担】，是不是有很多人已经在感叹为什么这规定不早点出呢？此政策一出，必然对高涨的房价有一定的打压作用。

   欲知详情，进来看看吧。【广东省物价局6招制止哄抬房价】

回顾完本周的大政策，再来看看这一周广州的房价在政策连连的情况下已经发展到一个什么样的严峻形式了。
 
    
   【 房价飞涨 广州房价是家庭可支配收入12倍】

    2006年第三季度最新统计分析显示，今年京沪穗深四地的“房价收入比”均达到10以上，深圳名列第一，房价相当于家庭可支配收入的15.76倍，第二位的是上海，为15.55倍，其次是北京，为13.55倍，最后是广州，为12.67倍。“房价收入比”所反映的问题是中低收入阶层的“居住权利”得不到解决的问题，想象一下，在这样的情况下，【什么时候你才能买的起房子】！

【广州康王路楼价总体上升15% 商圈旺铺成"金笸箩"】，康王路周围属于老西关的范畴，拥有成熟的生活配套、名校、酒楼、食肆、上下九商业步行街等，这里有着深厚的历史遗迹，“老广”们对这里总是怀着依依不舍的感情。

【据满堂红地产成交数据显示，2006年1~11月，该路段的楼价总体上升幅度为15%，其中商品房的上升幅度最高约为20%。】，这里的商铺投资前景非常看好，如果有这方面的意向，不妨来了解一下更详细的情况。

http://news.gz.fang.com/2006-11-20/870457.htm

康王路那边涨了，芳村这边也不闲着。
    近年来，受广州“西联”战略、“广佛都市圈”建设以及“新荔湾”区域地位进一步提升的影响，芳村经济发展迅速，市政配套日趋完善，二手楼市也随之逐渐升温，广州西部二手房价年升幅超5% 芳村均价有望"破4"！

   在恒荔湾畔热卖的带动下，原芳村的一些高档电梯小区二手均价上升，位于芳村最旺地段花地湾的花地城广场，目前的二手均价已达5500~6000元/m2，直逼6000元/m2大关。

  想了解更多芳村地区楼盘的价格信息吗？http://news.gz.fang.com/2006-11-20/870393_2.html

房价是上去了，但是房屋的空置率却也跟着提高了。
    【 一边是房价飙升，一边却是商品房空置面积同步增长，在这谁也看不清的楼市迷雾中，“地产泡沫说”再度抬头。】，那么，广州楼市是否真的存在泡沫呢？广州的高楼价，是否只是个美丽泡影？

不断“狂飙”的房价，引发着人们对房地产泡沫的种种争论。人们不禁要问：究竟是什么助推了房价在节节高涨？

    【房地产行业到底存在着怎样的暴利？ 房价高烧难退的真正原因何在？】不妨来分解一下……http://news.gz.fang.com/2006-11-24/875922.html

房价暴涨、供不应求这样的大背景，似乎与近两年的宏观调控没有必然关系。相信也没有人反对宏观调控，但调控的手段与方式却值得反思。

    现在楼市中的怪现象越来越多了，

【 怪相之一是盲目抢购风潮。越涨越买，越买越涨，一边骂一边买，晚买不如早买，由此酿成吓人的抢购风潮】，
【怪相之二是开发商的服务意识越来越低】……还有更多……http://news.gz.fang.com/2006-11-20/870980.htm，自己来看！